На прошлой неделе состоялась прямая линия с начальником отдела по МГО филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Еленой Грудининой по вопросам государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
Часть вопросов и ответов на них мы публикуем в сегодняшнем выпуске газеты.
В центре внимания — земельный вопрос
Владимир МАРКИН:
— У меня в собственности находится земельный участок под огородничество. Можно ли изменить вид разрешенного использования под строительство жилого дома?
— Изменение вида разрешенного использования земельного участка может быть проведено только в соответствии с утвержденными на территории МГО Правилами землепользования и застройки. В случае если указанный земельный участок расположен в зоне жилой застройки, где основным видом разрешенного использования земельных участков является размещение малоэтажной жилой застройки, смена данного вида разрешенного использования может быть произведена собственником земельного участка самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования, исходя из положений п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ. Для этого вам необходимо обратиться в отдел по МГО филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области (далее — отдел по МГО Кадастровой палаты), расположенный по адресу: г. Миасс, ул. Ак. Павлова, 32, южный пристрой, каб. № 5, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, заполнить декларацию о выбранном виде разрешенного использования, исходя из полученного в управлении архитектуры администрации МГО информационного письма с приложением фрагмента из правил землепользования и застройки с указанием зоны, к которой отнесен ваш участок.
Александр КУЗНЕЦОВ:
— Для вступления в наследство на земельный участок и дом, расположенный в одном из сел Челябинской области, мне необходимо предоставить в нотариальную контору кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости. Могу ли я заказать его в Миассе?
— Да, можете. Благодаря экстерриториальному принципу процесс получения государственных услуг Росреестра стал более удобным для заявителей. В настоящее время, обратившись в отдел по МГО Кадастровой палаты, можно запросить сведения ГКН и ЕГРП об объектах недвижимости, расположенных не только в пределах Челябинской области, но и в другом регионе.
Сергей ВЛАСОВ:
— Купил земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, хочу определить его границы в натуре на местности. Как правильно выбрать кадастрового инженера, который бы установил границы участка?
— Подготовка документов для постановки земельных участков и других объектов недвижимости на кадастровый учет является сложным и трудоемким процессом, требующим от кадастрового инженера специальных знаний, высокого уровня профессиональной подготовки и достаточного опыта работы в сфере кадастровой деятельности. Найти кадастрового инженера несложно. Списки кадастровых инженеров, выполняющих кадастровые работы на территории МГО, имеются на информационном стенде в отделе по МГО Кадастровой палаты. Кроме того, на сайте Росреестра www.rosreestr.ru размещен государственный реестр кадастровых инженеров. Также на информационном стенде отдела по МГО Кадастровой палаты вы можете ознакомиться с рейтингом работы кадастровых инженеров. Эта информация может быть полезна каждому, кто планирует воспользоваться услугами этих специалистов.
Елена:
— Хочу заказать кадастровый план территории в бумажном виде. Подскажите, какую сумму необходимо оплатить?
— В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 30 июля 2010 г. № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы» плата за предоставление кадастрового плана территории в виде бумажного документа за один экземпляр для физических лиц — 800 руб., для юридических лиц — 2400 руб.
Андрей ГАВРИЛОВ:
— Необходимо ли проводить межевание земельного участка, если он уже стоит на кадастровом учете, но в кадастровом паспорте указано, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства»?
— В рамках «Дачной амнистии» это необязательно. Но во избежание споров о границах земельных участков, которые стоят на кадастровом учете, межевание земельных участков, попадающих под «Дачную амнистию», возможно.
Мария Васильевна:
— Что делать, если при запросе о предоставлении сведений о земельном участке, который находится в пользовании уже продолжительное время, получено уведомление об отсутствии сведений?
— Необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и предоставить документ, на основании которого предоставлен земельный участок.
