АДМИНИСТРАЦИЯ МИАССКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Об утверждении проекта планировки территории

Рассмотрев проект планировки территории, прилегающей с юго-западной стороны к ТЗИД «Лесной-2» в г. Миассе, итоговые материалы публичных слушаний по обсуждению данного проекта планировки, проведенных 10.08.2015г. на основании постановления Главы Миасского городского округа от 30.06.2015г. №17 (протокол публичных слушаний от 10.08.2015г., заключение о результатах слушаний от 11.08.2015г.), в соответствии со ст.45 и 46 Градостроительного кодекса РФ, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом Миасского городского округа,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить проект планировки территории, прилегающей с юго-западной стороны к ТЗИД «Лесной-2» в г. Миассе (шифр 6365.10.2014-ПП-УЧ, подготовлен МБУ «АПЦ МГО» на основании постановления Администрации Миасского городского округа от 27.10.2014г. №6365 в редакции постановления Администрации Миасского городского округа от 12.05.2015г. №2862).

2. Начальнику отдела референтуры Главы Администрации Миасского городского округа Спиридоновой М.В. опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте Администрации Миасского городского округа www.миасс.рф в сети Интернет.

3. Начальнику Управления архитектуры и градостроительства Администрации Миасского городского округа Дербенцеву С.Т. обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц с настоящим постановлением.

4. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на начальника Управления архитектуры и градостроительства (главного архитектора) Дербенцева С.Т.

Глава Администрации С. В. Третьяков

МУНИЦИПАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«Архитектурно-планировочный центр Миасского городского округа»

Челябинская обл., г. Миасс, пр. Автозаводцев,55. Тел.: 57-23-46

ЭКЗ. 1

Заказчик: Администрация Миасского городского округа

Челябинской области

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

территории, прилегающей с юго-западной стороны

к ТЗИД «Лесной-2» в г. Миассе

Том I

Материалы проекта, подлежащие утверждению

Книга 1

Положение о размещении объектов капитального строительства, о характеристиках планируемого развития территории

6365.10.2014-ПП-УЧ

Директор: Т. В. Иванникова

Ведущий архитектор: Д. А. Трубеева

2015 г.

СОСТАВ ПРОЕКТА

«Проект планировки территории, прилегающей с юго-восточной стороны к ТЗИД «Лесной-2» в г. Миассе»

Номер	Обозначение	Наименование	Примечание
Том I	6365.10.2014-ПП-УЧ	Материалы проекта, подлежащие утверждению
Часть 1		Книга 1. Положение о размещении объектов капитального строительства, о характеристиках планируемого развития территории, в т. ч:
Часть 2		Графические материалы:
		Основной чертеж планировки территории	М 1:2 000
Том II	6365.10.2014-ПП-ОМ	Материалы по обоснованию проекта
Часть 1		Книга 2. Пояснительная записка, в т. ч:
Часть 2		Графические материалы:
		1. Схема расположения элемента планировочной структуры	М 1:10 000
		2. Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории.	М 1:2 000
		3. План красных линий (Основной чертеж)	М 1:2 000
		4. Схема организации улично-дорожной сети	М 1:2 000
		5. Схема инженерно-технического обеспечения	М 1:2 000
		6. Схема границ зон с особыми условиями использования территории	М 1:2 000
		7. Схема функционального зонирования территории	М 1:2 000
		8. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории	М 1:2 000
		9. Схема территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера	М 1:10 000
		Материалы ГП (передаваемые заказчику на электронных носителях)
	6365.10.2014-ПП-CD	CD – диск с графическими материалами (в формате .dwg, .pdf, схемы: 1-9, М 1:2 000, 1:10 000) и текстовыми материалами (в формате .pdf)	– 1 диск

Оглавление

Обозначение	Наименование	Примечание
	Общая часть	5
	Перечень законодательных и нормативных документов	6
	I. Цели и задачи документации по планировке территории	7
	II. Описание мероприятий по планировке территории	8
	1. Местоположение в структуре города	8
	2. Основные факторы планировки территории	8
	2.1 Современное использование территории	8
	2.2 Население	9
	2.3 Комплексная оценка территории	10
	2.4 Выбор территории для развития	10
	Основной чертеж планировки территории	11
	3. Обоснование предложений по планировке территории	12
	3.1 Архитектурно-планировочная структура	12
	3.2 Развитие жилых территорий	13
	3.3 Прирост населения	13
	3.4 Развитие социальной инфраструктуры	13
	3.5 Благоустройство и озеленение	14
	3.6 Проектное использование территории	15
	3.7 Развитие транспортной инфраструктуры	16
	3.7.1 Организация улично-дорожной сети	16
	3.7.2 Организация пешеходного движения	18
	3.7.3 Характеристика транспортного обслуживания	18
	3.7.4 Хранение легкового автотранспорта	18
	3.7.5 Поперечные профили улиц	19
	3.8÷3.14 Развитие инженерной инфраструктуры	20
	3.8 Водоснабжение	20
	3.9 Водоотведение	22
	3.10 Теплоснабжение	24
	3.11 Газоснабжение	25
	3.12 Электроснабжение	26
	3.13 Санитарная очистка	28
	3.14 Связь	28
	4. Зоны с особыми условиями использования территории	29
	5. Функциональное зонирование территории	30
	6. Технико-экономические показатели проекта (ТЭП)	31
	Приложения	35

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Разработка проекта планировки территории, прилегающей с юго-западной стороны к ТЗИД «Лесной-2» в г. Миассе выполнена по заказу Администрации Миасского городского округа Челябинской области в соответствии с:

— Постановлением Администрации Миасского городского округа №6365 от 27.10.2014 г. о подготовке документации по планировке территории;

— Постановлением Администрации Миасского городского округа №2862 от 12.05.2015 г. о внесении изменения в постановление Миасского городского округа №6365 от 27.10.2014 г.;

— Техническим заданием №825/21 от 30.10.2014 г.;

— Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ;

— СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации», которые приняты и введены в действие постановлением Госстроя России от 29.10.2002 г. № 150, включены в Систему нормативных документов в строительстве постановлением Госстроя России от 27.02.2003 г. № 27, зарегистрированы Минюстом России от 12.02.2003 г. (регистрационный номер 4207).

Разработка проекта планировки опирается на ранее утвержденные документы территориального планирования и градостроительного зонирования территории МГО, а именно:

— Генеральный план Миасского городского округа Челябинской области (ПК «ГПИ Челябинскгражданпроект», 2010 г., утвержден решением № 2 Собрания депутатов МГО от 25.11.2011 г.);

— Правила землепользования и застройки территории Миасского городского округа Челябинской области (ПК «ГПИ Челябинскгражданпроект», 2010 г., утвержден решением № 1 Собрания депутатов МГО от 25.11.2011 г.).

Расчетные сроки проекта планировки:

— Исходный год – 2015 г.;

— Расчетный срок – 2025 г.

Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территории.

ПЕРЕЧЕНЬ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ И НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ

Конституция Российской Федерации

Земельный кодекс Российской Федерации

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Лесной кодекс Российской Федерации

Лесохозяйственный регламент МГО

Федеральный закон от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»

Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

Федеральный закон от 4 сентября 1999 г. № 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха»

Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

СП 8.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности (с Изменением N 1)

СП 34.13330.2012 «СНиП 2.05.02-85* Автомобильные дороги»

СП 31.13330.2012 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»

СП 32.13330.2012 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения»

СП 31-110-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»

СП 42-101-2003 Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб.

СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка

городских и сельских поселений»

СНиП 22-01-95 «Геофизика опасных природных воздействий»

СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления»

СП 62.13330.2011* «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы (с Изменением №1»)

СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила содержания территорий населенных мест

СанПиН 2.1.6.983-00 Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест

СанПиН 2.1.5.980-00 Гигиенические требования к охране поверхностных вод

СанПиН 4946-89 Санитарные правила по охране атмосферного воздуха населенных мест

I. Цели и задачи документации по планировке территории

Назначениедокументации по планировке территории.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Целиразработки проекта планировки:

— установление территорий для нового строительства;

— разработка предложений по благоустройству проектируемой территории и ее инженерному оборудованию;

— разработка схемы организации улично-дорожной сети, движения транспорта и пешеходов;

— разработка мероприятия по инженерной подготовке и защите территории;

— передача проекта после его утверждения для проведения кадастровых работ согласно проекту планировки.

II. Описание мероприятий по планировке территории

1. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ В СТРУКТУРЕ ГОРОДА

Проектируемая территория расположена на землях г. Миасса, прилегает с юго-западной стороны к ТЗИД «Лесной-2»,окружена существующей индивидуальной жилой застройкой, граничит с городскими лесами Миасского городского округа и с трассой Миасс-Златоуст.

Границами проектируемой территории являются:

— на севере – ул. Монастырская, лесной массив, трасса Миасс-Златоуст;

— на юге – лесной массив;

— на западе – лесной массив, озелененные территории;

— на востоке – ул. Кедровая.

Указанная территория расположена в кадастровых кварталах: 74:34:0702146, 74:34:0702002 и 74:34:0918001.

Общая площадь в границах проектирования – 7,1 га.

Численность населения – 110чел.

Генеральным планом МГО, утвержденнымСобранием депутатов 25.11.2011г., определены границы перспективного развития зоны усадебной и коттеджной застройки В1 на запад в продолжение ул. Монастырской, а также южнее существующей застройки.

2. ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИ

2.1 СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИЯ

В настоящее время территория проектирования частично занята существующей усадебной и коттеджной застройкой ТЗИД «Лесной-2», озелененными участками с кустарниковой и древесной растительностью в виде деревьев породы сосна, береза, ольха и кустарника ивы.

С запада на восток с южной стороны жилой застройки протекает ручей «Безымянный», берущий начало из природного подземного источника (родника) на поверхности земли. В него впадают водотоки, образованные сточными водами, носящие переменный характер и стекающие с застроенных территорий. На сегодняшний день ручей не имеет организованного русла и протекает по стихийно образованной канаве по границе крайних участков жилой застройки и далее впадает в р. Миасс. Так как ручей растекается по рельефу, то значительная часть территории в низине с южной стороны оказалась заболочена, что в свою очередь доставляет неудобства жителям близлежащих домов.

Дороги и проезды организованы только в пределах существующей застройки и не имеют капитальных покрытий. Улица Монастырская имеет выход на дорогу, проложенную по насыпи, по которой проходит ветка газопровода среднего давления и осуществляется подъезд к отдельно стоящему земельному участку по ул. Монастырской, 1.

На юго-западе проектируемой территории проходит воздушная высоковольтная ЛЭП – ВЛ-10 кВ, которая имеет охранную зону. Также с юго-западной стороны подходит ветка газопровода среднего давления Г с/д 0,005-0,3 МПа до ГРПШ в районе ул. Монастырской, 1, которые также имеют охранную зону. Большая часть жилой застройки газифицирована.

Приоритетной задачей разработки новой документации по планировке территории стоит размещение Центра народной медицины (ЦНМ). Другими задачами проекта планировки ставятся:

1) устойчивое развитие территории;

2) выделение отдельного микрорайона как элемента планировочной структуры;

3) установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Фактическое использование территории приведено в таблице 2.1.1.

Таблица 2.1.1

№ п/п	Использование земель	Площадь, га	% от общей площади территории проекта планировки
1	Усадебная и коттеджная застройка	2,92	41,0
2	Дороги, проезды	0,48	6,7
3	Сосновый лес	1,69	23,7
4	Иные территории	2,04	28,6
5	Всего:	7,13	100
	Из них: — охранная зона ЛЭП — 10 кВ	0,1	1,4
	— охранная зона газопровода с/д	0,12	1,7

2.2 НАСЕЛЕНИЕ

На момент разработки проекта планировки численность проживающего на территории населения определено по фактическому использованию территории, при этом в расчет были приняты следующие показатели:

◘ средний состав семьи – 4,0 человека;

◘ количество жилых участков – 32 шт.;

◘ площадь существующей жилой застройки – 2,92 га.

Количество жителей, проживающих на проектируемой территории, принято 128 чел.

Фактическая плотность населения в пределах жилой застройки составляет 36,3 чел/га.

Жилой фонд составляет 6,4 тыс. м2 общей площади при жилищной обеспеченности

50,0 м2/чел.

2.3 КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИИ

На территории проектирования устанавливаются следующие ограничения на использование территории и территории, не подлежащие застройке:

охранная зона воздушной в/в ЛЭП (ВЛ-10 кВ) – 10 м от крайнего провода до фундаментов зданий и сооружений (Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Седьмое издание);
охранная зона воздушных линий напряжением до 1 кВ – 2 м от крайнего провода до фундаментов зданий и сооружений (Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Седьмое издание);
охранная зона надземного газопровода среднего давления (0,005-0,3 МПа) – 5 м от края трубы до фундаментов зданий и сооружений (СП 62.13330.2012 Газораспределительные системы, приложение В);
охранная зона надземного газопровода низкого давления (до 0,005 МПа) – 2 м от края трубы до фундаментов зданий и сооружений (СП 62.13330.2012 Газораспределительные системы, приложение В);
охранная зона газорегуляторного пункта (ГРПШ) – 10 м («Правила охраны газораспределительных сетей», Правительство РФ, Постановление от 20 ноября 2000 г. N 878);
водоохранная зона ручья «Безымянный» – 50 м (статья 65 Водного кодекса РФ);
прибрежная защитная полоса ручья «Безымянный» – 50 м (статья 65 Водного кодекса РФ);
береговая полоса общего пользования ручья «Безымянный» – 5 м (статья 6, п. 6 Водного кодекса РФ);
охранная зона от магистральной автодороги – 50 м (СП 42.13330.2011)
застроенные территории, землеотводы.

Осложняет ситуацию и заболоченность территории в южной части. Однако, при правильном проведении инженерных мероприятий по вертикальной планировке и подготовке территории, ее использование в целях капитального строительства станет возможным.

2.4 ВЫБОР ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗВИТИЯ

Резервные территории для развития зоны усадебной и коттеджной застройки определены Генеральным планом г. Миасса. Территория окружена существующей жилой застройкой с северной и восточной сторон, поэтому развитие территорий под новую застройку возможно в юго-западном направлении.

