Свой 243-й день рождения наш город встречает не в самые легкие времена. А строительная отрасль всегда была индикатором экономической ситуации в целом: один строитель обеспечивает работой не менее 15 специалистов в смежных отраслях. На сегодняшний день на миасском рынке из нескольких «докризисных» десятков остались только три реальные строительные компании, «ФинПромСтрой» в их числе.
Управлять, а не гадать!
Компания почти десять лет работает в городе: девять много-этажных жилых домов, своевременно выполненные обязательства перед заказчиками — это лишь часть заслуг «ФинПромСтроя».
— Сегодня нам вдобавок к кризису приходится бороться с «наследством» недобросовестных застройщиков, — рассказывает руководитель компании «ФинПромСтрой» Александр Бирюков (на фото). — Даже в кризис при грамотном управлении ни одна застройка не может быть убыточной. Проблемы возникают в том случае, когда застройщик неправильно потратил средства, дольше строил, увлекся скидками для привлечения покупателей, рассчитывал на одно — получил другое. Я считаю, что в кризис застройщики пострадали в первую очередь не за счет сокращения маржи, а за счет сокращения емкости рынка жилья. На моей памяти никогда не было такой гонки за покупателем, как в прошлом году. Программа субсидирования государством ипотечного кредитования спасла строительную отрасль.
Однако сегодня эта мера, судя по всему, себя исчерпала. Но вот что будет взамен ее, пока до конца не ясно.
Отложенный спрос на жилье есть, но присутствует и страх, недоверие со стороны горожан. Еще не закончены процессы с «Арконой». Имеются проблемы у застройщика 3-го микрорайона в центральной части города.
В 2017 году вступят в силу поправки в 214-ФЗ «О долевом строительстве», которые предъявят новые требования к уставному капиталу застройщиков. С одной стороны, закон защищает дольщиков, но платеж в один процент в компенсационный фонд дополнительно к обязательному страхованию сделок с недвижимостью только увеличивает стоимость цены квадратного метра. Обязательное увеличение уставного капитала строительных организаций тоже смогут выдержать не все. Только крупные столичные компании, наверное. Поедут ли они строить наш Миасс? Финансовый результат, даже в расчетном варианте их не устроит. Время, как говорится, покажет.
Качество и сроки
Уже не раз подтверждалась правильность избранной компанией стратегии: корректировать объемы строительства в зависимости от потребностей рынка, двигаться, не останавливаться. При этом главный критерий — качество — должен оставаться неизменным, как и соблюдение сроков. Все объекты, на которых ведет работы «ФинПромСтрой» — дом 1а на улице Уральских Добровольцев, 81 на улице Ильменской, — возводятся более медленными темпами, чем в докризисные времена. Однако график ввода соблюдается.
В полном составе
Своим важным достижением руководство компании считает сохранение трудового коллектива. Среди пятидесяти финпромстроевцев нет случайных людей, зато есть настоящие профессионалы, известные всему Миассу. Это прежде всего строители микрорайона «Комарово» — прораб Анатолий Михайлович Пестриков и главный инженер Георгий Михайлович Жмаев. У них есть уникальный опыт масштабного возведения жилья для миасцев в «лихие девяностые», в условиях бартера и дефицита ресурсов. Надеждой и опорой предприятия «ФинПромСтрой» называют и бригадиров монтажников Андрея Александровича Рудакова и Юрия Владимировича Подтеребкова.
— Нам есть к кому обратиться за советом в трудных ситуациях, — говорит Александр Бирюков. — И на все наши «что делать?» у этих уникальных, проверенных временем и трудностями людей есть ответ. А главное — иммунитет к нелегким, кризисным временам: их житейский и профессиональный опыт ни разу компанию не подводил.
Миасский «Сосновый бор»
Новое, интересное направление работы компании
«ФинПромСтрой» — возведение коттеджного поселка «Сосновый бор» на северной окраине машгородка. Полностью автономный, снабженный всеми благами цивилизации — от центральной системы водоотведения до оптоволоконной связи и газоснабжения. Ни один из 49 двухэтажных жилых домов не будет повторять другой, у каждого — эксклюзивный проект.
— Нам всегда хотелось предложить миасцам, кроме многоэтажек стандартной застройки, индивидуальные дома на одну семью, — поясняет Александр Бирюков. — Они будут разными по архитектуре, уютными, многофункциональными, современными. Территория будущего поселка активно развивается. На сегодняшний день здесь закончены проектные и земляные работы, с весны приступаем к строительству домов.