Объекты капстроительства: кадастровая стоимость, ошибки в документах, аренда
Владислава СЕМУШКИНА:
— В кадастровом паспорте допущена ошибка в части указания площади жилого дома. Площадь указана с учетом коридора и сеней. Оформила в Кадастровой палате заявление об исправлении технической ошибки с целью исключения данных площадей из площади. К заявлению был приложен технический паспорт по состоянию на 2002 г., но получила отказ. Прошу разъяснить причину отказа.
— Отказ обоснованный. Частью статьи 15 Жилищного кодекса РФ и пунктом 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г., установлено, что общая площадь данных объектов состоит из суммы площадей всех частей помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Учитывая данную норму, в общую площадь вашего жилого дома включена площадь коридора и сеней.
Полина ЕРЕМИНА:
— Если необходимо зарегистрировать аренду на часть помещения, нужно ли ставить на кадастровый учет эту часть помещения?
— В том случае если в аренду сдается часть помещения, к договору аренды недвижимого имущества, предоставляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды части помещения регистрируется как обременение арендодателя части помещения (п. 3 ст. 26 Закона «О государственной регистрации» № 122-ФЗ).
КОЛОВА:
— Можно ли в Миассе получить бесплатно юридическую помощь по земельному праву инвалиду третьей группы? Если можно, то где и как?
— Получить бесплатно консультацию по вопросам кадастрового учета или регистрации прав или разрешить проблемную ситуацию с недвижимостью помогут специалисты отдела по МГО Кадастровой палаты. Для этого можно записаться на личный прием к руководителю отдела (вторник — с 14.00 до 17.00), получить консультацию в пункте приема документов на ул. Ак. Павлова, 32, каб. № 5) или проконсультироваться по телефонам отдела (56-48-23, 56-69-65). Иногородние посетители, из сельской местности принимаются в день их обращения. При личном приеме гражданин предъявляет документ, удостоверяющий его личность. Во время приема можно сделать устное заявление либо оставить письменное обращение.
Светлана СЕВЕРЬЯНОВА:
— Почему ежегодно увеличивается инвентаризационная стоимость жилого дома, несмотря на то, что дом стареет? А кадастровая стоимость оказалась еще выше инвентаризационной в два раза.
— Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости устанавливается Бюро технической инвентаризации. Кадастровая оценка максимально приближена к рыночной стоимости объекта недвижимости и является значительно выше инвентаризационной. Инвентаризационная оценка включает в себя всего несколько параметров, в частности себестоимость объекта при строительстве и износ, и может быть ниже рыночной в десятки раз. Кадастровая стоимость, напротив, учитывает коммерческие данные объекта, то есть его расположение, сегмент и прочее.
Александр СМИРНОВ:
— Как и где можно получить сведения о кадастровой стоимости на объект капитального строительства?
— Кадастровая стоимость объектов капитального строительства на территории Челябинской области установлена приказом Министерства промышленности и природных ресурсов от 24.09.2012 г. № 133-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого и нежилого фондов на территории Челябинской области» по состоянию на 11.12.2011 г., и данные результаты внесены в сведения государственного кадастра недвижимости. Приказ размещен в сети Интернет на официальном сайте Министерства промышленности и природных ресурсов челябинской области www. minprom74.ru. Кадастровую стоимость своего или интересующего вас объекта недвижимости можно узнать в режиме реального времени на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги» (вкладка «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online). Для этого следует указать лишь один из критериев поиска: кадастровый номер, условный номер, устаревший номер, адрес объекта недвижимости или права-ограничения.
Помимо этого жители МГО могут лично подать запрос в отдел по МГО Кадастровой палаты о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Информация о кадастровой стоимости объектов капитального строительства предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.
ВОЗЬМИТЕ НА ЗАМЕТКУ
На интернет-портале Росреестра (www.rosreestr.ru) вы можете: заказать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, ознакомиться с публичной кадастровой картой всех субъектов РФ, получить справочную информацию по всем интересующим объектам недвижимости в режиме online, например адреса пунктов приема и выдачи документов, расписание работы, Ф. И. О. руководителя и необходимые номера телефонов.
Плата за предоставление сведений государственного кадастра недвижимости в электронном виде значительно ниже, чем на бумажном носителе.