В качестве основного вида застройки предлагается строительство Центра народной медицины на свободных территориях с обустройством инженерной и транспортной инфраструктур и определением четких границ жилого микрорайона.

Основной чертеж планировки территории.
3. ОБОСНОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Проектные решения расчетной территории базируются на регламентах использования территории, утвержденных в составе действующих на настоящий момент Правил землепользования и застройки Миасского городского округа (далее – Правила), а также возможности освоения этого участка под застройку.

3.1 АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА

Существующее положение

Сложившаяся планировочная структура предопределена природными условиями и особенностью формирования жилых образований на пригодных к застройке территориях, свободных от зеленых насаждений. Планировка улиц и проездов имеет четкую планировочную структуру в пределах существующей застройки.

Проектные решения

Застройка

1) Участок новой застройки в южной части предназначен для строительства Центра народной медицины. Данным проектом планировки установлены границы Центра народной медицины. Площадь ЦНМ в соответствии с проектом составляет 1,4 га. К строительству предлагается комплекс медицинских учреждений из 4-х 2-хэтажных корпусов площадью 400,0 м2 каждый (20 х 20 м), а также полное благоустройство и освещение территории;

2) центральный въезд и главный корпус Центра определены с ул. Монастырская;

3) устройство водоотводной канавы шириной 4 м и протяженностью 360 м и пожарного водоема площадью 330 м2 на территории Центра;

4) размещена новая контейнерная площадка с заглубленными контейнерами ТБО в районе вновь проектируемой ул. Проектная 2.

Транспорт

1) В основу планировочной структуры легла новая проектируемая улица – ул. Проектная 1 (основная улица в жилой застройке), определенная Генеральным планом развития г. Миасса, берущая начало с автодороги Миасс-Златоуст и далее следующая в южном направлении. Таким образом, новая улица определяет границы рассматриваемого микрорайона, выделяя его в отдельный элемент планировочной структуры;

2) ул. Монастырская продлена до ул. Проектной 1, а также заложена вновь проектируемая тупиковая ул. Проектная 2. Вкупе с улицами Кедровая и Проектная 1 они определяют границы нового жилого микрорайона;

3) организованы 4 автостоянки у всех корпусов Центра на 8, 7, 7 и 7 машино-мест соответственно;

4) ул. Проектная 1 имеет сужение проезжей части напротив участка по ул. Монастырская, 1 по причине постановки данного участка на кадастровый учет в том месте, где Генеральным планом г. Миасс предопределена улица.

5) пешеходные тротуары шириной 6 м на территории Центра служат одновременно для передвижения пешеходов и для проезда пожарных машин в случае пожара.

Сети

1) Часть ветки распределительного газопровода среднего давления планируется перенести из пятна застройки автомобильными дорогами и провести вдоль ул. Монастырская;

2) Действующие сети распределительного газопровода низкого давления предусмотрено подвести до участка новой застройки от ГРПШ в районе ул. Монастырская, 3;

3) подключение планируемого объекта к электросетям ВЛ-0,4 кВ возможно от концевой опоры в районе ул. Монастырская, 1. Необходим перенос одной опоры ВЛ-0,4 кВ.

3.2 РАЗВИТИЕ ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЙ

На рассматриваемой территории развитие жилых территорий предусмотрено за счет строительства Центра народной медицины без увеличения количества участков усадебной и коттеджной застройки и, следовательно, без увеличения численности проживающего населения и жилого фонда.

Таким образом, на территории можно выделить 4 квартала существующей усадебной и коттеджной застройки и квартал социально-значимого объекта – проектируемого медицинского Центра.

Жилые кварталы окружены улично-дорожной сетью, сформированы красные линии улиц и линии регулирования жилой застройки, которые определяют минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением (отступ от красной линии улиц). Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением составляет 5 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов так же составляет не менее 5 м.

Таблица 3.2.2

Показатели строительства (по кварталам)

№	Квартал	Застройка	Площадь, га (фактическая)	Площадь, га (проектная)
№	Квартал	Застройка	Площадь, га (фактическая)	Площадь, га (проектная)
Квартал 1	сущ.	Жилая	0,18	0,18
Квартал 2	сущ.	Жилая	0,07	0,07
Квартал 3	сущ.	Жилая	0,87	0,87
Квартал 4	сущ.	Жилая	1,8	1,8
Квартал 5	проект.	Мед. Центр	—	1,4
Всего:			2,92	4,32

Вывод:

Осуществление намеченных мероприятий дает следующие результаты:

увеличение территории под строительство в 1,5 раза с 2,92 до 4,32 га.

3.3 ПРИРОСТ НАСЕЛЕНИЯ

Расчетное количество жителей, размещаемых на проектируемой территории, в соответствии с данной проектной документацией не изменится и составит также 128 чел.

3.4 РАЗВИТИЕ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Расчет учреждений и предприятий обслуживания выполнен в соответствии с СП 42.13330.2011. Расчетно-нормативная численность населения для учреждений соцкультбыта составляет 128 человек.

Проектом выполнен расчет предприятий обслуживания населения, соответствующих нормативному уровню, отвечающих современным требованиям и удовлетворяющих запросам населения. Размещение требуемых учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания предполагается в жилых и общественно-деловых зонах в соответствии с Генеральным планом г. Миасса.

Расчет основных учреждений и предприятий обслуживания:

Детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные школы
Магазины продовольственных товаров
Магазины непродовольственных товаров

Норма 80 мест/ 1000 жит.

Требуется – 11 мест.

Норма 180 мест/ 1000 жит.

Требуется – 23 места.

Норма 100 м2 торговой площади/ 1000 чел.

Требуется 12,8 м2 торговой площади.

Норма 180 м2 торговой площади на 1000 чел.

Требуется 23,0 м2 торговой площади.

3.5 БЛАГОУСТРОЙСТВО И ОЗЕЛЕНЕНИЕ

Задачей озеленения является создание единой архитектурно-пространственной композиции объектов зеленых насаждений и улучшение санитарно-гигиенических условий проживания для населения. Проектом планировки предусмотрено линейное озеленение вдоль всех улиц. Это обеспечит пыле- и шумоизоляцию как пешеходного пути, так и непосредственно жилой зоны, а также безопасность пешеходного движения. Преимуществом является расположение жилой застройки и нового Центра народной медицины в окружении городских лесов, что существенно влияет на экологическую ситуацию в районе.

С целью повышения устойчивости лесных массивов к антропогенным нагрузкам, предусматривается четкое функциональное зонирование территории, высокий уровень благоустройства. Работы по благоустройству включают в себя устройство дорожно-тропиночной сети, асфальтирование, озеленение, оборудование малыми архитектурными формами (лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, скамейками и др.) и освещение территории. Число светильников следует определять по нормам освещенности территории.

Первостепенной задачей благоустройства стоит сохранение максимального количества деревьев, так как они улучшают экологическую обстановку данной территории и способствует повышению качества жизни населения. Для сохранения деревьев и их рекреационной функции проектом предусмотрено вырубать деревья только в местах застройки и прокладки дорожно-тропиночной сети. Лесной ландшафт преобразовать в парковый. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения 1 человека), но не менее 1,5 м.

На территории Центра в целях пожаротушения, рекреационных и целях осушения территории планируется устройство искусственного (пожарного) водоема.

В соответствии с заключением МКУ «Управление по экологии и природопользованию Миасского городского округа» № 84 от 21.01.15 г. проектирование и строительство Центра народной медицины считается возможным, при этом должны быть учтены требования ст. 65 Водного кодекса РФ от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ. В случае вырубки деревьев получить разрешительный документ в установленном порядке.

Площадь озелененной территории в га и в % и на человека.

Расчетная численность единовременных посетителей ЦНМ принята 40 человек, включая обслуживающий персонал.

В общем балансе территории Центра площадь озелененных территорий составляет 60% (0,83 га).

3.6 ПРОЕКТНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

Показатели проектного использования территории сведены в таблицу 3.6.1.

Таблица 3.6.1

№ п/п	Использование земель	Площадь, га	% от общей площади территории проекта планировки
1	В границах проектирования, всего в т. ч.:	7,13	100,0
2	В границах красных линий в пределах микрорайона, всего в т. ч.:	4,55	63,8
2.1 2.1.1	Усадебная и коттеджная застройка, всего: в т. ч.: — существующая	2,92 2,92
2.2	Центр народной медицины	1,38
3	Дороги, проезды, стоянки	1,37	19,2
4	Зеленые насаждения, всего в т. ч.:	2,64	37,0
4.1	Насаждения вдоль улиц	1,81
4.2	Озелененные территории ЦНМ	0,83
5	Охранная зона ЛЭП — 10 кВ	0,1	1,4
6	Охранная зона газопровода с/д	0,12	1,7

3.7 РАЗВИТИЕ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

3.7.1 ОРГАНИЗАЦИЯ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ

Существующее положение

Транспортные связи проектируемой территории с дорогами внешней сети и с различными частями города Миасс осуществляются по ул. Кедровая, которая имеет выход на автодорогу Миасс-Златоуст.

В настоящее время сложившаяся система улиц и дорог разделяет жилую застройку на 4 квартала усадебной и коттеджной застройки. Некоторые улицы и проезды заканчиваются тупиками (ул. Монастырская, ул. Звездная), затрудняя разворот и движение транспорта. Все улицы и проезды имеют грунтовое покрытие проезжих частей.

Анализ сложившейся улично-дорожной сети выявляет следующие недостатки:

➢ отсутствие упорядоченной структуры УДС за пределами застроенных территорий;

➢ отсутствие разворотных площадок на тупиковых улицах и проездах;

➢ отсутствие твердых покрытий проезжих частей;

➢ низкая степень благоустройства улиц, отсутствие тротуаров и газонов.

Проектное решение

В соответствии со схемой транспортной инфраструктуры Генерального плана г. Миасс, проектом предусмотрено организовать дополнительный въезд на территорию ТЗИД «Лесной-2» посредством прокладки новой улицы Проектная 1, берущей начало от автодороги Миасс-Златоуст и проходящей с западной стороны от планируемой территории.

Ул. Монастырская продлена до ул. Проектной 1, а также заложена вновь проектируемая тупиковая ул. Проектная 2. Все тупиковые улицы и проезды имеют площадки для разворота автотранспорта размером 12 х12 м.

Ул. Проектная 1 имеет сужение проезжей части напротив участка по ул. Монастырская, 1 по причине постановки данного участка на кадастровый учет в том месте, где Генеральным планом г. Миасс предопределена улица.

Проектом предусмотрено устройство капитальных или твердых усовершенствованных покрытий проезжих частей улиц. Все улицы в жилой застройке имеют ширину проезжих частей не менее 6 м.

Категории улиц и дорог назначены в соответствии с классификацией, приведенной в таблице 7 СП 42.13330.2011. Принята следующая классификация проектируемой УДС:

Магистральные дороги:

✔ автодорога областного значения регулируемого движения (трасса Миасс-Златоуст);

Улицы и дороги местного значения:

✔ основные улицы в жилой застройке (ул. ул. Проектная 1);

✔ улицы в жилой застройке (ул. Проектная 2, ул. Монастырская, ул. Звездная, ул. Кедровая);

Проезды:

✔ основные проезды (проезды ЦНМ);

✔ второстепенные проезды (к отдельным домам по ул. Монастырская).

Ширина элементов поперечных профилей улиц установлена с учетом их категорий, планируемой застройки, действующих норм.

Радиусы закругления проезжей части улиц и дорог по кромке тротуаров приняты:

— для магистральных улиц и дорог регулируемого движения – 8 м;

— местного значения – 6,0 м.

Таблица 3.7.1.1

Расчетные параметры улиц

Улица	Ширина улицы в красных линиях, м	Ширина полосы движения, м	Число полос движения	Ширина пешеходной части тротуара, м	Тип покрытия (проект.)	Площадь асфальти- рования, тыс. м2
1. трасса Миасс-Златоуст	22	3,5	2	—	Капитальное (сущ.)	—
2. ул. Проектная 1	35	3,0	3	1,5	капитальное	2,22
3. ул. Проектная 2	15	3,0	2	1,5	капитальное	1,32
4. ул. Монастырская	17-19	3,0	2	1,5	капитальное	2,34
5. ул. Звездная	13	3,0	2	1,5	капитальное	0,9
6. ул. Кедровая	15	3,0	2	1,5	капитальное	1,56
7. основные проезды	—	3,0	2	1,5	капитальное	2,76
8. второстепенные	—	2,75	2	1,0	усовершенст.	0,5

Таблица 3.7.1.2

Характеристика улично-дорожной сети

Категории улиц

Протяженность, км

сущ. положение

расчетный срок

1. Магистральные дороги областного значения регулируемого движения,всего:

Из них:

— автодорога Миасс-Златоуст

0,035

2. Улицы местного значения в жилой застройке, всего:

Из них:

— основные (ул. Проектная 1);

— второстепенные (ул. Проектная 2/

ул. Монастырская/ ул. Кедровая/ ул. Звездная)

0,78

—

0,78 (- /0,37/

0,26/ 0,15)

1,39

0,37

1,02 (0,22/ 0,39/ 0,26/ 0,15)

3. Проезды, всего:

Из них:

— основные

— второстепенные

0,2

0,14

0,06

0,55

0,46

0,09

В С Е Г О:

1,0 (1,015)

2,0 (1,975)

Общая протяженность улиц и проездов составит 2,0 км, площадь капитальных и твердых усовершенствованных покрытий (проект.)– 11,6 тыс. м2.

3.7.2 ОРГАНИЗАЦИЯ ПЕШЕХОДНОГО ДВИЖЕНИЯ

Мероприятия по организации пешеходного движения направлены на создание безопасных и удобных сообщений между жилой зоной и остановками пассажирского транспорта, местами приложения труда, учреждениями соцкультбыта, зонами отдыха. Пешеходное движение осуществляется по системе взаимосвязанных тротуаров, которые отделены от проезжей части полосой зеленых насаждений.

