С 2017 года зарегистрировать права на садовые домики, бани, гаражи будет невозможно без кадастрового учета С этого времени утрачивают силу некоторые положения так называемой «дачной амнистии». Такое народное название получил Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.07.2006 г., вступивший в силу 1 сентября 2006 года. Права на недвижимое имущество с нового года будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г . «О государственной регистрации недвижимости». Что именно изменится, выяснял корреспондент «МР».
В чем отличие?
Как рассказала «МР» начальник Территориального отдела № 3 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Елена Грудинина, действующее законодательство допускает регистрацию права собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учета. Гражданину нужно только подать декларацию об объекте. Такой упрощенный порядок касается недвижимости, расположенной на садовом участке, либо объектов, для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.п.). С 1 января 2017 года регистрация прав на такие объекты будет невозможна без проведения их кадастрового учета. То есть, если сейчас еще можно зарегистрировать по декларации права собственности на садовый домик или гараж, то с января следующего года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.
Лучше зарегистрировать
Очевидным плюсом регистрации права собственности на садовые дома является возможность совершать с ними любые сделки — купли-продажи, дарения, мены, а также возможность их завещания. Зарегистрированное строение имеет большую ликвидность на рынке недвижимости.
Кроме того, владельцу такого имущества проще взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами.
Еще одним доводом в пользу регистрации прав на садовые дома является возможность получения заемных средств под залог недвижимости.
Собираем документы
Для регистрации садового дома до 1 января 2017 года требуются три документа:
• правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав;
• декларация на постройку;
• заявление на регистрацию.
Форму декларации можно найти на сайте Росреестра либо получить в офисе Кадастровой палаты. Также необходимо будет оплатить госпошлину.
Дальше — жестче!
С 1 января 2018 года вводится запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону границ. Их нельзя будет продать, подарить, завещать. В Миасском городском округе таких участков на сегодняшний день порядка 40%.
Поскольку норма вступает в силу с 1 января 2018 года, то у правообладателей еще есть время для проведения кадастровых работ. Уточнить границы земельного участка очень важно: после вступления в силу изменений участками, поставленными на кадастровый учет без проведения кадастровых работ, нельзя будет распоряжаться — продавать, дарить или обменивать — даже если у владельца имеется свидетельство на право собственности на эту недвижимость или договор аренды земельного участка. Наконец, уточнение границ может понадобиться наследникам, которые будут регистрировать свое право на земельный участок после 1 января 2018 года.
Куда пойти?
Для получения информации о наличии (отсутствии) сведений о границах земельных участков есть несколько способов:
• через офис приема-выдачи документов в Территориальном отделе № 3 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, находящегося по адресу: г.Миасс, ул. Академика Павлова, 32 (южный пристрой), кабинет № 5 — там нужно запросить предоставление сведений, внесенных в ГКН;
• путем электронного сервиса на портале Росреестра через раздел «Публичная кадастровая карта». В поисковой строке нужно указать кадастровый номер или адрес земельного участка;
• в центре государственных услуг «Мои документы» (МФЦ).
