С 1 января 2019 года такая форма, как «дачное товарищество», претерпит серьезные изменения.
С 1 января вступит в силу новый закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для личных нужд. Новый закон сменит действующий с 1998 года закон о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, пишет «Российская газета».
«Название «дачное товарищество» упраздняется, — поясняет председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. — Из девяти ныне существующих форм объединений дачников остаются только две — садоводческое и огородническое товарищество. Разница между ними большая. В садоводческих можно строить дома для постоянного проживания и регистрироваться в них. В огороднических — лишь выращивать овощи и фрукты. Вновь создаваемые товарищества нужно будет регистрировать только в одной из двух названных форм в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков».
Сейчас главным документом для всех дачников является устав.
«Сроки внесения изменений в учредительные документы законом не ограничены. Это можно сделать и в 2019-м, и в 2020-м и 2024-м году. Но изменения все равно будут, даже если товарищество как было садоводческим или огородническим, так и остается, — уточняет исполнительный директор Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев. — Вот лишь несколько серьезных изменений: с 1 января следующего года отменяются вступительные, паевые и дополнительные взносы, общие собрания в форме уполномоченных, наличные платежи в кассу СНТ, выдача председателем доверенностей на право голосования. И все это нужно отразить в уставах товариществ».
И все же специалисты советуют, чем «старше» устав, тем раньше нужно вносить в него изменения.
Нужно ли дачникам идти в Росреестр и просить поменять документы на собственность?
«Главный документ, который сейчас должен быть у каждого дачника, — это свидетельство о праве собственности на землю. Наименование и организационно-правовая форма объединения дачников в них не указывается, поэтому документы менять не нужно», — уточняет адвокат Владимир Старинский. «Не меняется и вид разрешенного использования земельных участков: участки «для дачного строительства» приравниваются к участкам «для ведения садоводства», — добавляет юрист по вопросам садоводческих объединений Михаил Ольдер.
Специалисты уточняют, что в некоторых случаях реорганизация все-таки будет.
«Если на одной территории СНТ было создано второе юридическое лицо, но без земли, то это юрлицо подлежит ликвидации, — подчеркивает Никита Чаплин. — Очень часто на фоне конфликтов владельцев участков одно СНТ «раскалывалось» на два. При этом оппозиционная группа регистрировала второе юридическое лицо, и в итоге часть владельцев участков оставалась членами первоначального товарищества, а остальные — вступали во вновь созданное СНТ. Но имущество общего пользования-то у всех одно — одни дороги, одни мусорные баки, один пожарный пруд, один насос, да и земля одна. И начинался хаос. Мусор не вывозится, дороги приходят в упадок, членские взносы не собираются. Новый закон положит этим дрязгам конец. Одна территория — одно товарищество».
Пока закон не вступил в силу, специалисты советуют каждому дачнику обязательно иметь свидетельство о праве собственности на землю. Важно, что этот документ менять не нужно!
