История с февральскими квитанциями и запредельными суммами за общедомовые нужды по электроэнергии, выставленными управляющими компаниями, прогремела на всю страну. Миасцы не остались в стороне: Общественная палата Миасского округа подготовила «старшим» коллегам письмо с предложениями, которые, надеются авторы, дойдут и до правительства.
Не выше норматива
Как мы уже писали, с нынешнего года счета за общедомовые нужды по электричеству выставляют управляющие компании. Результат не заставил себя долго ждать:
в февральских квитанциях южноуральцы, в том числе и миасцы, обнаружили цифры, значительно превышающие прошлогодние.
В ситуацию тут же вмешались региональные власти. Заместитель губернатора Сергей Шаль констатировал, что некоторые УК начислили плату из расчета всей площади дома, учтя чердаки и подвалы, за которые граждане платить не должны. Вицегубернатор отметил, что
от УК потребовали сделать перерасчет.
В свою очередь, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис дал разъяснение о корректности начисления ОДН по электроэнергии. Так, при первоначальном включении в жилищную услугу общедомовых расходов их размер не может превышать норматив, установленный в регионе на 1 ноября прошлого года. При этом, если фактический размер расходов меньше норматива, и расчет идет по показаниям общедомового прибора учета, то возможно начисление по фактическому объему потребления. В этом случае плата рассчитывается как разница между показаниями общего счетчика и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (в квартирах, где счетчиков нет) нормативов. Полученный фактический объем потребления электричества на ОДН распределяется между всеми жильцами пропорционально их доле в праве общей долевой собственности в доме.
Для включения указанных расходов (если их размер меньше норматива) в состав платы
за содержание жилья решения общего собрания собственников не требуется, так как включение является первоначальным.
При этом, отметил Андрей Чибис, все регионы не позднее 1 июня 2017 года должны утвердить обновленные нормативы ОДН по электроэнергии, соответствующие реальному положению дел. В свою очередь, органы Госжилинспекций обязаны проверить корректность устанавливаемых нормативов. Таким образом, платежи должны стать более понятными и предсказуемыми.
В чьих интересах?
Общественная палата Миасса со дня на день готовится отправить письмо по поводу завышенных сумм по ОДН в Федеральную
палату. Как рассказал член миасской Общественной палаты Александр Соболев, в документе общественники четко обосновывают позицию жителей, ссылаясь на нормативные правовые акты. Так, постановлением Правительства РФ № 1498
от 26 декабря прошлого года в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме был внесен ряд дополнений.
Одно из них гласит, что в плату за содержание жилья теперь включаются расходы на электроэнергию, потребляемую при выполнении минимального (!) перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего обслуживания общего имущества. Кроме того, при первоначальном включении указанных расходов их размер не может превышать норматив ОДН, установленный на 1 ноября прошлого года, о чем и говорил Андрей Чибис. В том случае, если перечень затраченных работ превышает минимальный, собственники на общем собрании вправе принять решение о включении в плату за содержание жилья дополнительных расходов на электричество.
В связи с этим члены Общественной палаты Миасса задаются вопросом — а где же право жильцов платить меньше норматива, если в квитанциях стоят запредельные суммы? И чей интерес преследуется при превышении нормативов? Ведь в правилах прописано, что если с учетом показаний общедомовых приборов учета сумма получилась выше нормативов,
то за превышение должна платить УК, коли собственники не решили взять расходы на себя. Но УК, по мнению общественников, обманывает собственников и компенсирует потери именно за счет жильцов.
Члены палаты надеются, что их обоснования найдут поддержку у коллег из Москвы, и письмо, уже за подписью руководителя Общественной палаты РФ, направится
в соответствующие ведомства.
Рисунок: сайт sevosetia.ru