Для безопасности пешеходов вдоль проезжих частей улиц запроектированы пешеходные тротуары. Тротуары и пешеходные дорожки ведут от жилых домов до пунктов тяготения по кратчайшим путям. Пешеходные дорожки запроектированы для наиболее удобного и быстрого прохода к остановкам, входам в жилые дома, контейнерным и другим видам площадок, местам приложения труда и отдыха, магазинам и общественным зданиям и т.д. Пешеходные тротуары шириной 6 м на территории Центра народной медицины служат одновременно для передвижения пешеходов и для проезда пожарных машин в случае пожара.

Расчетная ширина одной полосы пешеходного движения – 0,75 м.Минимальная ширина тротуара при одной полосе движения – 1,0 м, при двух полосах – 1,5-2 м.

3.7.3 ХАРАКТЕРИСТИКА ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

Проектом планировки не предусмотрена организация движения общественного транспорта (автобуса и маршрутного такси) до проектируемой застройки. Транспортная связь с микрорайоном осуществляется посредством личного автотранспорта или такси.

3.7.4 ХРАНЕНИЕ ЛЕГКОВОГО АВТОТРАНСПОРТА

Хранение легкового индивидуального транспорта жителей малоэтажной застройки будет осуществляться на приусадебных участках. Парк легковых автомобилей при уровне автомобилизации 450 машин на 1000 жителей и населении 128 человек составит 0,13 тыс. чел. х 450 авт. = 59 автомобилей.

Проектом предусматривается следующее размещение мест хранения легкового индивидуального транспорта жителей поселка:

• в усадебном фонде 59 машино-мест = 0,13 тыс. чел. х 450 авт.

• на гостевых стоянках (10%), 59 авт. х 0,1 = 6 машино-мест.

• на стоянках ЦНМ 70% от числа единовременных посетителей х 40 единовременных посетителей = 28 машино-мест. Проектом принято 29 машино-мест, в том числе места для инвалидов.

Организованы автостоянки у всех 4-х корпусов Центра народной медицины на 8, 7, 7 и 7 машино-мест соответственно, включая 2 места для инвалидов у главного корпуса.

3.7.5 ПОПЕРЕЧНЫЕ ПРОФИЛИ УЛИЦ

3.8 ÷ 3.14 РАЗВИТИЕ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

3.8, 3.9 ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ

Настоящим проектом выполнены разделы «Водоснабжение» и «Водоотведение» проекта планировки территории, прилегающей с юго-западной стороны к ТЗИД «Лесной-2» в г. Миассе. Определены расчетные расходы питьевой воды и бытовых стоков для района нового строительства, разработаны схемы водоснабжения и канализации, выполнен расчет сооружений, а также определены основные мероприятия по развитию.

Разделы «Водоснабжение» и «Водоотведение» выполнены на основании предоставленных исходных данных и в соответствии с требованиями:

СП 32.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения»).

СП 31.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»).

Планируемая площадка под новое строительство свободна от застройки и действующих подземных коммуникаций. На проектируемой территории планируется размещение Центра народной медицины (ЦНМ), а также прокладка новых улиц и проездов.

3.8 ВОДОСНАБЖЕНИЕ

Существующее положение

В границах проекта планировки отсутствуют сети централизованного водоснабжения, водоснабжение существующих жилых домов осуществляется от индивидуальных скважин.

Проектное решение

НОРМЫ ВОДОПОТРЕБЛЕНИЯ И РАСЧЕТНЫЕ РАСХОДЫ ВОДЫ

Все расчеты в проекте выполнены на следующие расчетные сроки:

Исходный год – 2015 г.;

Расчетный срок – 2025 г.

Общее водопотребление проектируемой жилой застройки складывается из расходов воды на хозяйственно-питьевые нужды населения, на хозяйственно-питьевые нужды Центра народной медицины, на пожаротушение, на полив территорий.

Расчетное количество жителей, пользующихся системой водоснабжения, принято в соответствии с ориентировочным расчетом и составляет 168 человек, в том числе:

— в индивидуальной жилой застройке – 128 человек;

— на территории ЦНМ – 40 единовременных посетителей, включая персонал.

При расчетах водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды населения приняты следующие нормативы:

— для населения – как для проживающего в индивидуальной жилой застройке, оборудованной внутренним водопроводом и канализацией, ваннами, с горячим водоснабжением от водонагревателей, среднесуточное водопотребление принято 230 л/чел. в сутки;

— для посетителей и персонала центра народной медицины применяем нормы, как для населения, проживающего в индивидуальной жилой застройке, оборудованной внутренним водопроводом и канализацией, без ванн, с горячим водоснабжением от водонагревателей, среднесуточное водопотребление принято 160 л/чел. в сутки.

Нормы удельного водопотребления в соответствии со СП 31.13330.2012п. 5.1, таблица 1, примечание 2 включают в себя и расходы воды на хозяйственно-питьевые и бытовые нужды в общественных зданиях.

Коэффициент суточной неравномерности водопотребления, учитывающий уклад жизни населения, степень благоустройства зданий, изменения водопотребления по сезонам года и дням недели, принят равным 1,3 (п 5.2 СП 31.13330.2012).

Количество воды на неучтенные расходы приняты дополнительно в размере 15% суммарного расхода воды на хозяйственно-питьевые нужды.

Таблица 3.8.1

Расход воды на хозяйственно-питьевые нужды

Наименование водопотребителя	Ед. измерения	Кол-во	Норма водо- потребления, л/чел. в сут.	Расход в средние сутки, м³/сут.	Максимальный суточный расход, м³/сут.
1	2	3	4	5	6
Индивидуальная жилая застройка	1 чел.	128	230	29,4	38,3
Центр народной медицины	1 чел.	40	160	6,4	8,3
Неучтенные расходы 15%				5,5	7,0
Итого:				41,3	53,6

Расходы воды на полив приняты в пересчете на 1 жителя и составляют 80 л/сут. на 1 чел. (прим. 1 табл. 3 СП 31.13330.2012).

Таблица 3.8.2

Расход воды на полив

Наименование

Численность населения,

чел.

Норма на полив, л/сут.

Расход на полив, м³/сут.

Индивидуальная жилая застройка

128

10,24

Таблица 3.8.3

Суммарные расходы воды

Водопотребитель	Максимальный суточный расход, м³/сут.	Максимальный часовой расход, м³/час	Расчетный расход, л/с
Индивидуальная жилая застройка и ЦНМ	53,6	2,2	0,62
Полив	10,24	—	—
Итого:	63,84

Пожаротушение

Количество пожаров в соответствии с п. 5 табл. 1 СП 8.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности» (с Изменением N 1)принято равным одному.

Расчетный расход воды на пожаротушение принят по зданию, требующему наибольшую подачу воды на указанные нужды. Таким зданием является корпус ЦНМ со строительным объемом 3200 куб. м, при количестве этажей – 2, требующий для пожаротушения подачи 10,0 л/сек.

Объем воды, необходимый для тушения пожара в течении 3-х часов составит:

10,0 × 1 × 3 × 3,6 = 108,0 м³.

Необходимый противопожарный запас с учетом обеспечения максимально-часового потребления воды на хоз-питьевые нужды в течении 3-х часов составит на расчетный срок – 108,0 + 2,2 × 3 = 114,6 м3.

Забор требуемого пожарного объема воды возможен из пожарного водоема, проектируемого в районе новой застройки.

Таблица 3.8.4

Расчетные расходы по водоснабжению

Наименование

Максимальный суточный расход, м³/сут

Максимальный часовой расход, м³/час

Расчетный расход,

л/с

Расчетный расход при пожаре,

л/с

Участок застройки ИЖС и ЦНМ

63,84

2,2

0,62

ПРОЕКТИРУЕМАЯ СХЕМА ВОДОСНАБЖЕНИЯ

Централизованные сети водоснабжения в данном районе отсутствуют.

В связи с тем, что ближайшие сети централизованного водоснабжения, подключение к которым позволит обеспечить водоснабжение объектов проектируемой застройки территории, располагаются на расстоянии не менее 1,5 км. Учитывая удаленность от основных источников водоснабжения и гидравлические параметры сети в качестве основного варианта водоснабжения участка новой застройки рассматриваемой территории на ближайшее время принят вариант водоснабжения от вновь пробуренных водозаборных скважин на территории Центра народной медицины.

Забор воды для целей пожаротушения всего микрорайона, а также всего ТЗИД «Лесной-2» в целом, будет осуществляться из искусственного проточного водоема (пожарного пруда), расположенного на русле существующего ручья, имеющего родниковую круглогодичную подпитку, а также образуемого за счет сбора и накопления ливневых сточных вод.

3.9 ВОДООТВЕДЕНИЕ

Существующее положение

В границах проекта планировки существующие сети централизованного водоотведения отсутствуют. Водоотведение существующих жилых домов осуществляется в водонепроницаемые выгребы и надворные туалеты, размещаемые на приусадебных участках.

Проектное решение

НОРМЫ ВОДООТВЕДЕНИЯ И РАСЧЕТНЫЕ РАСХОДЫ СТОЧНЫХ ВОД

В соответствии с требованиями п. 2.1. СП 32.13330.2012удельное среднесуточное (за год) водоотведение бытовых сточных вод от жилых зданий, принимается равным расчетному удельному (за год) водопотреблению без учета расхода воды на полив территорий и зеленых насаждений.

Неучтенные расходы принимаются в размере 5% суммарного среднесуточного водоотведения.

Расчетные суточные расходы определяются как сумма произведений среднесуточных (за год) расходов сточных вод на коэффициенты суточной неравномерности, принимаемые согласно СП 31.13330.2012.

Расчетные расходы сточных вод (часовые и секундные) определяются как произведение среднесуточных (за год) расходов сточных вод на общие коэффициенты неравномерности, приведенные в таблице 1 п.5.1.7 СП 32.13330.2012.

Таблица 3.9.1

Расходы по водоотведению от жилой застройки

Степень благоустройства	Численность населения, чел.	Норма водопотребления, л/сут на 1 чел	Среднесуточный расход, м³/сут	Максимальный суточный расход, м³/сут
Индивидуальная жилая застройка	128	230	29,4	38,3
Центр народной медицины	40	160	6,4	8,3
Неучтенные расходы 5%			1,8	2,3
Итого по застройке:			37,6	48,9

Таблица 3.9.2

Расчетные расходы сточных вод

Наименование

Максимальный суточный расход,

м³/сут

Максимальный часовой расход,

м³/ч

Расчетный

секундный расход, л/с

Индивидуальная жилая застройка и ЦНМ

48,9

2,0

0,6

Итого по застройке:

48,9

2,0

0,6

ПРОЕКТИРУЕМАЯ СХЕМА ВОДООТВЕДЕНИЯ

В связи с удаленностью безнапорного (самотечного) трубопровода канализационного коллектора и очистных сооружений канализации, проектом не предусматривается оборудование централизованной канализацией проектируемого района. Водоотведение индивидуальной жилой застройки и с территории вновь проектируемого Центра народной медицины предусматривается в индивидуальные выгребы-накопители, располагаемые на приусадебных участках и на территории центра соответственно.

Требуемые емкости выгребов составляют для индивидуальной жилой застройки – 5 м³, для ЦНМ – по заданию на проектирование и расчетам (в отдельном проекте). Выгребы запроектированы в виде водонепроницаемых резервуаров из сборных железобетонных элементов. Емкость выгребов рассчитана на двухнедельное хранение стоков. Вывоз сточных вод из выгребов предусмотрен ассенизационными автоцистернами на ближайшие стационарные очистные сооружения канализации.

Таблица 3.9.3

Проектируемые объекты системы водоотведения

№ п/п	Наименование объектов системы водоотведения	Ед. изм.	Количество
1	Строительство водонепроницаемого резервуара-накопителя из железобетонных элементов V=5 м³	шт.	32
2	Строительство водонепроницаемого резервуара-накопителя V=200 м³	шт.	1

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Таблица 3.9.4

Технико-экономические показатели по системе водоснабжения и водоотведения

№ п/п	Наименование	Ед. изм.	Количество
1	Водопотребление, всего:	м³/сут	63,8
1	в том числе на хозяйственно-питьевые нужды	÷	53,6
2	Протяженность сетей водоснабжения	км	—
3	Водоотведение, всего:	м³/сут	48,9

3.10 ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ

Потребителями тепла проектируемой застройки являются:

— жилая застройка (коттеджная);

— Центр народной медицины.

Параметры теплоносителя: — 70-95°С;

РАСЧЕТНОЕ ТЕПЛОПОТРЕБЛЕНИЕ

Тепловая энергия используется на нужды отопления, вентиляции и горячего водоснабжения зданий.

Климатическая характеристика МГО Челябинской области принята по СНиП 23-01-99 «Строительная климатология»:

— средняя температура наиболее холодной пятидневки — -34°С;

— средняя температура наружного воздуха за отопительный период — -6,5°С;

— продолжительность отопительного периода — — 218 дней.

ИСТОЧНИКИ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ

Теплоснабжение застройки предусматривается от индивидуальных источников для каждого дома и здания Центра. Теплопроизводительность отопительного котла для коттеджа – 49 кВт. Рекомендуется установить водогрейный котел фирмы «Vaillat», Германия, типа VKO 568/5 (от 43-56 кВт). Теплопроизводительность отопительных котлов для корпусов медицинского Центра — по заданию на проектирование или по расчетам.

3.11 ГАЗОСНАБЖЕНИЕ

Источником газоснабжения области является система газопроводов Бухара-Урал.

По данным ГП «Уралтрансгаз» природный газ имеет следующую характеристику:

— теплота сгорания – 8029 ккал/нм3

— плотность газа — 0,6863 кг/км

Раздел «Газоснабжение» выполнен на основании предоставленных исходных данных и в соответствии с требованиями:

– СП 62.13330.2011* Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 (с Изменением N 1).

Существующее положение

В границах проекта планировки имеются распределительные сети централизованного газоснабжения среднего и низкого давления (надземная прокладка).

Газоснабжение существующих жилых домов осуществляется от ГРПШ, установленной в районе дома № 3 по ул. Монастырская.

Проектное решение

Согласно письму Жилищно-строительного кооператива «Товарищество застройщиков индивидуальных домов «Лесное», вх. № 715 от 23.04.2015 г., возможно подключение к газораспределительным сетям проектируемого объекта (ЦНМ). Точка подключения к выходу н/д ГРПШ в районе ул. Монастырской, 3.

