Доступное жилье должно быть достойным!
Уважаемые жители Миасса!
Взяться за перо меня заставило то, что в последнее время со страниц некоторых СМИ потоком льется лживая информация, рассчитанная на незнание людьми истинного состояния дел. Цель этой информационной атаки — под влиянием лозунгов и спекуляции на федеральной программе «Жилье для российской семьи» ввести в заблуждение и заставить поверить в ложь простых горожан. Действуют пиарщики по принципу: чем изощреннее ложь, тем легче в нее поверят.
Первое утверждение пиарщиков проекта господина В.У. Тургумбаева, на основании которого они строят свою политику — жители коттеджного поселка «Ясная поляна» против федеральной программы «Жилье для российской семьи»!
Это ложь, придуманная Тургумбаевым иили его сторонниками. Попросите их показать хотя бы одну публикацию, документ или высказывание, подтверждающие это. Они не смогут это сделать, потому что это – ложь!
Второе утверждение, придуманное пиарщиками проекта господина Тургумбаева о том, что жители коттеджного поселка против строительства многоэтажного жилья. И это ложь. Мы не против многоэтажного жилья, мы против многоэтажных многоподъездных «муравейников», стоящих сплошной стеной вдоль проспекта Макеева.
О цене и якобы доступности этого жилья — госп. Тургумбаев обещает гражданам помочь войти в льготный список, оформить ипотеку, предоставить помощь с первоначальным взносом. Но подумайте сами: разве у господина Тургумбаева есть право формировать льготный список? Или господин Тургумбаев готов выдать гражданам кредиты? Конечно, нет – эти обещания ничего не стоят, но надежду людям на бесплатное чудо дают.
Заявленная господином Тургумбаевым стоимость 1 кв. м. жилья в размере 23000 рублей без отделки противоречит требованиям программы – жилье эконом класса должно вводиться в эксплуатацию только с чистовой отделкой. Какова же цена доступного жилья, заявленная ЗАО «Трест «Уралавтострой» в рамках программы «Жилье для российской семьи»? Оказывается — 29 800 рублей за кв. м., о чем есть гарантийное письмо АО «Трест «Уралавтострой» от 20.11.2015 г. №382, размещенное на официальном сайте АО ЮУКЖСИ.
Уважаемые жители Миасса! Я хочу изложить вам детально точку зрения оппонентов по поводу проекта застройки микрорайона «О» Машгородка. Я — не политик, я – инженер. Наверное поэтому не научился искусно врать и верить на слово различным коммерсантам. Я доверяю только точным математическим расчетам. Давайте оставим в стороне популизм и лозунги и спокойно вместе все посчитаем.
Немного истории. В 2007 году Челябинской компанией ООО «СК проект» во главе с Главным архитектором г. Челябинска, членом правления Челябинского отделения Союза архитекторов России С.Н. Кузнецовым был разработан Проект планировки микрорайона «О» в г. Миассе. С.Н. Кузнецов — заслуженный и очень компетентный специалист. В городе Златоусте по его проектам построены молодежные жилые комплексы завода им. Ленина, металлургического завода, здание прокуратуры, выставочно-досуговый центр. Проект планировки, разработанный ООО «СК «Проект», был утвержден в 2008 году и в настоящее время является действующим.
Этим проектом предусмотрено в зоне многоэтажной застройки площадью 2,43 гектара строительство трех пятиподъездных домов от 4 до 6 этажей общей жилой площадью 8 760 квадратных метров. Проектом предусматривалось расселение в этих многоэтажных домах 390 жителей в 180 квартирах при норме 22,5 квадратных метра на человека. Плотность застройки составила 160 человек на гектар. Этот проект полностью соответствует СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Местным нормативам градостроительного проектирования Миасского городского округа».
В 2014 году застройщик (АО «Трест «Уралавтострой») приобрел в микрорайоне «О» этот незастроенный участок для многоэтажного строительства площадью 2,43 гектара, и соседний земельный участок для малоэтажной сблокированной застройки площадью 2.74 гектара, на котором проектом было предусмотрено строительство 4-х двухэтажных сблокированных 10-квартирных домов на 120 жильцов.
Таким образом, действующим проектом на участке 5,17 гектара предусматривалось строительство жилья для проживания 390 + 120 = 510 человек.
12 сентября 2014 года на городской архитектурный совет застройщик вынес проект перепланировки микрорайона «О» с планами возвести вдоль проспекта Макеева стену из трех домов до 16 этажей общей площадью 44 640 кв. метров и трех четырехэтажных домов общей площадью 10 010 квадратных метров. Общая численность жильцов — 4 610 (!) человек.
Сравните цифры 510 жильцов по проекту, полностью соответствующему действующим нормативам и 4610 жильцов по новому проекту.
Все это планировалось в ущерб прилегающей территории и с грубейшим нарушением градостроительных норм. Естественно, в том числе с учетом мнения архитектуры, МЧС, пожарной охраны и др., проект был отклонен. Было предложено откорректировать его в соответствии с требованиями законодательства.
На следующий городской архитектурный совет почти через год 18 июня 2015 года был представлен новый проект. Дома уже были в 10 этажей, количество жителей уменьшено до 2500 человек (то есть опять в 5 раз больше нормы!). Проект был отклонен по тем же основаниям, что и предыдущий. Вновь рекомендовано сделать проект в соответствии со строительными нормами.
