Выпавшая в марте почти трехмесячная норма снега и наступившее затем резкое потепление натворили немало бед
Одна из них — подтопление квартир верхних этажей. В последние дни в адрес управляющих компаний «ЖЭК» и «ЖилКомСервис» поступило 88 заявок из 33-х домов машгородка и поселка Строителей.
Жилищники борются с последствиями снежной зимы и весны во дворах домов и на крышах практически ежедневно и даже в выходные, привлекая весь рабочий состав предприятий.
Уборка снега и льда с кровель — это наша обычная сезонная работа. Но в этом году от собственников поступило раз в десять больше заявок, чем в предыдущие годы, — рассказывает директор УК «ЖЭК» и «ЖилКомСервис» Геннадий Кандыба. — Хотелось бы отметить, что все эти обращения жителей идут в основном из тех домов, крыши которых мы уже проходили в феврале. Вообще мы почистили тогда около 50% кровель обслуживаемого жилого фонда. Но март преподнес нам сюрприз, теперь проходим проблемные кровли по второму разу.
Почему же крыши начали течь еще в феврале? Как поясняют специалисты, месяц был теплее обычного. И во время оттепелей на крышах образовалась корка льда. Лед рвет сейчас кровельный материал бикрост, вода попадает в щели, ночью замерзает и снова рвет мягкую кровлю.
Что интересно, в летний период, когда идут дожди, половина заявок на якобы протекающую крышу, как правило, не подтверждается, заявляют в УК «ЖилКомСервис». Просто зимой и весной вода, появляющаяся при таянии наледи, попадает под парапеты и отливы крыш и оттуда просачивается в квартиры.
Подводит порой и неудачная конструкция водосточной системы на крышах панельных домов, имеющая форму чаши с лотком посередине. В морозы водосток иногда перемерзает, и поэтому вместо того чтобы сбегать вниз по желобу, вода стоит на крыше. По словам Геннадия Кандыбы, самые проблемные дома — на ул. Попова, 3 и Ильмен-Тау, 15. Поэтому когда крыши окончательно подсохнут и будут обследованы специалистами, перед собственниками этих домов, скорее всего, встанет вопрос о финансировании работ по капитальному ремонту кровли. Проблема заключается в том, что в многоквартирных домах от затопления страдают верхние этажи, и прежде всего жильцы этих квартир заинтересованы в ремонте крыши, в то время как владельцы квартир других этажей платить за это не хотят. Но Жилищный кодекс четко говорит, что все собственники обязаны содержать общедомовое имущество в долях, пропорциональных площади квартир. А кровля — это общедомовое имущество.
Будет выполняться после комиссионного осмотра и текущий ремонт кровли на тех домах, где этой весной появились протечки. В частности, речь идет о пр. Октября, 69, ул. Суворова, 2 и многих других. Эти ремонты уже включены в летний график работ управляющих компаний.
Весь март и начало апреля управляющие компании также чистят с помощью тяжелой техники и проблемные дворы, вывозят из них снег. Речь, в первую очередь, идет о тех территориях, где расположены ливневки либо нет сквозного проезда. Так, пройдены трактором дворы на бульваре Полетаева, пр. Октября, 51, ул. Ильмен-Тау, 1, 2, Олимпийской, 5, пр. Макеева. Машина делает до 25 рейсов за день, вывозя по 100 кубов снега. Работа ведется весь световой день без выходных.
— Конечно, проблем, связанных с необычно снежной зимой и весной, перед нами стоит еще очень много, — говорит Геннадий Кандыба. — Но мы постараемся по мере сил и возможностей наших управляющих компаний и в тесном взаимодействии с собственниками оперативно их решать.
