Жители новостроек Миасса получили квитанции за капремонт, хотя дома находятся на гарантии у застройщика. Законны ли начисления?
Сегодня содержание жилья полностью возложено на плечи жильцов. Чтобы привести дома в нормальное состояние (некоторые многоэтажки, что и говорить, давно требуют реконструкции), правительством было принято решение о создании фонда капремонта. А должны ли по этой статье платить жители новостроек, которых у нас
в Миассе немало?
Волна возмущения у жителей новостроек Миасса возникла изза сборов на капитальный ремонт. «Зачем проводить капремонт новых домов? Собирать средства на то, что еще не пришло в негодность — не просто отсутствие логики, это сбор на несуществующую услугу», — негодуют жильцы одного из домов на улице Колесова, обратившиеся в редакцию газеты «Миасский рабочий» с просьбой разобраться в ситуации. По их словам, дому нет и трех лет, платить за капремонт они не должны до конца 2018 года, однако получили квитанции на оплату.
— Мы не понимаем, почему должны платить за капремонт дома, который, вопервых, пять лет находится на гарантии у застройщика, вовторых, капремонт ему может потребоваться не менее чем лет через 20, — говорят жители.
Платить — не платить
По словам руководителя юридической компании «Гаврюшкин и партнеры» Сергея Гаврюшкина, закон допускает не освобождение жильцов от участия в накоплении средств на капремонт жилого фонда, а отсрочку: «Она предусмотрена частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ. В ней сказано, что если дом попал в программу уже после ее утверждения при очередной актуализации, то законом субъекта срок начала сбора взносов может быть отложен.
Максимально возможный период для такой отсрочки — пять лет. Отсчет нужно вести не с момента сдачи дома, а с даты включения его в последний вариант программы. Но максимально возможный — не значит обязательный. Власти субъекта вполне могут решить, что собирать средства на капремонт можно начать спустя три или один год. Жилищному кодексу это не противоречит.
Период в пять лет выбран неслучайно. Именно таков минимальный гарантийный срок, который предусмотрен для новостройки (часть 5 статья 7 Федерального закона № 214ФЗ). Если в течение этого времени в доме возникнут недостатки, требующие капитального ремонта, то скорее всего они окажутся связаны со строительными недочетами. И компаниязастройщик в рамках гарантии устранит их за свой счет.
Из всего сказанного следует вывод: жители новостроек обязаны платить взносы на капремонт наравне с прочими. Отсрочку до пяти лет им могут предоставить только региональные власти. В Челябинской области такая отсрочка не предусмотрена».
Нет решения — нет отсрочки?
Подтверждают отсутсвие «льготы» по оплате за капремонт для жильцов новостроек и в прокуратуре города.Дмитрий Заболотный,старший помощник прокурора Миасса:
— В 2015 году в правительстве готовили поправки в Жилищный кодекс РФ, предусматривавшие отсрочку платежей для жителей новых домов на срок до пяти лет. В итоге это решение отдали на откуп регионам. В нашей области решение о «каникулах» для хозяев новых квартир пока не принято.
Готовы поддержать
Павел Логинов,председатель комиссии по законности Собрания депутатов МГО:
— Главная задача депутата — поддержка избирателя, создание ему комфортных условий для проживания. В случае с отсрочкой платы за капремонт в новостройках, безусловно, я как депутат и председатель комиссии по законности готов поддержать жильцов, тем более федеральный закон предусматривает такую «льготу». В компетенцию депутата городского парламента не входит принятие региональных нормативных актов. Но если будут обращения от жителей с просьбой поспособствовать в принятии решения об отсрочке платежей, в адрес Заксобрания Челябинской области может быть сформировано обращение от миасских депутатов на эту тему. Такая практика уже имеется по другим вопросам. Поэтому жители могут обратиться с просьбой о разрешении ситуации к своему депутату на округе, либо к председателю Собрания депутатов МГО.
Как на деле?
За разъяснениями мы обратились к региональному оператору, где нам пояснили, что всетаки делать жильцам новостроек. Татьяна Полянская, заместитель генерального директора по связям с общественностью Регионального оператора капитального ремонта МКД Челябинской области:
— Существует Закон Челябинской области № 512 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области». В нем не прописан регламент, согласно которому дома должны попадать в региональную программу. В силу того, что не определены регламент и срок, применяется Жилищный кодекс РФ. Для новостроек обязательства по формированию фонда капремонта наступает на основании п. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ не позднее пяти лет после включения дома в региональную программу. Только спустя пять лет мы начинаем выставлять жильцам новостройк квитанции.
Вопрос-ответ
Кто может не платить за капремонт?
Не платят за капитальный ремонт наниматели жилья, жители ветхоаварийных домов, жители домов блокированной застройки. Под домом подобного типа застройки понимается здание, имеющее от одного до трех этажей и состоящее из двух и более частей (до десяти), имеющих, в свою очередь, общую стену (или несколько стен) без проходов между ними. Каждая из частей (квартир) обязательно имеет отдельный выход на приусадебный участок или территорию общего пользования. Именно отдельный выход каждого блока на участок считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений.
Если квитанции все же приходят?
Если жильцам, которые не должны платить за капремонт, все же приходят квитанции об оплате, им нужно обратиться к региональному оператору по многоканальному телефону 8 (351)2401003.
Что будет с теми, кто не платит, а должен?
Известны ситуации, когда жители должны платить за капитальный ремонт, но по каким-либо причинам не платят. Специалисты говорят, что таким собственникам начисляются пени и на них подаются исковые заявления в суд. Сейчас это единичные случаи, но в ближайшем будущем, говорят специалисты, они приобретут массовый характер.
Что делать тем, кто не может дозвониться по многоканальному телефону?
Если собственники не могут дозвониться до регионального представителя по многоканальному телефону, они могут отправить письмо с вопросом на электронный адрес:
fond.kr74@mail.ru, либо zlatotdel@mail.ru. Также можно обратиться в Златоустовский отдел регионального оператора капитального ремонта по телефону 8 (351) 2401002.
Кстати
По поручению губернатора Челябинской области Бориса Дубровского в регионе усилят контроль за качеством выполнения ремонтных работ. Также глава региона рекомендовал продолжить работу по переводу многоквартирных домов на спецсчета. «Регоператору необходимо продолжить информационноразъяснительную работу с южноуральцами о преимуществах формирования спецсчетов на капитальный ремонт многоквартирных домов, — подчеркнул губернатор Борис Дубровский.
Фото: 1000dosok.ru
