Правообладатели зачастую не знают об особом правовом режиме своих участков, что приводит к серьезным нарушениям и юридическим спорам.
В Челябинской области на особо охраняемых природных территориях (ООПТ) регионального значения и в их охранных зонах действуют строгие ограничения, обязательные как для посетителей, так и для собственников или арендаторов земли.
Приобретая землю в границах ООПТ, важно учитывать, что на нее накладываются жесткие требования. Так, в пределах 50 метров от границ памятников природы или водных объектов запрещено любое строительство. Еще строже правила для береговой полосы: в 20-метровой зоне от границы водоема запрещено размещение практически любых объектов. Важно понимать, что отсчет этих зон ведется не от текущего уреза воды, который меняется в зависимости от сезона, а от границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости. В ряде случаев под запретом оказывается даже возведение заборов, не говоря уже о капитальных строениях или линейных объектах — ЛЭП, трубопроводах и т. д. Незнание закона не освобождает от ответственности: при выявлении нарушений незаконные постройки будут демонтированы, в том числе по решению суда. Примером служит ситуация на озере Увильды («Коровий пляж»), где даже после размежевания двух крупных участков на 28 мелких (по 5–12 соток) требования к защите памятника природы остались неизменными.
Чтобы избежать проблем, перед сделкой необходимо проверить статус участка. Сделать это можно через портал Госуслуг: воспользуйтесь цифровым ассистентом, введите в поиске «сведения об ООПТ» и выберите услугу «Получение сведений о наличии особо охраняемых природных территорий регионального значения», укажите Челябинскую область. Ответ поступит в личный кабинет в течение пяти дней. Альтернативный способ — использование публичной кадастровой карты на портале «Национальная система пространственных данных» (в слоях нужно выбрать вкладки «Особо охраняемые природные территории» и «Береговые линии»).
Если участок находится в границах ООПТ, изучите режим охраны конкретного объекта, чтобы оценить риски покупки. Для получения профессиональной консультации можно обратиться в ГБУ «ООПТ Челябинской области», записавшись на прием по телефону 8 (351) 263-01-04, или направить запрос через платформу обратной связи на Госуслугах, мобильное приложение «Госуслуги. Решаем вместе» либо через специальный баннер на сайте министерства экологии Челябинской области.