Распределительный подземный газопровод среднего давления, проложенный по насыпи и далее по ул. Монастырской, попадает под трассу вновь проектируемых автомобильных дорог (улиц), в связи с чем (по согласованию с владельцем газопровода) предлагается его перенос за пределы территории дорожного полотна, вдоль ул. Монастырской согласно проекту планировки.

Газ является основным топливом для предусматриваемых котельных.

Теплоснабжение индивидуальных жилых домов (коттеджей) и корпусов Центра народной медицины предусматривается от индивидуальных отопительных аппаратов на газовом топливе.

Пищеприготовление предусматривается на газовых плитах.

Таким образом, возможно предусмотреть одноступенчатую систему газоснабжения:

— газопровод низкого давления 0,003 МПа от ГРПШ до потребителя (ЦНМ).

В перспективе, при необходимости, с целью повышения надежности газоснабжения, возможно выполнить закольцовку с существующими сетями низкого давления.

Максимальный расчетный расход газа составил (в соответствии п. 3.12 СП 42-101-2003 Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб):

— на индивидуальную жилую застройку (с учетом пищеприготовления) – 300 м³/год на 1 чел. х 128 чел. = 38400 м³/год (при теплоте сгорания газа 34 МДж/м³ (8000 ккал/м³);

— на ЦНМ – 300 м³/год на 1 чел. х 40 чел. = 12000 м³/год (уточнить при составлении задания на проектирование).

Данные по количеству запроектированных ГРПШ, протяженности газопроводов и расчетным расходам газа по видам застройки сведены в таблицу 3.11.1.

Таблица 3.11.1

Вид застройки	Количество запроектированных ГРПШ, шт.	Протяженность запроектированных газопроводов в/д, км	Расчетный расход газа, м³/год, всего
Коттеджи	— От сущ. ГРПШ в районе ул. Монастырской, 3	Р = 0,003 МПа Ø893.5 – ; Ø763,5 – ; Ø57*3.5 –	38 400
Центр народной медицины	— От сущ. ГРПШ в районе ул. Монастырской, 3	Р = 0,003 МПа Ø893.5 – ; Ø763,5 – ; Ø57*3.5 –	12 000
Всего:			50 400

Протяженность и диаметры труб будут определяться при выполнении рабочих проектов на основании СП 62.13330.2011* Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 (с Изменением N 1).

Учитывая ограниченные мощности сетей кооператива, подключение объекта возможно на условиях долевого участия застройщика в развитии сетей.

3.12 ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

Настоящим проектом разработаны основные вопросы электроснабжения участка застройки (определены нагрузки нового строительства и определены источники питания).

Исходными данными для проекта являются:

— архитектурно-планировочный раздел проекта;

— письмо Жилищно-строительного кооператива «Товарищество застройщиков индивидуальных домов «Лесное», вх. № 715 от 23.04.2015 г. о возможности электроснабжения планируемого объекта на территории, прилегающей с юго-западной стороны к ТЗИД «Лесной-2» в г. Миассе к существующим электрическим сетям района.

Существующее положение

В границах проекта планировки имеются существующие распределительные сети централизованного электроснабжения (сеть ВЛ-0,4 кВ). Электроснабжение существующих жилых домов осуществляется от ТП 6/0,4 кВ, расположенной с восточной стороны территории ТЗИД «Лесной-2»

Проектное решение

В соответствии с предложенным планировочным решением одна опора ВЛ-0,4 кВ западнее участка № 3 по ул. Монастырской оказывается в зоне прокладки проезжей части в продолжении ул. Монастырская. В связи с эти проектом предусмотрен ее перенос за пределы проезжей части.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ НАГРУЗОК

Расчетная электрическая нагрузка нового жилищно-гражданского строительства определена в соответствии с требованиями СП 31-110-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Удельная расчетная нагрузка для индивидуальной жилой застройки принята 15кВт на дом. Удельная расчетная нагрузка для ЦНМ определяется по заданию на проектирование или расчетом. Ориентировочное значение принято: 15 кВт х 4 корпуса = 60 кВт (третья категория).

Расчетные электрические нагрузки, приведенные к шинам РУ-0,4кВ существующей ТП 6/0,4 кВ, рассчитаны по типам новой застройки, учитывая нагрузки наружного освещения и сведены в таблицу 3.12.1.

Таблица 3.12.1

Электрические нагрузки существующего и нового жилищно-гражданского строительства

Поселок, тип застройки	Объем, тыс. м² общей площади	Расчетная нагрузка на шинах РУ-0,4 кВ КТП, кВт (кВА)	Источник питания
1	2	3	4
— жилая застройка	6,4	480	ТП 6/0,4, от РУ-0,4 кВ
— наружное освещение	—	10
— ЦНМ	1,6	60
Итого:	8,0	550

Суммарная расчётная электрическая нагрузка нового жилищно-гражданского строительства участка застройки составляет 550 кВА (на шинах 6 кВ источника питания).

ИСТОЧНИКИ ПИТАНИЯ

Согласно письму ЖСК «Товарищество застройщиков индивидуальных домов «Лесное», точка подключения к сетям к сети ВЛ-0,4 кВ – концевая опора в районе ул. Монастырская, 1. Источник питания – ТП 6/0,4 кВ, расположенная с восточной стороны территории ТЗИД «Лесной-2».

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Таблица 3.12.2

№ п/п	Наименование	Ед. изм.	Количество
1	Категория электроснабжения		3
2	Напряжение	кВ	6/0,4
3	Суммарная расчетная нагрузка	кВА	550
4	Трансформаторная комплексная подстанция блочная, КТП-6/0,4 кВ	шт.	—
5	Суммарная длина кабельно-воздушной ВЛ-0,4кВ	км	—

Электропотребление планируемой территории на 2015 г. составляет 1700*128*0,9 = 195840 кВт*ч/год.

Электропотребление проектируемого ЦНМ составит 1700 х 40 х 0,9 = 61200 кВт*ч/год.

Электропотребление на расчетный срок (2025 г.) составит 195840 кВт*ч/год + 61200 кВт*ч/год = 257040 кВт*ч/год.

1700 квт*ч/год на 1 чел. – укрупненный показатель электропотребления для средних городов, не оборудованных стационарными электроплитами, без кондиционеров (приложение Н СП 42.13330.2011 «Градостроительство»).

3.13 САНИТАРНАЯ ОЧИСТКА

Мусороудаление территории микрорайона малоэтажной застройки следует проводить путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами. Проектом определено местоположение 1 новой контейнерной площадки для сбора ТБО с заглубленными контейнерами (камерами для сбора ТБО шахтного типа) на пересечении ул. Проектной 1 и Проектной 2.

Санитарно-защитная зона от контейнерной площадки – не менее 20 м до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом (по СанПиН 2.1.2.2645-10).

Накопление бытовых отходов с участка жилой застройки:

• ТБО: общее количество – 300 кг/год на чел*128 чел. = 38,4 м3/год = 0,1 м3/сут

• Жидкие из выгребов (при отсутствии канализации) – 400 кг/год (2000 л/год) на чел.*128 чел. = 51,2 т/год (256 000) = 0,7 м3/сут.

Нормы накопления ТБО приняты согласно Приложению М СП 42.1333.2011.

Накопление бытовых отходов с территории Центра народной медицины:

• ТБО: общее количество – 300 кг/год на чел*40 чел. = 12,0 м3/год = 0,03 м3/сут

• Жидкие из выгребов (при отсутствии канализации) – 400 кг/год (2000л/год) на чел.*40 чел. = 26,0 т/год (80 000 л/год) = 0,22 м3/сут.

3.14 СВЯЗЬ

Основными направлениями развития и совершенствования систем телекоммуникаций являются: телефонизация, радиофикация и развитие сетей «Интернет» на основании технических условий ОАО «Ростелеком».

4. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о границах зон с особыми условиями использования территории на данном участке.

Однако, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, СП 42.13330.2011, на территории проекта планировки также устанавливаются ограничения на использование территории и территории, не подлежащие застройке. К ним относятся:

охранная зона воздушной в/в ЛЭП (ВЛ-10 кВ) – 10 м от крайнего провода до фундаментов зданий и сооружений (Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Седьмое издание);
охранная зона воздушных линий напряжением до 1 кВ – 2 м от крайнего провода до фундаментов зданий и сооружений (Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Седьмое издание);
охранная зона надземного газопровода среднего давления (0,005-0,3 МПа) – 5 м от края трубы до фундаментов зданий и сооружений (СП 62.13330.2012 Газораспределительные системы, приложение В);
охранная зона надземного газопровода низкого давления (до 0,005 МПа) – 2 м от края трубы до фундаментов зданий и сооружений (СП 62.13330.2012 Газораспределительные системы, приложение В);
охранная зона газорегуляторного пункта (ГРПШ) – 10 м («Правила охраны газораспределительных сетей», Правительство РФ, Постановление от 20 ноября 2000 г. N 878);
водоохранная зона ручья «Безымянный» – 50 м (статья 65 Водного кодекса РФ);
прибрежная защитная полоса ручья «Безымянный» – 50 м (статья 65 Водного кодекса РФ);
береговая полоса общего пользования ручья «Безымянный» – 5 м (статья 6, п. 6 Водного кодекса РФ);
охранная зона от магистральной автодороги – 50 м (СП 42.13330.2011).

5. ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

ТИПЫ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ТЕРРИТОРИЙ, ПРИНЯТЫЕ В ПРОЕКТЕ

В. ЖИЛЫЕ:

В1 – Зона усадебной и коттеджной застройки;
К2 – Зона внешнего автомобильного транспорта (с придорожной полосой);
К3 – Магистрали городского и районного значения, основные улицы в застройке.

К. ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ:

Баланс территориальных зон приведен в таблице 7.1.

Таблица 7.1

Территориальная зона	Площадь, га	%
В1 – Зона усадебной и коттеджной застройки	5,24	73,5
К2 – Зона внешнего автомобильного транспорта (с придорожной полосой)	0,34	4,8
К3 – Магистрали городского и районного значения, основные улицы в застройке	1,55	21,7
Всего:	7,13	100

6. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА

№ п/п	Показатели	Единица измерения	Современное состояние на 2015 г.	Расчетный срок 2025 г.
1	Территория
1.1	Площадь проектируемой территории – всего	га	7,13	7,13
	В том числе территории:	»
	жилых зон (кварталы, микрорайоны и другие)	га / м² / чел.	3,53/ 275,8	5,24/ 409,3 (в т.ч. ЦНМ)
	из них:
	многоэтажная застройка	»	—	—
	4-5 этажная застройка	»	—	—
	малоэтажная застройка	»	2,92/ 228,1	2,92/ 228,1
	в том числе:
	малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками	»	—
	индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения (кроме микрорайонного значения)	» »	2,92/ 228,1	2,92/ 228,1
		» »	—	1,38/ 107,8 (ЦНМ)
	рекреационных зон	»	1,69/ 132,0	—
	зон инженерной и транспортной инфраструктур	»	0,86/ 67,2	1,89/
	производственных зон	»	—	—
	иных зон	»	1,05/ 82,0	—
1.2	Из общей площади проектируемого района участки гаражей и автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта	»	—	—
1.3	Из общей площади проектируемого района территории общего пользования – всего	»	3,99/ 311,7	3,18/ 248,4
	Из них:
	зеленые насаждения общего пользования	»	1,69/ 132,0	—
	улицы, дороги, проезды, площади	»	0,48/ 37,5	1,37/ 107,0
	прочие территории общего пользования	»	1,82/ 142,2	1,81/ 141,4
1.4	Коэффициент застройки	%	0,9	0,64
1.5	Коэффициент плотности застройки	»	1,8	1,28
1.6	Из общей территории:
	земли федеральной собственности	га
	земли субъектов Российской Федерации	»
	земли муниципальной собственности	»
	земли частной собственности	»
2.	Население
2.1	Численность населения	чел	128	128
2.2	Плотность населения	чел / га	36,3	24,4
3	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов	тыс. м² общей площади квартир	6,4	6,4
3.2	Средняя этажность застройки	этаж	2	2
3.3	Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс. м² общей площади квартир	6,4	6,4
3.4	Убыль жилищного фонда – всего В том числе: государственной и муниципальной собственности частной собственности	тыс. м² общей площади квартир	—	—
3.5	Из общего объема убыли жилищного фонда убыль:
	по техническому состоянию	»
	по реконструкции	»
	по другим причинам (организация санитарно-защитных зон, переоборудование и пр.)	»
3.6	Новое жилищное строительство – всего	»		—
	В том числе:
	малоэтажное	»		—
	из них:
	малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками	»		—
	индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками	»		—
	4-5-этажное	»		—
	многоэтажное	»		—
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Детские дошкольные учреждения – всего / 1000 чел.	мест		—
4.2	Общеобразовательные школы – всего / 1000 чел.			—
4.3	Поликлиники – всего / 1000 чел.	посещений в смену объектов
4.4	Аптеки
4.5	Раздаточные пункты детской молочной кухни	порций в смену
4.6	Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания населения продовольственные — всего/1000 чел. непродовольственные — всего/1000 чел.	соответствующие единицы м2 м2		— —
4.7	Учреждения культуры и искусства – всего / 1000 чел.	»
4.8	Физкультурно-спортивные сооружения – всего / 1000 чел	»
4.9	Учреждения жилищно-коммунального хозяйства	»
4.10	Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи	»
4.11	Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения	»
5	Транспортная инфраструктура	»
5.1	Протяженность улично-дорожной сети – всего	км	1,0	2,0
	В том числе:
	магистральные дороги	»
	из них
	скоростного движения	»
	регулируемого движения	»
	магистральные улицы:	»	0,035	0,035
	из них:
	общегородского значения	»
	непрерывного движения	»
	регулируемого движения	»	0,035	0,035
	районного значения	»
	улицы местного значения проезды	» »	0,78 0,5	1,39 0,55
5.2	Протяженность линий общественного пассажирского транспорта		—	—
	В том числе:
	трамвай	»
	троллейбус	»
	автобус	»
5.3	Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей	»	59	88
	В том числе
	постоянного хранения	машино-мест	59	59
	временного хранения	»	—	29
6	Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1	Водопотребление – всего	м³ / сут	51,2	63,8
6.2	Водоотведение	»	40,6	48,9
6.3	Электропотребление	кВт*ч/год	195840	257040
6.4	Расход газа	тыс. м³ / год	38,4	50,4
6.5	Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение	млн. Гкал/год	—	—
6.6	Количество твердых бытовых отходов В том числе утилизируемых	м³/сут	0,1 0,1	0,13 0,13
6.7	Территории, требующие проведения специальных мероприятий по инженерной подготовке. Из них: подсыпка территории выемка территории	га га га
6.8	Потребность в иных видах инженерного оборудования укрепленная водоотводная канава	соответствующие единицы км	—	0,36
7	Охрана окружающей среды
7.1	Озеленение санитарно-защитных зон	га
7.2	Уровень загрязнения атмосферного воздуха	% от ПДК
7.3	Уровень шумового воздействия	дБ
7.4	Территории, требующие проведения специальных мероприятий по охране окружающей среды	га
8	Ориентировочная стоимость строительства по первоочередным мероприятиям реализации проекта
8.1	Всего	млн. руб.
	В том числе:
	жилищное строительство	»
	социальная инфраструктура	млн. руб.
	улично-дорожная сеть и общественный пассажирский транспорт	»
	инженерное оборудование и благоустройство территории	»
	прочие	»
8.2	Удельные затраты
	на 1 жителя	тыс. руб.
	на 1 м² общей площади квартир жилых домов нового строительства	»
	на 1 га территории	»

МУНИЦИПАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«Архитектурно-планировочный центр Миасского городского округа»

Челябинская обл., г. Миасс, пр. Автозаводцев,55. Тел.: 57-23-46

ЭКЗ. 1

Заказчик: Администрация Миасского городского округа

Челябинской области

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

территории, прилегающей с юго-западной стороны

к ТЗИД «Лесной-2» в г. Миассе

Том II

Материалы по обоснованию проекта

Книга 2

Пояснительная записка

6365.10.2014-ПП-ОМ

Директор: Т. В. Иванникова

Ведущий архитектор: Д. А. Трубеева

2015 г.

