Суровая уральская зима — это настоящее испытание для многоквартирных домов. И чтобы пережить ее без потрясений, управляющей компании необходимо провести серьезную работу по подготовке к отопительному сезону. Ведь именно от этого этапа зависит комфорт и уют миасцев.
Готовь сани… с весны
Ежегодно после окончания отопительного сезона миасские энергоснабжающие организации проводят гидравлические испытания, а коммунальные службы, в свою очередь, приступают к важной процедуре — подготовке систем отопления обслуживаемого ими жилого фонда к предстоящему отопительному сезону. Пере-
оценить значимость этой работы достаточно сложно, поскольку именно от этапа подготовки зависит исправность работы отопительной системы на протяжении всего зимнего периода.
Стоит отметить, что «Служба Заказчика» относится к числу управляющих компаний, готовых к конструктивному диалогу и совместной работе с жильцами своего жилого фонда. А это значит, что традиционными ремонтными работами их деятельность не ограничивается.
ООО «Служба Заказчика» совместно с собственниками жилых помещений планирует работы по подготовке многоквартирных домов к эксплуатации в зимний период 2015-2016 гг.
и выполняет весь комп-
лекс работ, осуществляет реконструкцию систем отопления, заменяя старое, изжившее себя оборудование более современным и качественным. Более того, проводится модернизация индивидуальных тепловых пунктов многоквартирных домов с целью экономии тепловой энергии.
Помимо этого, специалисты «Службы Заказчика» в составе специально созданной комиссии проверили весь контур домов на предмет готовности к морозам: обследовали подъезды, чердаки и подвалы, проверили целостность окон на лестничных площадках, состояние входных дверей, а также состояние кровли.
По итогам осмотра городской комиссией «Служба Заказчика» стала первой управляющей компанией в северной части Миасса, которая получила Акт проверки готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду 2015-2016 годов на все дома. Этот акт стал официальным документом, подтверждающим, что жилой фонд полностью готов встречать зиму. Кстати, уже в первые дни октября во все дома, обслуживанием которых занимается «Служба Заказчика», пришло тепло.
Ревизия, промывка, опрессовка…
О том, какие мероприятия были проведены в домах при подготовке к отопительному сезону, рассказал главный инженер ООО «УК «Служба Заказчика» Сергей Аникин.
«Работу по подготовке к отопительному сезону мы начали еще в мае. В домах жилого фонда, находящихся в управлении нашей организации, — непосредственно на сетях общего имущества дома — была проведена ревизия и ремонт отопительного оборудования. Промывка и опрессовка систем отопления проводились во всех домах», — говорит Сергей Аникин.
По его словам, эта процедура, во-первых, позволяет удалить из батарей накопившиеся отложения и примеси, которые снижают теплопроводность, т. е. влияют на качество тепла, ощущаемое жильцами, а во-вторых, выявляет слабые места в системе трубопроводов.
Достаточно объемная работа была проделана и по замене запорной арматуры: на место старого оборудования, отслужившего свой срок, было установлено новое и современное. Отметим, что работы по частичной замене запорной арматуры были проведены в каждом шестом доме жилфонда.
При этом работы по замене оборудования выполнялись не только в случае выявления неисправностей, но также, по решению собственников, и в плановом порядке, что в очередной раз свидетельствует о налаженном диалоге между специалистами управляющей компании и жильцами.
Работа продолжается
Стоит отметить, что вопрос подготовки многоквартирных домов — обширный и разноплановый, а значит, работой только в сфере системы отопления он не ограничился. Специалисты управляющей компании «Служба Заказчика» совместно с представителями МУП «Городское хозяйство» и ТЭЦ АО «ММЗ» заблаговременно обследовали все жилые дома и составили ряд мероприятий, которые на сегодняшний день выполнены в полном объеме.
Так, в домах № 6 и 8 на улице Вернадского, а также в доме № 3 на улице Олимпийской были утеплены чердаки. В шести домах жилфонда (улица Молодежная, 2, улица Попова, 11 и 21, проспект Октября, 20, улица Вернадского, 16, улица Менделеева, 15) был выполнен ремонт кровли. Также был проведен ремонт межпанельных швов в домах по следующим адресам: проспект Октября, 31 и 48, улица Попова, 15, улица Ильмен-Тау, 10 и улица Вернадского, 2. Отметим, что на сегодняшний день работы ведутся и по другим адресам, они будут продолжаться до холодов.
«К зиме мы полностью готовы. Думаю, что никакие морозы нашему жилому фонду не страшны», — резюмировал главный инженер Сергей Аникин.
