При попытке снять участок с домом легко попасть в руки аферистов.
Вместе с летним спросом на аренду дач активизируются мошенники, которые могут не только испортить отдых, но и похитить крупную сумму.
Чтобы этого не случилось, эксперты советуют в первую очередь проверить владельца дачи. Запросите у человека, который предлагает аренду, актуальную выписку из ЕГРН на жилой дом и земельный участок. Заказать такую выписку можно и самостоятельно через Росреестр или «Госуслуги». В документе проверьте ФИО собственника, наличие обременений, арестов и ипотек. Выписка должна быть создана не более 30 дней назад.
Если у дачи несколько собственников, то потребуется письменное согласие каждого на аренду или нотариально заверенная доверенность.
Эксперты предлагают и альтернативный способ проверки: расспросить председателя СНТ и соседей по участку. Так можно получить много полезной информации.
Второй обязательный момент – правильное оформление договора аренды. В нем должны быть указаны ФИО и паспортные данные сторон, точный адрес дома, кадастровый номер, срок аренды, размер платежей и порядок их внесения, условия оплаты коммунальных услуг.
Кроме этого, нужно детально прописать ответственность сторон: например, кто будет оплачивать замену того или иного оборудования в случае поломки. Стоит уточнить и оплату дополнительных услуг, а также членские взносы.
Также необходимо указать условия досрочного расторжения договора, если вы уедете раньше срока. Обычно владельцы требуют уведомлять об этом за 30 дней, в документе прописывают порядок возврата оплаченной аренды.
Третий момент, который следует учесть, – акт приема-передачи. В документе должно быть зафиксировано состояние дачи на момент заселения до мельчайших подробностей: царапин на мебели или щелей в полу. Иначе при выезде вас могут обвинить в неисправностях и порче имущества.
