Многие заявители обращаются в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области с вопросом о том, почему им было отказано в постановке на государственный учет земельного участка. Как поясняют специалисты Кадастровой палаты, каждый случай индивидуален, но существует несколько наиболее распространенных причин для отказа.
К таким причинам можно отнести следующие:
üс заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;
ü>üистек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;
üместоположение границы или границ земельного участка не согласовано;
üразмер участка не соответствует установленным законодательством требованиям к минимальным или максимальным размерам земельных участков.
К тому же довольно часто встречаются и такие факты: участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель (за исключением установленных федеральным законом случаев); участок образуется путем раздела или выдела доли в натуре с нарушением требований законодательства; участок образован из другого участка, сведения о котором в ГКН носят временный характер.
Специалисты Кадастровой палаты также отмечают случаи отказа, причиной которых стал тот факт, что площадь участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок сельхозназначения, отличается от площади, указанной в утвержденном проекте межевания, более чем на 10%.
Был и случай, когда в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, и в комплекте документов для постановки на кадастровый учет отсутствовали документы, подтверждающие снятие указанных возражений, что также повлекло отказ в постановке на государственный учет.
Также специалисты южноуральского филиала кадастровой палаты обращают внимание жителей региона на то, что в связи с изменениями законодательства, вступившими в силу с 1 марта 2015 года, основанием для отказа может быть и ситуация, когда на момент подачи заявления о кадастровом учете земельного участка истек срок действия утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при условии, что образование земельного участка осуществляется на основании данной схемы.