СОСТАВ ПРОЕКТА

«Проект планировки территории, прилегающей с юго-восточной стороны к ТЗИД «Лесной-2» в г. Миассе»

Номер	Обозначение	Наименование	Примечание
Том I	6365.10.2014-ПП-УЧ	Материалы проекта, подлежащие утверждению
Часть 1		Книга 1. Положение о размещении объектов капитального строительства, о характеристиках планируемого развития территории, в т. ч:
Часть 2		Графические материалы:
		Основной чертеж планировки территории	М 1:2 000
Том II	6365.10.2014-ПП-ОМ	Материалы по обоснованию проекта
Часть 1		Книга 2. Пояснительная записка, в т. ч:
Часть 2		Графические материалы:
		1. Схема расположения элемента планировочной структуры	М 1:10 000
		2. Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории.	М 1:2 000
		3. План красных линий (Основной чертеж)	М 1:2 000
		4. Схема организации улично-дорожной сети	М 1:2 000
		5. Схема инженерно-технического обеспечения	М 1:2 000
		6. Схема границ зон с особыми условиями использования территории	М 1:2 000
		7. Схема функционального зонирования территории	М 1:2 000
		8. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории	М 1:2 000
		9. Схема территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера	М 1:10 000
		Материалы ГП (передаваемые заказчику на электронных носителях)
	6365.10.2014-ПП-CD	CD – диск с графическими материалами (в формате .dwg, .pdf, схемы: 1-9, М 1:2 000, 1:10 000) и текстовыми материалами (в формате .pdf)	– 1 диск

Оглавление

Обозначение	Наименование	Примечание
	Общая часть	6
	Перечень законодательных и нормативных документов	7
	I. Цели и задачи документации по планировке территории	8
	Схема расположения элемента планировочной структуры Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории. Планировочная структура. Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта Схема инженерной инфраструктуры Схема границ зон с особыми условиями использования территории Схема функционального зонирования Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории Схема территорий, подверженных риску возникновения ЧС природного и техногенного характера	9
	II. Описание мероприятий по планировке территории	10
	1. Местоположение в структуре города	10
	2. Природные условия и ресурсы	10
	2.1 Климатическая характеристика	10
	2.2 Рельеф	11
	2.3 Особо охраняемые природные территории	11
	2.4 Полезные ископаемые	11
	3. Территории объектов культурного наследия	11
		12
	4. Основные факторы планировки территории	13
	4.1 Современное использование территории	13
	4.2 Население	14
	4.3 Комплексная оценка территории	14
	4.4 Выбор территории для развития	15
		16
	5. Обоснование предложений по планировке территории	17
	5.1 Архитектурно-планировочная структура	17
	5.2 Развитие жилых территорий	18
	5.3 Прирост населения	18
	5.4 Развитие социальной инфраструктуры	18
	5.5 Благоустройство и озеленение	19
	5.6 Проектное использование территории	20
		21
	5.7 Развитие транспортной инфраструктуры	22
	5.7.1 Организация улично-дорожной сети	22
	5.7.2 Организация пешеходного движения	24
	5.7.3 Характеристика транспортного обслуживания	24
	5.7.4 Хранение легкового автотранспорта	24
	5.7.5 Поперечные профили улиц	25
		26
	5.8÷5.14 Развитие инженерной инфраструктуры	27
	5.8 Водоснабжение	27
	5.9 Водоотведение	29
	5.10 Теплоснабжение	31
	5.11 Газоснабжение	32
	5.12 Электроснабжение	33
	5.13 Санитарная очистка	35
	5.14 Связь	35
		36
	6. Зоны с особыми условиями использования территории	37
		38
	7. Функциональное зонирование территории	39
		40
	8. Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории	41
	8.1 Инженерная подготовка	41
	8.2 Вертикальная планировка	41
	8.3 Организация стока поверхностных вод	42
	8.4 Защита территории от затопления	42
	8.5 Защита территории от подтопления	43
	9. Мероприятия по охране окружающей среды	44
	9.1 Мероприятия по охране атмосферного воздуха	44
	9.2 Мероприятия по охране поверхностных и подземных вод	44
	9.3 Мероприятия по охране и рациональному использованию земельных ресурсов и почвенного покрова	45
	9.4 Мероприятия по охране объектов растительного и животного мира	46
	9.5 Мероприятия по улучшению социальных условий и здоровья населения	46
	10. Противопожарные мероприятия	47
		48
	11. Перечень основных факторов риска и защита территорий от возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера	49
	11.1 Основные факторы риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного характера	49
	11.2 Основные факторы риска возникновения чрезвычайных ситуаций техногенного характера	49
	11.3 Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций	50
	12 Основные технико-экономические показатели проекта (ТЭП)	51
	13 Таблица геоданных к границам объектов землеустройства	55
	Приложения	56

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

— Техническим заданием №825/21 от 30.10.2014 г.;

— Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ;

Расчетные сроки проекта планировки:

— Исходный год – 2015 г.;

— Расчетный срок – 2025 г.

Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территории.

ПЕРЕЧЕНЬ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ И НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ

Конституция Российской Федерации

Земельный кодекс Российской Федерации

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Лесной кодекс Российской Федерации

Лесохозяйственный регламент МГО

Федеральный закон от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»

Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

Федеральный закон от 4 сентября 1999 г. № 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха»

Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

СП 34.13330.2012 «СНиП 2.05.02-85* Автомобильные дороги»

СП 31.13330.2012 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»

СП 32.13330.2012 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения»

СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка

городских и сельских поселений»

СНиП 22-01-95 «Геофизика опасных природных воздействий»

СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления»

СП 62.13330.2011* «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы (с Изменением №1»)

СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила содержания территорий населенных мест

СанПиН 2.1.6.983-00 Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест

СанПиН 2.1.5.980-00 Гигиенические требования к охране поверхностных вод

СанПиН 4946-89 Санитарные правила по охране атмосферного воздуха населенных мест

I. Цели и задачи документации по планировке территории

Назначениедокументации по планировке территории.

Целиразработки проекта планировки:

— установление территорий для нового строительства;

— разработка предложений по благоустройству проектируемой территории и ее инженерному оборудованию;

— разработка схемы организации улично-дорожной сети, движения транспорта и пешеходов;

— разработка мероприятия по инженерной подготовке и защите территории;

— передача проекта после его утверждения для проведения кадастровых работ согласно проекту планировки.

Схема расположения элемента планировочной структуры.

II. Описание мероприятий по планировке территории

1. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ В СТРУКТУРЕ ГОРОДА

Границами проектируемой территории являются:

— на севере – ул. Монастырская, лесной массив, трасса Миасс-Златоуст;

— на юге – лесной массив;

— на западе – лесной массив, озелененные территории;

— на востоке – ул. Кедровая.

Указанная территория расположена в кадастровых кварталах: 74:34:0702146, 74:34:0702002 и 74:34:0918001.

Общая площадь в границах проектирования – 7,1 га.

Численность населения – 110чел.

2. ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ И РЕСУРСЫ

2.1 КЛИМАТИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

Проектируемая территория, прилегающая с юго-западной стороны к ТЗИД «Лесной-2» в г. Миассе, площадью 7,1 га по схеме климатического районирования для градостроительства, расположена в IВ климатическом подрайоне (в соответствии с СП 131.13330.2012 Строительная климатология).

Район характеризуется континентальным климатом с относительно прохладным летом, холодной зимой и повышенным количеством атмосферных осадков. Факторами, определяющими климатические условия, являются: различие циркуляционных процессов – в умеренных широтах над Европейской и Азиатской частями России, субмеридиональная ориентация Уральских гор и преобладание в течение года континентальных воздушных масс.

Термический режим в течение года имеет выраженный характер, типичный для континентального климата.

Абсолютный максимум температуры достигал +35 °С, абсолютный минимум -49 °С.

Рассматриваемая территория характеризуется повышенным количеством атмосферных осадков. Наиболее увлажненными являются горные хребты. На западных склонах хребтов, перехватывающих атлантические воздушные массы, осадков выпадает в 1,5 раза больше, чем на восточных. Основная масса осадков выпадает в тёплое время года с максимумом в июле. Меньшая доля приходится на холодный период с минимумом в феврале. Летом осадки выпадают в виде кратковременных по интенсивности ливней. В остальную часть года выпадение осадков носит продолжительный характер и умеренную интенсивность.

Зимние осадки формируют снежный покров. Продолжительность залегания снежного покрова в долинах составляет до 158 дней. Средняя высота снега соответственно изменяется от 50 до 100 см, талые воды снежного покрова играют важную роль в формировании речного стока бассейна реки Миасс. Глубина промерзания почвы составляет около 2 м с полным оттаиванием в первой декаде мая.

Ветровой режим является результатом общих барико-циркуляционных процессов и физико-географических особенностей местности. Уральские горы вносят существенные изменения в распределение ветровых потоков. Зимой преобладают южные и юго-западные ветры, часты и северо-западные ветры. Летом направление ветра менее устойчиво. Преобладают ветры юго-западного и западного направлений Скорость в течение года 2-5 м/сек. Наибольшее число штилей отмечается в мае.

Число дней с туманом – 42, из них 14 – в теплый период.

Климатические условия района не накладывают особых ограничений на планировочную организацию города. В целом, климатические условия благоприятны для проживания населения и для предлагаемого вида строительства.

2.2 РЕЛЬЕФ

Проектируемая территория под размещение Центра народной медицины имеет спокойный рельеф с понижением уклона с запада на восток с отметки 343,50 до 338,5. Перепад планировочных отметок составляет 5,0 м. Часть территории, расположенная в восточной части с наименьшими высотными отметками заболочена.

2.3 Особо охраняемые природные территории

На территории проекта планировки в соответствии с Генеральным планом г. Миасс особо охраняемые природные территории отсутствуют.

2.4 Полезные ископаемые

В соответствии с заключением Челябинскнедра вх. № 421 от 04.03.2015 г. под участком предстоящей застройки (разработка проекта планировки территории), прилегающим с юго-западной стороны к ТЗИД «Лесной-2» в г. Миассе, согласно приложенным географическим координатам, месторождения полезных ископаемых, учтенных Государственным балансом полезных ископаемых РФ, участки недр федерального значения и действующие лицензии на пользование недрами, отсутствуют. Срок действия заключения – 1 год.

3 ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

В Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и в списке выявленных объектов культурного наследия, представляющих историческую, художественную или иную культурную ценность, отсутствуют объекты культурного наследия, расположенные на территории, прилегающей с юго-западной стороны к ТЗИД «Лесной-2» в г. Миассе.

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории.

4. ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

4.1 СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИЯ

1) устойчивое развитие территории;

2) выделение отдельного микрорайона как элемента планировочной структуры;

3) установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Фактическое использование территории приведено в таблице 4.1.1.

Таблица 4.1.1

№ п/п	Использование земель	Площадь, га	% от общей площади территории проекта планировки
1	Усадебная и коттеджная застройка	2,92	41,0
2	Дороги, проезды	0,48	6,7
3	Сосновый лес	1,69	23,7
4	Иные территории	2,04	28,6
5	Всего:	7,13	100
	Из них: — охранная зона ЛЭП — 10 кВ	0,1	1,4
	— охранная зона газопровода с/д	0,12	1,7

4.2 НАСЕЛЕНИЕ

◘ средний состав семьи – 4,0 человека;

◘ количество жилых участков – 32 шт.;

◘ площадь существующей жилой застройки – 2,92 га.

Количество жителей, проживающих на проектируемой территории, принято 128 чел.

Фактическая плотность населения в пределах жилой застройки составляет 36,3 чел/га.

Жилой фонд составляет 6,4 тыс. м2 общей площади при жилищной обеспеченности

50,0 м2/чел.

