Разъяснения дают специалисты Кадастровой палаты по Челябинской области.
О том, как могут использоваться земельные участки с видами разрешенного использования «ведение огородничества», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», и как зарегистрировать на таких участках садовый дом, – рассказывает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Анастасия Земляк.
* Как могут использоваться огородные, садовые, дачные земельные участки?
* Огородные, садовые, дачные участки предоставляются гражданам для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха.
* Возможно ли строительство на таких участках?
* На таких земельных участках могут быть построены хозяйственные строения и сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции.
Кроме того, на огородных, садовых, дачных участках граждане строят садовые дома. Для того, чтобы распоряжаться такими домами (например, завещать, продать), провести к дому коммуникации или зарегистрировать проживание в таком доме, необходимо внести сведения о садовом доме в государственный реестр недвижимости, где ему будет присвоен уникальный кадастровый номер.
* Есть ли какие-нибудь требования к регистрируемым садовым домам?
* Для регистрации садового дома необходимо определить является ли он жилым домом или жилым строением. Отметим, что для круглогодичного проживания с возможностью регистрации в нем предусмотрен жилой дом.
* Какой садовый дом может быть построен и зарегистрирован на земельном участке в зависимости от вида участка?
* На дачном земельном участке может быть построено жилое строение без права регистрации проживания в нем или жилой дом с правом регистрации проживания в нем.
На садовом участке разрешено размещение жилого строения без права регистрации проживания в нем.
Земельные участки для ведения огородничества предоставляются с правом или без права возведения некапитального жилого строения, которое по своим характеристикам является временной постройкой. Учет временных построек в государственном реестре
недвижимости не осуществляется, поэтому зарегистрировать садовый дом, расположенный на огородном участке, не получится.
* Какие документы необходимы для регистрации садового дома?
* Для постановки на учет жилого дома на дачном участке или жилого строения на садовом или дачном земельном участке необходимо представить в орган регистрации прав правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, либо проектной документации.
Начальник территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Е.Л.Грудинина
