Потерять землю можно, если ее использовать не по назначению или не использовать вовсе.
Многие садоводы считают, что на своем участке можно делать что угодно – был бы документ о собственности. Однако это не так. Закон позволяет лишить владельца загородных соток в двух случаях: если земля используется не по назначению и если ею попросту никто не занимается.
С первым вариантом все понятно. Скажем, вы получили участок под садоводство, а построили на нем торговый павильон. Или сауну для заезжих гостей. Или стали разводить рогатый скот. Это все нецелевое использование земли, за которое грозит штраф, затем иск о сносе построек и, в крайнем случае, изъятие надела.
Второй вариант требует деталей. Как объясняют эксперты, участок будет считаться неиспользуемым, если больше 50% его площади заросло сорняками выше 1 метра, не ведется строительство – при условии, что земля выделялась под него, или ничего не выращивается в течение 3 лет и более – в случае, если надел предназначен для садоводства.
Проверкой подобных нарушений занимаются территориальные органы Росреестра. Сначала факт зафиксируют, потом составят акт и выдадут собственнику предписание нарушение устранить: например, скосить сорняки, убрать хлам и заняться, наконец, садоводством. Если это не будет выполнено, выпишут штраф.
Если и это не возымеет действия, орган земельного контроля подаст иск в суд о прекращении права собственности на земельный участок в связи с его неиспользованием. Когда судебное решение будет принято и вступит в законную силу, участок изымут.
Землю продадут на торгах, а деньги отдадут владельцу – разумеется, за вычетом судебных и прочих расходов, связанных с изъятием.