4.3 КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИИ

охранная зона воздушной в/в ЛЭП (ВЛ-10 кВ) – 10 м от крайнего провода до фундаментов зданий и сооружений (Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Седьмое издание);
охранная зона воздушных линий напряжением до 1 кВ – 2 м от крайнего провода до фундаментов зданий и сооружений (Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Седьмое издание);
охранная зона надземного газопровода среднего давления (0,005-0,3 МПа) – 5 м от края трубы до фундаментов зданий и сооружений (СП 62.13330.2012 Газораспределительные системы, приложение В);
охранная зона надземного газопровода низкого давления (до 0,005 МПа) – 2 м от края трубы до фундаментов зданий и сооружений (СП 62.13330.2012 Газораспределительные системы, приложение В);
охранная зона газорегуляторного пункта (ГРПШ) – 10 м («Правила охраны газораспределительных сетей», Правительство РФ, Постановление от 20 ноября 2000 г. N 878);
водоохранная зона ручья «Безымянный» – 50 м (статья 65 Водного кодекса РФ);
прибрежная защитная полоса ручья «Безымянный» – 50 м (статья 65 Водного кодекса РФ);
береговая полоса общего пользования ручья «Безымянный» – 5 м (статья 6, п. 6 Водного кодекса РФ);
охранная зона от магистральной автодороги – 50 м (СП 42.13330.2011)
застроенные территории, землеотводы.

4.4 ВЫБОР ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗВИТИЯ

Планировочная структура.
5. ОБОСНОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

5.1 АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА

Существующее положение

Проектные решения

Застройка

2) центральный въезд и главный корпус Центра определены с ул. Монастырская;

Транспорт

3) организованы 4 автостоянки у всех корпусов Центра на 8, 7, 7 и 7 машино-мест соответственно;

Сети

5.2 РАЗВИТИЕ ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Таблица 5.2.2

Показатели строительства (по кварталам)

№	Квартал	Застройка	Площадь, га (фактическая)	Площадь, га (проектная)
№	Квартал	Застройка	Площадь, га (фактическая)	Площадь, га (проектная)
Квартал 1	сущ.	Жилая	0,18	0,18
Квартал 2	сущ.	Жилая	0,07	0,07
Квартал 3	сущ.	Жилая	0,87	0,87
Квартал 4	сущ.	Жилая	1,8	1,8
Квартал 5	проект.	Мед. Центр	—	1,4
Всего:			2,92	4,32

Вывод:

Осуществление намеченных мероприятий дает следующие результаты:

увеличение территории под строительство в 1,5 раза с 2,92 до 4,32 га.

5.3 ПРИРОСТ НАСЕЛЕНИЯ

5.4 РАЗВИТИЕ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Расчет основных учреждений и предприятий обслуживания:

Детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные школы
Магазины продовольственных товаров
Магазины непродовольственных товаров

Норма 80 мест/ 1000 жит.

Требуется – 11 мест.

Норма 180 мест/ 1000 жит.

Требуется – 23 места.

Норма 100 м2 торговой площади/ 1000 чел.

Требуется 12,8 м2 торговой площади.

Норма 180 м2 торговой площади на 1000 чел.

Требуется 23,0 м2 торговой площади.

5.5 БЛАГОУСТРОЙСТВО И ОЗЕЛЕНЕНИЕ

Площадь озелененной территории в га и в % и на человека.

Расчетная численность единовременных посетителей ЦНМ принята 40 человек, включая обслуживающий персонал.

В общем балансе территории Центра площадь озелененных территорий составляет 60% (0,83 га).

5.6 ПРОЕКТНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

Показатели проектного использования территории сведены в таблицу 5.6.1.

Таблица 5.6.1

№ п/п	Использование земель	Площадь, га	% от общей площади территории проекта планировки
1	В границах проектирования, всего в т. ч.:	7,13	100,0
2	В границах красных линий в пределах микрорайона, всего в т. ч.:	4,55	63,8
2.1 2.1.1	Усадебная и коттеджная застройка, всего: в т. ч.: — существующая	2,92 2,92
2.2	Центр народной медицины	1,38
3	Дороги, проезды, стоянки	1,37	19,2
4	Зеленые насаждения, всего в т. ч.:	2,64	37,0
4.1	Насаждения вдоль улиц	1,81
4.2	Озелененные территории ЦНМ	0,83
5	Охранная зона ЛЭП — 10 кВ	0,1	1,4
6	Охранная зона газопровода с/д	0,12	1,7

Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта.

5.7 РАЗВИТИЕ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

5.7.1 ОРГАНИЗАЦИЯ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ

Существующее положение

Анализ сложившейся улично-дорожной сети выявляет следующие недостатки:

➢ отсутствие упорядоченной структуры УДС за пределами застроенных территорий;

➢ отсутствие разворотных площадок на тупиковых улицах и проездах;

➢ отсутствие твердых покрытий проезжих частей;

➢ низкая степень благоустройства улиц, отсутствие тротуаров и газонов.

Проектное решение

Магистральные дороги:

✔ автодорога областного значения регулируемого движения (трасса Миасс-Златоуст);

Улицы и дороги местного значения:

✔ основные улицы в жилой застройке (ул. ул. Проектная 1);

✔ улицы в жилой застройке (ул. Проектная 2, ул. Монастырская, ул. Звездная, ул. Кедровая);

Проезды:

✔ основные проезды (проезды ЦНМ);

✔ второстепенные проезды (к отдельным домам по ул. Монастырская).

Радиусы закругления проезжей части улиц и дорог по кромке тротуаров приняты:

— для магистральных улиц и дорог регулируемого движения – 8 м;

— местного значения – 6,0 м.

Таблица 5.7.1.1

Расчетные параметры улиц

Улица	Ширина улицы в красных линиях, м	Ширина полосы движения, м	Число полос движения	Ширина пешеходной части тротуара, м	Тип покрытия (проект.)	Площадь асфальти- рования, тыс. м2
1. трасса Миасс-Златоуст	22	3,5	2	—	Капитальное (сущ.)	—
2. ул. Проектная 1	35	3,0	3	1,5	капитальное	2,22
3. ул. Проектная 2	15	3,0	2	1,5	капитальное	1,32
4. ул. Монастырская	17-19	3,0	2	1,5	капитальное	2,34
5. ул. Звездная	13	3,0	2	1,5	капитальное	0,9
6. ул. Кедровая	15	3,0	2	1,5	капитальное	1,56
7. основные проезды	—	3,0	2	1,5	капитальное	2,76
8. второстепенные	—	2,75	2	1,0	усовершенст.	0,5

Таблица 5.7.1.2

Характеристика улично-дорожной сети

Категории улиц

Протяженность, км

сущ. положение

расчетный срок

1. Магистральные дороги областного значения регулируемого движения,всего:

Из них:

— автодорога Миасс-Златоуст

0,035

2. Улицы местного значения в жилой застройке, всего:

Из них:

— основные (ул. Проектная 1);

— второстепенные (ул. Проектная 2/

ул. Монастырская/ ул. Кедровая/ ул. Звездная)

0,78

—

0,78 (- /0,37/

0,26/ 0,15)

1,39

0,37

1,02 (0,22/ 0,39/ 0,26/ 0,15)

3. Проезды, всего:

Из них:

— основные

— второстепенные

0,2

0,14

0,06

0,55

0,46

0,09

В С Е Г О:

1,0 (1,015)

2,0 (1,975)

5.7.2 ОРГАНИЗАЦИЯ ПЕШЕХОДНОГО ДВИЖЕНИЯ

5.7.3 ХАРАКТЕРИСТИКА ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

5.7.4 ХРАНЕНИЕ ЛЕГКОВОГО АВТОТРАНСПОРТА

• в усадебном фонде 59 машино-мест = 0,13 тыс. чел. х 450 авт.

• на гостевых стоянках (10%), 59 авт. х 0,1 = 6 машино-мест.

5.7.5 ПОПЕРЕЧНЫЕ ПРОФИЛИ УЛИЦ

Схема инженерной инфраструктуры.

5.8 ÷ 5.14 РАЗВИТИЕ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

5.8, 5.9 ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ

СП 32.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения»).

СП 31.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»).

5.8 ВОДОСНАБЖЕНИЕ

Существующее положение

Проектное решение

НОРМЫ ВОДОПОТРЕБЛЕНИЯ И РАСЧЕТНЫЕ РАСХОДЫ ВОДЫ

Все расчеты в проекте выполнены на следующие расчетные сроки:

Исходный год – 2015 г.;

Расчетный срок – 2025 г.

— в индивидуальной жилой застройке – 128 человек;

— на территории ЦНМ – 40 единовременных посетителей, включая персонал.

При расчетах водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды населения приняты следующие нормативы:

Таблица 5.8.1

Расход воды на хозяйственно-питьевые нужды

Наименование водопотребителя	Ед. измерения	Кол-во	Норма водо- потребления, л/чел. в сут.	Расход в средние сутки, м³/сут.	Максимальный суточный расход, м³/сут.
1	2	3	4	5	6
Индивидуальная жилая застройка	1 чел.	128	230	29,4	38,3
Центр народной медицины	1 чел.	40	160	6,4	8,3
Неучтенные расходы 15%				5,5	7,0
Итого:				41,3	53,6

Расходы воды на полив приняты в пересчете на 1 жителя и составляют 80 л/сут. на 1 чел. (прим. 1 табл. 3 СП 31.13330.2012).

Таблица 5.8.2

Расход воды на полив

Наименование

Численность населения,

чел.

Норма на полив, л/сут.

Расход на полив, м³/сут.

Индивидуальная жилая застройка

128

10,24

Таблица 5.8.3

Суммарные расходы воды

Водопотребитель	Максимальный суточный расход, м³/сут.	Максимальный часовой расход, м³/час	Расчетный расход, л/с
Индивидуальная жилая застройка и ЦНМ	53,6	2,2	0,62
Полив	10,24	—	—
Итого:	63,84

Пожаротушение

Количество пожаров в соответствии с п. 5 табл. 1 СП 8.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности» (с Изменением N 1)принято равным одному.

Объем воды, необходимый для тушения пожара в течении 3-х часов составит:

10,0 × 1 × 3 × 3,6 = 108,0 м³.

Таблица 5.8.4

Расчетные расходы по водоснабжению

Наименование

Максимальный суточный расход, м³/сут

Максимальный часовой расход, м³/час

Расчетный расход,

л/с

Расчетный расход при пожаре,

л/с

Участок застройки ИЖС и ЦНМ

63,84

2,2

0,62

ПРОЕКТИРУЕМАЯ СХЕМА ВОДОСНАБЖЕНИЯ

Централизованные сети водоснабжения в данном районе отсутствуют.

5.9 ВОДООТВЕДЕНИЕ

Существующее положение

Проектное решение

НОРМЫ ВОДООТВЕДЕНИЯ И РАСЧЕТНЫЕ РАСХОДЫ СТОЧНЫХ ВОД

Неучтенные расходы принимаются в размере 5% суммарного среднесуточного водоотведения.

Таблица 5.9.1

Расходы по водоотведению от жилой застройки

Степень благоустройства	Численность населения, чел.	Норма водопотребления, л/сут на 1 чел	Среднесуточный расход, м³/сут	Максимальный суточный расход, м³/сут
Индивидуальная жилая застройка	128	230	29,4	38,3
Центр народной медицины	40	160	6,4	8,3
Неучтенные расходы 5%			1,8	2,3
Итого по застройке:			37,6	48,9

Таблица 5.9.2

Расчетные расходы сточных вод

Наименование

Максимальный суточный расход,

м³/сут

Максимальный часовой расход,

м³/ч

Расчетный

секундный расход, л/с

Индивидуальная жилая застройка и ЦНМ

48,9

2,0

0,6

Итого по застройке:

48,9

2,0

0,6

ПРОЕКТИРУЕМАЯ СХЕМА ВОДООТВЕДЕНИЯ

Таблица 5.9.3

Проектируемые объекты системы водоотведения

№ п/п	Наименование объектов системы водоотведения	Ед. изм.	Количество
1	Строительство водонепроницаемого резервуара-накопителя из железобетонных элементов V=5 м³	шт.	32
2	Строительство водонепроницаемого резервуара-накопителя V=200 м³	шт.	1

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Таблица 5.9.4

Технико-экономические показатели по системе водоснабжения и водоотведения

№ п/п	Наименование	Ед. изм.	Количество
1	Водопотребление, всего:	м³/сут	63,8
1	в том числе на хозяйственно-питьевые нужды	÷	53,6
2	Протяженность сетей водоснабжения	км	—
3	Водоотведение, всего:	м³/сут	48,9

5.10 ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ

Потребителями тепла проектируемой застройки являются:

— жилая застройка (коттеджная);

— Центр народной медицины.

Параметры теплоносителя: — 70-95°С;

РАСЧЕТНОЕ ТЕПЛОПОТРЕБЛЕНИЕ

Тепловая энергия используется на нужды отопления, вентиляции и горячего водоснабжения зданий.

Климатическая характеристика МГО Челябинской области принята по СНиП 23-01-99 «Строительная климатология»:

— средняя температура наиболее холодной пятидневки — -34°С;

— средняя температура наружного воздуха за отопительный период — -6,5°С;

— продолжительность отопительного периода — — 218 дней.

ИСТОЧНИКИ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ

5.11 ГАЗОСНАБЖЕНИЕ

Источником газоснабжения области является система газопроводов Бухара-Урал.

По данным ГП «Уралтрансгаз» природный газ имеет следующую характеристику:

— теплота сгорания – 8029 ккал/нм3

— плотность газа — 0,6863 кг/км

– СП 62.13330.2011* Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 (с Изменением N 1).

Существующее положение

Проектное решение

Газ является основным топливом для предусматриваемых котельных.

Пищеприготовление предусматривается на газовых плитах.

Таким образом, возможно предусмотреть одноступенчатую систему газоснабжения:

— газопровод низкого давления 0,003 МПа от ГРПШ до потребителя (ЦНМ).

— на ЦНМ – 300 м³/год на 1 чел. х 40 чел. = 12000 м³/год (уточнить при составлении задания на проектирование).

Данные по количеству запроектированных ГРПШ, протяженности газопроводов и расчетным расходам газа по видам застройки сведены в таблицу 5.11.1.

