ООО «Аркона» — застройщик, который не выполнил свои обязательства и оставил без квартир участников долевого строительства. Случайность это или злой умысел?
Разбираться не нам, но важен сам факт, что более 100 жителей Миасса лишились как денег, так и квартир. Что ждет нас в ближайшие годы на этом поприще, чего ожидать и как не оказаться на месте пострадавших? Такие вопросы приходят в голову, и сегодня я изложу свою точку зрения в этом направлении.
Цена — не главное
Статистика совершаемых преступлений в жилищной сфере свидетельствует об увеличении в последние годы их количества. Наше правительство старается всесторонне решить проблему обманутых дольщиков. Принимаются различные инициативы, но проблема эта остается по сей день. И дело здесь даже не в том, что законы плохо работают, дело еще и в нас самих. Мы зачастую ориентируемся только на стоимость квартир, не обращая внимания ни на что другое. На самом деле важно знать, по какой схеме работает застройщик (какой договор он заключает с покупателем), наличие реализованных проектов и выполнение принятых на себя сроков их выполнения, планируемые объекты строительства на будущие периоды и, конечно же, разрешающие документы. Может ли человек с улицы разобраться во всем этом? Да, это будет непросто, но это необходимо, иначе каждый может пополнить категорию обманутых дольщиков.
Если все так сложно, почему покупателей на квартиры в новостройках так много, спросите вы. Причина проста — здесь есть много плюсов, таких как стоимость, современные планировки, новые конструкции и материалы, большие проходные лифты, свежие коммуникации и инженерные сети. Все это немаловажно, и мы зачастую готовы идти на риск — такова наша природа. А если все хорошо взвесить и посмотреть, то риска здесь может и не быть.
Важно знать
Самое важное, чтобы застройщик производил оформление будущей квартиры в соответствии с Федеральным законом № 214. Это влечет за собой автоматическую проверку всех документов со стороны контролирующих органов, в том числе и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области. Немаловажным фактом является и то, что в этом случае застройщик за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве. Это означает, что если застройщик не выполнит свои обязательства, страховая компания будет обязана возместить вам стоимость не переданной вам квартиры.
Но и здесь не все так просто: при наступлении страхового случая размер уставного капитала страховой компании может быть значительно меньше суммы страховых выплат по ДДУ, что может привести к банкротству страховой компании и отказу от выплат страховой суммы. Понимая эту проблему, государство с 1 октября 2015 года внесло изменения в законодательство о долевом строительстве, которые ужесточают требования к страховым организациям, в том числе и к сумме уставного капитала. В связи с этим в свою очередь страховые компании ужесточили требования к застройщикам и увеличили тарифы в три с лишним раза.
По имеющейся у меня информации на момент написания статьи, новые требования смог выполнить только один застройщик нашего города, а именно строительная организация ООО «Компания «ФинПромСтрой». Она первая в нашем городе прошла проверку по новым требованиям, предъявляемым к застройщикам, осуществляющим реализацию квартир в строящихся домах в соответствии с последними требованиями Федерального закона
№ 214. Проверку прошли не только рабочая, проектная и разрешительная документация, но и соответствие объемов выполненных работ финансовым показателям. Все это еще раз подтвердило, что компания «ФинПромСтрой» надежно стоит на ногах и впредь обязуется выполнять взятые на себя обязательства.
Выбор есть всегда
Ужесточение требований к страховым организациям, осуществляющим страхование гражданской ответственности застройщика, не последняя из мер, направленных на предотвращение появления обманутых дольщиков. В 2016 году планируется отменить реализацию строящихся квартир по договорам участия в долевом строительстве. Это означает, что застройщики будут осуществлять строительство за счет кредитных средств. Зная процентные ставки по выдаче кредитов, с помощью нехитрых расчетов можно однозначно сказать, что стоимость квартир в этом случае вырастет минимум на 25 процентов. Боюсь, что такая стоимость будет непосильна для большинства граждан нашей страны, это автоматически приведет к снижению объемов жилищного строительства в разы. Строительная отрасль имеет много сопутствующих производств, и для них это будет тоже не очень хорошо. Думаю, что в этот переходный период застройщики, имеющие отрицательный баланс своей деятельности, не смогут справиться с трудностями, и именно это послужит их банкротству.
Выбирайте лучших, анализируйте информацию, и все у вас будет хорошо.
Павел Шумаков.