И вот теперь появился уже третий проект. АО «Трест «Уралавтострой», вероятно ошибочно, по недосмотру (не хочется думать о сговоре или коррупции) сотрудника Министерства строительства Челябинской области, был включен в федеральную программу «Жилье для российской семьи». Когда ошибка выявилась, Министерство потребовало утвердить проект сначала на градостроительном совете, а потом на публичных слушаниях.
К сожалению, проект, несмотря на наши возражения, не рассматривался на архитектурном совете, не проверялся соответствующими службами на соответствие строительным правилам и нормам, на соответствие требованиям МЧС, ГИБДД, пожарных служб. На проекте даже нет ни единой подписи, на сегодняшний день — это просто анонимная бумажка с креативными идеями застройщика как заработать побольше денег на маленьком земельном участке.
Этим последним проектом предполагается строительство 3 десятиэтажных пятиподъездных домов общей площадью 35 892 квадратных метра с 513-ю квартирами, общей жилой площадью 27 331 квадратных метров, в которых будут проживать (при норме жилой площади 22,5 кв. метров на человека) более 1215 человек. А если застройщик использует два нижних этажа для дополнительных квартир, то число жителей достигнет 1600 человек. Для обеспечения такого количества жителей на имеющейся территории не хватит парковок и стоянок для автомобилей, детских площадок, зеленых насаждений. В целях еще большего уплотнения застройки ликвидированы предусмотренные ранее выезды на проспект Макеева. Не обеспечен проезд для пожарных машин и «Скорой помощи».
Напомню, что нормы плотности четко определены п.11 Местных нормативов градостроительного проектирования Миасского городского округа: в расчете на 1000 человек при средней этажности жилой застройки от 9 этажей и выше — 7 га. То есть на 1 гектар — 143 жителя.
Сравните цифры: 510 жильцов по первоначальному утвержденному и действующему проекту и 1215 жильцов по новому проекту (это больше почти в 2,5 раза). Плотность населения была 160, а стала 500 человек на гектар, то есть в 3 раза выше. Вот почему мы говорим, что самим новоселам будет тесно в этом «муравейнике», построенном в угоду прибыли одной компании.
Точный расчет показывает, что по нормам на территории площадью 5,17 гектара застройщик имеет право построить многоэтажные дома жилой площадью 16 605 квадратных метров для комфортного проживания 738 жителей, из них 10 186 кв. метров по программе «Жилье для российской семьи» и 6 419 кв. метров коммерческого жилья.
Хочу еще раз подчеркнуть главное: конфликт между жителями ТСЖ «Ясная поляна» и застройщиком состоит лишь в том, что господин Тургумбаев хочет на этой небольшой территории пристроить дополнительно к жилью по программе «Жилье для российской семьи» не 6, а более 25 тысяч квадратных метров коммерческого жилья!
Таким образом, налицо чисто коммерческий интерес В.У. Тургумбаева, прикрываемый социальными программами и патриотическими лозунгами.
Почему именно жители ТСЖ «Ясная поляна», руководитель Приемной Губернатора и депутат по округу так активны? Во-первых, потому, что они с уважением относятся к землякам, любят свой город и хотят, чтобы Миасс в будущем становился все прекраснее и удобнее для жизни. Во-вторых, потому, что мы досконально разобрались со всеми деталями проекта господина Тургумбаева, поняли его истинные намерения и все последствия такой уплотненной застройки.
Мы не против программы «Жилье для российской семьи», мы двумя руками «За»! Мы не против многоэтажного жилья, мы против многоэтажного многоподъездного «муравейника», в котором жить будет плохо, неудобно и неуютно всем. Поэтому мы требуем начать проектирование с расчета обеспеченности населения зелеными насаждениями, местами для отдыха, детскими площадками, парковочными и стояночными местами, дорогами и проездами. И с безусловным учетом градостроительных норм.
Только тогда это жилье будет достойным и комфортным для будущих жильцов.
Мне уже почти 70. Это тот возраст, когда понимаешь, что твой опыт, твои знания, мудрость и заботу надо передавать молодым, тем, кто придет тебе на смену. Именно поэтому, думая о молодых специалистах, бюджетниках и сотрудниках оборонных предприятий, я хочу защитить их от алчности и произвола застройщика, который просто хочет заработать побольше денег на маленьком участке земли, не думая о последствиях такой застройки.
Мы считаем, что застройщик имеет полное право начинать проектирование многоэтажных домов по программе «Жилье для российской семьи»: 10 186 кв. метров – примерно для 450 человек – 167 квартир. Это не более 4-х секций в 10 этажных домах. Подобные же расчеты необходимо выполнить и по коммерческому жилью. И если это будет сделано в соответствии с действующими градостроительными нормативами – никаких вопросов на публичных слушаниях не будет и все жители поддержат такой проект. И чем быстрее и безконфликтнее это будет сделано, зависит только от В.У. Тургубаева.
Умерить свои аппетиты и подумать о будущих новоселах, об их комфорте, о спокойствии в их семьях – вот что надо сделать, а не устраивать очередные «сборы подписей в пользу личного бизнеса».
Говорю искренне: мы за мир! Мы готовы к конструктивному сотрудничеству с застройщиком. Но для этого ему необходимо, во-первых, прекратить лживую остервенелую кампанию по дезинформации жителей Миасса, спекулируя на социальной программе. А во-вторых, понять, что законы должны исполнять все и, прежде всего, сам депутат Законодательного собрания Челябинской области, «слуга народа» Валихан Урсбаевич Тургумбаев.
Президент Миасского завода медицинского оборудования, академик РАМТН Владимир Иванович Супрун