Таблица 5.11.1

Вид застройки	Количество запроектированных ГРПШ, шт.	Протяженность запроектированных газопроводов в/д, км	Расчетный расход газа, м³/год, всего
Коттеджи	— От сущ. ГРПШ в районе ул. Монастырской, 3	Р = 0,003 МПа Ø893.5 – ; Ø763,5 – ; Ø57*3.5 –	38 400
Центр народной медицины	— От сущ. ГРПШ в районе ул. Монастырской, 3	Р = 0,003 МПа Ø893.5 – ; Ø763,5 – ; Ø57*3.5 –	12 000
Всего:			50 400

5.12 ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

Исходными данными для проекта являются:

— архитектурно-планировочный раздел проекта;

Существующее положение

Проектное решение

ОПРЕДЕЛЕНИЕ НАГРУЗОК

Таблица 5.12.1

Электрические нагрузки существующего и нового жилищно-гражданского строительства

Поселок, тип застройки	Объем, тыс. м² общей площади	Расчетная нагрузка на шинах РУ-0,4 кВ КТП, кВт (кВА)	Источник питания
1	2	3	4
— жилая застройка	6,4	480	ТП 6/0,4, от РУ-0,4 кВ
— наружное освещение	—	10
— ЦНМ	1,6	60
Итого:	8,0	550

ИСТОЧНИКИ ПИТАНИЯ

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Таблица 5.12.2

№ п/п	Наименование	Ед. изм.	Количество
1	Категория электроснабжения		3
2	Напряжение	кВ	6/0,4
3	Суммарная расчетная нагрузка	кВА	550
4	Трансформаторная комплексная подстанция блочная, КТП-6/0,4 кВ	шт.	—
5	Суммарная длина кабельно-воздушной ВЛ-0,4кВ	км	—

Электропотребление планируемой территории на 2015 г. составляет 1700*128*0,9 = 195840 кВт*ч/год.

Электропотребление проектируемого ЦНМ составит 1700 х 40 х 0,9 = 61200 кВт*ч/год.

Электропотребление на расчетный срок (2025 г.) составит 195840 кВт*ч/год + 61200 кВт*ч/год = 257040 кВт*ч/год.

5.13 САНИТАРНАЯ ОЧИСТКА

Накопление бытовых отходов с участка жилой застройки:

• ТБО: общее количество – 300 кг/год на чел*128 чел. = 38,4 м3/год = 0,1 м3/сут

• Жидкие из выгребов (при отсутствии канализации) – 400 кг/год (2000 л/год) на чел.*128 чел. = 51,2 т/год (256 000) = 0,7 м3/сут.

Нормы накопления ТБО приняты согласно Приложению М СП 42.1333.2011.

Накопление бытовых отходов с территории Центра народной медицины:

• ТБО: общее количество – 300 кг/год на чел*40 чел. = 12,0 м3/год = 0,03 м3/сут

5.14 СВЯЗЬ

Схема границ зон с особыми условиями использования территории.

6. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

охранная зона воздушной в/в ЛЭП (ВЛ-10 кВ) – 10 м от крайнего провода до фундаментов зданий и сооружений (Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Седьмое издание);
охранная зона воздушных линий напряжением до 1 кВ – 2 м от крайнего провода до фундаментов зданий и сооружений (Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Седьмое издание);
охранная зона надземного газопровода среднего давления (0,005-0,3 МПа) – 5 м от края трубы до фундаментов зданий и сооружений (СП 62.13330.2012 Газораспределительные системы, приложение В);
охранная зона надземного газопровода низкого давления (до 0,005 МПа) – 2 м от края трубы до фундаментов зданий и сооружений (СП 62.13330.2012 Газораспределительные системы, приложение В);
охранная зона газорегуляторного пункта (ГРПШ) – 10 м («Правила охраны газораспределительных сетей», Правительство РФ, Постановление от 20 ноября 2000 г. N 878);
водоохранная зона ручья «Безымянный» – 50 м (статья 65 Водного кодекса РФ);
прибрежная защитная полоса ручья «Безымянный» – 50 м (статья 65 Водного кодекса РФ);
береговая полоса общего пользования ручья «Безымянный» – 5 м (статья 6, п. 6 Водного кодекса РФ);
охранная зона от магистральной автодороги – 50 м (СП 42.13330.2011).

Схема функционального зонирования.

7. ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

ТИПЫ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ТЕРРИТОРИЙ, ПРИНЯТЫЕ В ПРОЕКТЕ

В. ЖИЛЫЕ:

В1 – Зона усадебной и коттеджной застройки;
К2 – Зона внешнего автомобильного транспорта (с придорожной полосой);
К3 – Магистрали городского и районного значения, основные улицы в застройке.

К. ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ:

Баланс территориальных зон приведен в таблице 7.1.

Таблица 7.1

Территориальная зона	Площадь, га	%
В1 – Зона усадебной и коттеджной застройки	5,24	73,5
К2 – Зона внешнего автомобильного транспорта (с придорожной полосой)	0,34	4,8
К3 – Магистрали городского и районного значения, основные улицы в застройке	1,55	21,7
Всего:	7,13	100

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

8 ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА И ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ

8.1 ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА

Инженерная подготовка территории предусматривает проведение мероприятий с целью создания благоприятных условий для проживания, а также оптимальных условий для строительства и благоустройства новых и реконструируемых жилых образований.

Мероприятия по инженерной подготовкеустановлены с учетом характера использования и планировочной организации территории. При разработке проекта планировки предусмотрена инженерная защита планируемой территории от затопления и подтопления в соответствии с СП 104.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территорий от затопления и подтопления»).

Рассматриваемая территория не имеет специфических природных условий и, в целом, благоприятна для предложенного вида строительства, однако восточная сторона проектируемого участка заболочена, т. к по ней протекает ручей, берущий начало из родника.

В настоящее время водоотвод с проектируемой территории не организован и осуществляется естественным путем во все водотоки, которые стекают по уклонам в сложившуюся водоотводную канаву, отводящую поверхностные ливнестоки и выходящие на поверхность подземные воды родника от района частной жилой застройки в р. Миасс, образуя ручей.

Природные условия планируемой территории предопределили следующий комплекс мероприятий (видов работ) по инженерной подготовке:

➢ вертикальная планировка;

➢ организация стока поверхностных вод;

➢ защита территории от затопления;

➢ защита территории от подтопления.

Приведенные выше инженерные мероприятия разработаны на данной стадии в необходимом объеме для обоснования предложенной планировочной структуры, определения перечня работ по инженерной подготовке и подлежат уточнению на последующих стадиях проектирования.

Инженерная подготовка включает в себя устройство асфальтобетонного покрытия улиц и стоянок, твердых покрытий пешеходных дорожек и газонов с существующим уклоном территории в соответствии с проектным предложением.

Комплекс мероприятий по инженерной подготовке территории способствует созданию благоприятных условий для проживания и улучшению экологической обстановки в жилой застройке.

8.2 ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА

Вертикальная планировка территории решает высотное положение с определением оптимальных проектных отметок на пересечении осей проезжих частей проектируемых и существующих улиц, в местах изменения их направлений, в местах изменения уклонов.

Участок проектирования имеет уклон в восточном направлении в сторону болота и р. Миасс. Необходимость в откосах и подпорных стенках не возникает, обеспечивается естественный отвод поверхностных вод. Минимальная планировочная отметка – 338,5 м, максимальная – 343,5. Перепад планировочных отметок составляет 5 м.

В основу вертикальной планировки планируемой территории положено:

➢ создание по улицам и проездам оптимальных продольных уклонов, обеспечивающих водоотвод с прилегающих к ним внутриквартальных территорий и нормальные условия для движения транспорта;

➢ устройство твердых дорожных покрытий на улицах;

➢ производство наименьшего объема земляных работ как по улицам, так и по внутриквартальным территориям при максимальном сохранении естественного рельефа.

Продольные проектируемые уклоны улиц и проездов приняты в пределах нормативных (0,5 – 4,2%). При проведении вертикальной планировки территории проектные отметки были назначены исходя из условий максимального сохранения естественного (сложившегося) рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, отвода поверхностных вод по дорогам со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы, минимального объема земляных работ.

8.3 ОРГАНИЗАЦИЯ СТОКА ПОВЕРХНОСТНЫХ ВОД

Схема водостоков разработана с учетом особенностей рельефа, принятого планировочного решения и дает принципиальное решение поверхностного отвода сточных вод с планируемой территории.

В соответствии с данной проектной документацией отвод поверхностных стоков с проектируемой территории будет осуществляться путем строительства открытой системы ливневой канализации в виде водоотводных лотков с дальнейшим выходом в проектируемую дренажную канаву с выходом в р. Миасс. Открытые водоотводные лотки предусматриваются вдоль всех улиц и дорог с капитальным покрытием проезжей части с песколовками и решетками.

Расчетные расходы дождевых вод могут быть определены на следующих стадиях проектирования по методу предельных интенсивностей, согласно указаниям СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения».

8.4 ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИИ ОТ ЗАТОПЛЕНИЯ

Защиту территории от затопления следует осуществлять:

— искусственным повышением рельефа территории до незатопляемых планировочных отметок;

— отводом поверхностных и дренажных вод с затопленных и временно затопляемых земель.

ИССКУСТВЕННОЕ ПОВЫШЕНИЕ ПОВЕРХНОСТИ ТЕРРИТОРИИ

Поверхность затопленных, временно затапливаемых и подтопленных территорий, расположенных в восточной стороне проектируемой территории, надлежит повышать для освоения под строительство ЦНМ.

Для этого необходима разработка отдельного проекта вертикальной планировки территории с подсыпкой грунта.

Отвод поверхностного стока с защищенной территории следует осуществлять в систему ливневой канализации с учетом требований п. 3.13-3.15 настоящих норм и «Правил охраны поверхностных вод от загрязнения сточными водами».

При осуществлении искусственного повышения поверхности территории необходимо обеспечивать условия естественного дренирования подземных вод.

Подсыпка территории выполняет функцию защиты ее от затопления не только поверхностными, но и подтопления грунтовыми водами.

Подсыпка территории

Проектом предусматривается осушение заболоченности подсыпкой грунта. На осушаемом участке предусматривается пригрузка поверхности минеральным грунтом. Толщина слоя пригрузки минеральными грунтами устанавливается с учетом последующей осадки торфа и обеспечения необходимого уклона территории для устройства поверхностного стока. На территории участка застройки минимальная толщина слоя минеральных грунтов должна составлять 1 м.

До начала работ по подсыпке территории необходимо выполнить расчистку территории от кустарника. В местах залегания растительного слоя почвы необходимо произвести снятие этого слоя и складирование его в специально отведенном месте. Перед подсыпкой осуществляется предварительное осушение открытой осушительной сетью.

Также предлагается ряд мероприятий, направленных на улучшение гидрогеологической характеристики территории:

упорядочение и надлежащая организация стока поверхностных вод;
повышение степени общего благоустройства территории;
посадка влаголюбивых насаждений и трав на подсыпаемой территории.

РЕГУЛИРОВАНИЕ И ОТВОД ПОВЕРХНОСТНЫХ ВОД С ЗАЩИЩАЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ

Отвод поверхностных вод с защищаемой территории осуществляется с применением открытых водоотводящих устройств (водоотводных лотков). Они обеспечат отвод поверхностного стока в водоприемники.

8.5 ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИИ ОТ ПОДТОПЛЕНИЯ

Часть территории новой застройки расположена в зоне подтопления грунтовыми водами. Функцию перехвата притока грунтовых вод выполняет русло существующей водоотводной канавы, в которой протекает ручей. Проектом предусматривается создание единой дренажной канавы с четко организованным руслом с отведением вод в р. Миасс. Она направлена на устранение основных причин подтопления.

ДРЕНАЖНАЯ СИСТЕМА

Параметры дренажной канавы следует назначать в зависимости от характера подтопления (постоянного, сезонного, эпизодического) и величины приносимого им ущерба. На основе водобалансовых, фильтрационных, гидродинамических и гидравлических расчетов, а также технико-экономического сравнения вариантов следует производить выбор окончательной системы дренирования территории. При расчете дренажной системы необходимо определять ее рациональное местоположение и заглубление, обеспечивающее нормативное понижение грунтовых вод на защищаемой территории.

9. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

9.1 МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОХРАНЕ АТМОСФЕРНОГО ВОЗДУХА

Технические:

➢ заправка индивидуального транспорта предусматривается на существующих АЗС г. Миасс;

➢ техническое обслуживание автомобилей на существующих и проектируемых СТО г. Миасс;

➢ теплоснабжение 1-2 этажной усадебной застройки от индивидуальных встроенных источников теплоснабжения (АОГВ, настенных котлов) на природном газе;

➢ использование в качестве топлива котельных и индивидуальных отопительных установок природного газа, экологически чистого топлива.

Планировочные:

✔ строительство новых улиц и дорог, реконструкция и благоустройство существующих улиц и дорог (без учета второстепенных улиц в жилой застройке) с организацией капитального покрытия проезжей части, строительство пешеходных тротуаров и газонов;

✔ 100%-ное размещение транспортных средств жителей индивидуального сектора на приусадебных участках;

✔ временное хранение индивидуального транспорта на автостоянках у объектов соцкультбыта;

✔ озеленение улиц в жилой застройке.

Организационные:

✗установление нормативов выбросов вредных веществ в атмосферу от двигателей автомобилей;

✗контроль токсичности выхлопных газов автотранспорта.

Осуществление названных мероприятий позволит минимизировать воздействие вредных выбросов в атмосферный воздух.

Оценку уровня загрязнения атмосферного воздуха с расчетом рассеивания выбросов вредных веществ необходимо выполнить на следующих стадиях проектирования.

Источниками загрязнения атмосферы в период строительства и благоустройства проектируемой территории будут преимущественно строительная техника, автотранспорт. Все выбросы неорганизованные, временные, нерегулярные.

Учитывая временный характер выбросов при осуществлении строительства и в связи с неопределенностью в режиме выброса в атмосферу в период строительства, оценка влияния на атмосферу с расчетами рассеивания проводится на стадии рабочего проектирования. Учет выбросов в атмосферу в период строительства и отчетность проводится строительной организацией в установленном для данной категории источников порядке.

9.2 МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОХРАНЕ ПОВЕРХНОСТНЫХ И ПОДЗЕМНЫХ ВОД

Технические:

➢ организация стока поверхностных вод;

➢ отвод поверхностных стоков с проектируемой территории осуществляется путем строительства водоотводной канавы со сбросом в водотоки очищенных вод через ОС;

➢ подключение открытых водоотводных лотков к водоотводной канаве предусматривается через специальные сооружения с песколовками и решетками;

➢ строительство водозаборных скважин для обеспечения потребностей жителей в воде питьевого качества;

➢ использование индивидуальных или местных систем канализации для кварталов существующей застройки, канализование которых самотечными сетями невозможно;

➢ использование водонепроницаемых выгребов-накопителей с последующим вывозом стоков на существующие КОС г. Миасса при невозможности строительства индивидуальных очистных сооружений.

