Сегодня в Законодательном Собрании Челябинской области обсудили инициативу депутата Государственной Думы Андрея Барышева о внесении изменений в Земельный кодекс РФ.
Депутат предлагает наделить субъект РФ правом устанавливать срок аренды земельного участка для завершения объектов строительства. Это, в конечном итоге, поможет не допустить появления в Челябинской области новых обманутых дольщиков и улучшит инвестиционный климат в регионе.
Напомним, с 1 марта 2015 года участки для завершения строительства предоставляются на срок до трех лет, а в случае прекращения действия договора аренды недостроенные объекты могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов, уточняется в пояснительной записке.
Из-за снижения потребительского спроса резко снизились и темпы строительства. По мнению депутатов Законодательного Собрания, сегодня застройщики поставлены в сложную ситуацию. Из-за недоступности кредитных средств и высокой процентной ставки по ипотеке зачастую завершить строительство объекта в срок не представляется возможным. В то же время по истечении срока договора аренды земельные участки по решению суда могут быть изъяты муниципальными образованиями с последующей продажей с публичных торгов.
Как следствие – это может привести к значительным «экономическим потерям» застройщика, а в ряде случаев и к их банкротству, к затягиванию сроков достройки объектов и увеличению количества обманутых дольщиков, а в итоге – к социальной напряженности.
«Если изменения в Земельный кодекс будут приняты, то каждый регион сможет самостоятельно устанавливать предельный срок окончания строительства объекта, учитывая свои особенности, в том числе экономическую ситуацию, сезонные условия строительства, инвестиционную активность и объективные обстоятельства каждого застройщика», — комментирует обсуждение вопроса первый заместитель председателя Законодательного Собрания Юрий Карликанов.
«Ограничение срока строительства на арендованных земельных участках в существующих реалиях, когда застройщику трудно получить кредит, привлечь соинвесторов – наносит ущерб не только бизнесу, но и негативно влияет на инвестиционный климат в регионе», – говорит Андрей Барышев.