Планировочные:

✔ организация стока поверхностных вод путем проведения вертикальной планировки и устройства развитой сети водостоков;

Организационные:

✗разработка проектов зон санитарной охраны скважин с определением размеров ЗСО II и III поясов и обеспечением для них специальных режимов для санитарной охраны источников водоснабжения;

✗полное прекращение сброса неочищенных сточных вод;

✗благоустройство и восстановление территории, проездов после завершения строительства.

Соответствие бытовых сточных вод требованиям ПДК на сброс в систему канализации города, допустимая загрязненность поверхностного стока, направляемого в дальнейшем на очистные сооружения, снижает до минимума негативное воздействие проектных решений на поверхностные воды.

Окончательная оценка уровня загрязнения поверхностных и подземных вод будет выполнена на следующих стадиях проектирования.

9.3 МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОХРАНЕ И РАЦИОНАЛЬНОМУ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ И ПОЧВЕННОГО ПОКРОВА

Технические:

➢ выполнение строительных работ с учетом минимального нарушения почв;

➢ снятие и использование верхнего плодородного слоя земли.

Планировочные:

✔ максимальное сохранение существующих капитальных дорожных покрытий на улицах;

✔ производство наименьшего объема земляных работ как по улицам, так и по внутриквартальным территориям при максимальном сохранении естественного рельефа;

✔ сохранение существующих зеленых насаждений, озеленение пылегазоустойчивыми породами деревьев и кустарников.

Организационные:

✗организация санитарной очистки улиц, сбора и удаления мусора и бытовых отходов по планово-регулярной системе посредством вывозных контейнеров;

✗организация площадок под контейнеры для пищевого и бытового мусора и поддержание их в надлежащем состоянии;

✗вывоз и складирование твердых коммунальных отходов на полигоне ТКО г. Миасса;

✗установление нормативов образования и лимитов размещения отходов;

✗контроль за нормативом образования отходов;

✗контроль за загрязнением почв.

Принятые решения по сбору и передаче отходов позволят свести к минимуму загрязнение почв.Окончательная оценка уровня загрязнения почв выполняется на следующих стадиях проектирования.

9.4 МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОХРАНЕ ОБЪЕКТОВ РАСТИТЕЛЬНОГО

И ЖИВОТНОГО МИРА

Технические:

➢ выполнение строительных работ с учетом минимального нарушения почв;

➢ снятие и использование верхнего плодородного слоя земли.

Планировочные:

✔ создание единого ландшафтно-рекреационного шлейфа с прилегающими лесными массивами;

✔ озеленение улиц в жилой застройке.

Организационные:

✗с целью повышения устойчивости лесных массивов к антропогенным нагрузкам, предусматривается четкое функциональное зонирование территории, высокий уровень благоустройства с соблюдением санитарного и противопожарного расстояния до лесных массивов.

Не предполагается изменение характера землепользования проектируемой территории и прилегающих земель. Предполагается частичная вырубка деревьев для расширения и развития жилой зоны города. Шумовые, вибрационные, световые и электромагнитные виды воздействий, которые могут повлиять на растительность и животный мир, остаются без изменений.

Реализация проекта планировки территории не изменяет флористического разнообразия растительности на рассматриваемой территории.

9.5 МЕРОПРИЯТИЯ ПО УЛУЧШЕНИЮ СОЦИАЛЬНЫХ УСЛОВИЙ

И ЗДОРОВЬЯ НАСЕЛЕНИЯ

➢ повышение качества жизни и развития человеческого потенциала.

10 ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

Планировочные решения приняты с учетом противопожарных требований, указанных в СП 42.13330.2011. Противопожарные требования следует принимать в соответствии с главой 15 «Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» раздела II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов» Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. №123-ФЗ).

Планировка и застройка территорий поселений и городских округов должны осуществляться в соответствии с Генеральными планами поселений и городских округов, учитывающими требования пожарной безопасности, установленные настоящим Федеральным законом.

На обеспечение пожарной безопасности направлены планировочные, конструктивные и инженерные решения проекта застройки.

Планировочные мероприятия включают:

соблюдение нормативных противопожарных расстояний между домами;

застройка I-II степени огнестойкости, минимальные принятые разрывы – не менее 10 м;

обеспечение подъезда к каждому дому;

устройство проездов и тротуаров шириной и конструкцией покрытия, допускающих проезд пожарной техники;

устройство площадок различного назначения, озелененных участков, пешеходных путей, проездов, являющихся противопожарными разрывами;

запрещение размещения на проектируемой территории объектов повышенной пожарной опасности.

Схема территорий, подверженных риску возникновения ЧС

природного и техногенного характера.

11 ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ РИСКА И ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИЙ ОТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА

11.1 Основные факторы риска возникновения ЧС природного характера

Значительную долю чрезвычайных ситуаций природного характера составляют ситуации, вызванные неблагоприятными метеорологическими явлениями (сильный ветер, оказывающий повышенную ветровую нагрузку; ливневые осадки; метели со снежными заносами и значительной ветровой нагрузкой; град, оказывающий ударную динамическую нагрузку; сильные морозы, приводящие к температурным деформациям ограждающих конструкций, замораживанию и разрушению коммуникаций; грозы с электрическими разрядами и др.). Степень опасности природных процессов на территории проекта планировки оценивается по категории «умеренно опасные», сложность природных условий – по категории «простые» в соответствии с СНиП 22-01-95 «Геофизика опасных природных воздействий».

ЛЕСНЫЕ ПОЖАРЫ

Пожары представляют опасность для населенных пунктов, расположенных смежно с лесными массивами. Охрана леса от пожаров – одна из первостепенных задач органов лесного хозяйства, в связи с чем необходимо усиление материально-технической базы пожарно-химических станций. Проектом предусматривается соблюдение противопожарных расстояний между лесными массивами и жилой застройкой шириной не менее 15 м.

11.2 Основные факторы риска возникновения ЧС техногенного характера

В соответствии с «Перечнем потенциально опасных объектов Челябинской области» утвержденных заместителем председателя Правительства Челябинской области 15.05.2013 г., потенциально опасных объектов на территории, прилегающей с юго-западной стороны к ТЗИД «Лесной-2» в г. Миассе. Прилегающий с южной стороны к рассматриваемой территории газопровод высокого давления является потенциально опасным объектом.

ПОЖАРООПАСНЫЕ И ВЗРЫВООПАСНЫЕ ОБЪЕКТЫ

Проектом предусматривается размещение на территории планирования дополнительных сооружений и коммуникаций инженерного обеспечения населения (электроснабжения, газоснабжения).

Развитие чрезвычайных ситуаций возможно в связи с:

➢ авариями на коммунально-энергетических сетях и сооружениях;

➢ взрывами в жилых и общественных зданиях;

➢ возникновением взрывов, пожаров на взрывоопасных объектах;

➢ опасными происшествиями на транспорте: автодорожные аварии.

11.3 Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций

Согласно исходным данным Главного Управления МЧС России по Челябинской области вх. № 832 от 14.05.2015 г. и письма МКУ «Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Миасского городского округа» № 892 от 21.05.2015 г. об отсутствии потенциально опасных объектов на территории, прилегающей с юго-западной стороны к ТЗИД «Лесной-2» в г. Миассе, основные меры по разделу ГО и ЧС проекта планировки приняты согласно Генеральному Плану развития г. Миасс, разделу ГО и ЧС, разработанному ПК «ГОЛОВНОЙ ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ЧЕЛЯБИНСКГРАЖДАНПРОЕКТ».

С точки зрения территориального развития поселка и для повышения пожарной безопасности застройки проектом планировки предусматриваются:

➢ членение селитебной территории на локальные жилые образования, соединенные между собой зелеными пространствами;

➢ единая система озеленения территории;

➢ обеспечение надежности газоснабжения развитием системы распределительных газопроводов высокого и низкого давления; электроснабжения – строительством сетей в районе новой застройки;

➢ дальнейшее развитие улично-дорожной сети со строительством улиц с усовершенствованным и твердым покрытием, обеспечивающей транспортное сообщение между жилыми, производственными и рекреационными зонами, а также выходы на внешние направления; система УДС и транспорта направлена на повышение устойчивости функционирования города, на организацию защиты населения, ввода подразделений РСЧС для спасательных, восстановительных работ по ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций.

12. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА

№ п/п	Показатели	Единица измерения	Современное состояние на 2015 г.	Расчетный срок 2025 г.
1	Территория
1.1	Площадь проектируемой территории – всего	га	7,13	7,13
	В том числе территории:	»
	жилых зон (кварталы, микрорайоны и другие)	га / м² / чел.	3,53/ 275,8	5,24/ 409,3 (в т.ч. ЦНМ)
	из них:
	многоэтажная застройка	»	—	—
	4-5 этажная застройка	»	—	—
	малоэтажная застройка	»	2,92/ 228,1	2,92/ 228,1
	в том числе:
	малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками	»	—
	индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения (кроме микрорайонного значения)	» »	2,92/ 228,1	2,92/ 228,1
		» »	—	1,38/ 107,8 (ЦНМ)
	рекреационных зон	»	1,69/ 132,0	—
	зон инженерной и транспортной инфраструктур	»	0,86/ 67,2	1,89/
	производственных зон	»	—	—
	иных зон	»	1,05/ 82,0	—
1.2	Из общей площади проектируемого района участки гаражей и автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта	»	—	—
1.3	Из общей площади проектируемого района территории общего пользования – всего	»	3,99/ 311,7	3,18/ 248,4
	Из них:
	зеленые насаждения общего пользования	»	1,69/ 132,0	—
	улицы, дороги, проезды, площади	»	0,48/ 37,5	1,37/ 107,0
	прочие территории общего пользования	»	1,82/ 142,2	1,81/ 141,4
1.4	Коэффициент застройки	%	0,9	0,64
1.5	Коэффициент плотности застройки	»	1,8	1,28
1.6	Из общей территории:
	земли федеральной собственности	га
	земли субъектов Российской Федерации	»
	земли муниципальной собственности	»
	земли частной собственности	»
2.	Население
2.1	Численность населения	чел	128	128
2.2	Плотность населения	чел / га	36,3	24,4
3	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов	тыс. м² общей площади квартир	6,4	6,4
3.2	Средняя этажность застройки	этаж	2	2
3.3	Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс. м² общей площади квартир	6,4	6,4
3.4	Убыль жилищного фонда – всего В том числе: государственной и муниципальной собственности частной собственности	тыс. м² общей площади квартир	—	—
3.5	Из общего объема убыли жилищного фонда убыль:
	по техническому состоянию	»
	по реконструкции	»
	по другим причинам (организация санитарно-защитных зон, переоборудование и пр.)	»
3.6	Новое жилищное строительство – всего	»		—
	В том числе:
	малоэтажное	»		—
	из них:
	малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками	»		—
	индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками	»		—
	4-5-этажное	»		—
	многоэтажное	»		—
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Детские дошкольные учреждения – всего / 1000 чел.	мест		—
4.2	Общеобразовательные школы – всего / 1000 чел.			—
4.3	Поликлиники – всего / 1000 чел.	посещений в смену объектов
4.4	Аптеки
4.5	Раздаточные пункты детской молочной кухни	порций в смену
4.6	Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания населения продовольственные — всего/1000 чел. непродовольственные — всего/1000 чел.	соответствующие единицы м2 м2		— —
4.7	Учреждения культуры и искусства – всего / 1000 чел.	»
4.8	Физкультурно-спортивные сооружения – всего / 1000 чел	»
4.9	Учреждения жилищно-коммунального хозяйства	»
4.10	Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи	»
4.11	Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения	»
5	Транспортная инфраструктура	»
5.1	Протяженность улично-дорожной сети – всего	км	1,0	2,0
	В том числе:
	магистральные дороги	»
	из них
	скоростного движения	»
	регулируемого движения	»
	магистральные улицы:	»	0,035	0,035
	из них:
	общегородского значения	»
	непрерывного движения	»
	регулируемого движения	»	0,035	0,035
	районного значения	»
	улицы местного значения проезды	» »	0,78 0,5	1,39 0,55
5.2	Протяженность линий общественного пассажирского транспорта		—	—
	В том числе:
	трамвай	»
	троллейбус	»
	автобус	»
5.3	Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей	»	59	88
	В том числе
	постоянного хранения	машино-мест	59	59
	временного хранения	»	—	29
6	Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1	Водопотребление – всего	м³ / сут	51,2	63,8
6.2	Водоотведение	»	40,6	48,9
6.3	Электропотребление	кВт*ч/год	195840	257040
6.4	Расход газа	тыс. м³ / год	38,4	50,4
6.5	Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение	млн. Гкал/год	—	—
6.6	Количество твердых бытовых отходов В том числе утилизируемых	м³/сут	0,1 0,1	0,13 0,13
6.7	Территории, требующие проведения специальных мероприятий по инженерной подготовке. Из них: подсыпка территории выемка территории	га га га
6.8	Потребность в иных видах инженерного оборудования укрепленная водоотводная канава	соответствующие единицы км	—	0,36
7	Охрана окружающей среды
7.1	Озеленение санитарно-защитных зон	га
7.2	Уровень загрязнения атмосферного воздуха	% от ПДК
7.3	Уровень шумового воздействия	дБ
7.4	Территории, требующие проведения специальных мероприятий по охране окружающей среды	га
8	Ориентировочная стоимость строительства по первоочередным мероприятиям реализации проекта
8.1	Всего	млн. руб.
	В том числе:
	жилищное строительство	»
	социальная инфраструктура	млн. руб.
	улично-дорожная сеть и общественный пассажирский транспорт	»
	инженерное оборудование и благоустройство территории	»
	прочие	»
8.2	Удельные затраты
	на 1 жителя	тыс. руб.
	на 1 м² общей площади квартир жилых домов нового строительства	»
	на 1 га территории	»