Количество фактов мошенничества на рынке недвижимости возрастает в кризисные годы, потому часть наших сограждан просто не рискует улучшать жилищные условия, опасаясь подвоха. Эти безнадежно депрессивные настроения усугубляет кризис, сводя на нет потребительский спрос.
Как же стать успешным дольщиком, рискнуть и приобрести? С этим вопросом мы обратились к Александру Бирюкову, руководителю комании «ФинПромСтрой», пережившей за 10 лет работы не один российский кризис.
— Александр Юрьевич, чему должны научить случаи с «Гринфлайтом, «Арконой» и другие печальные примеры?
— Обман дольщиков — результат непорядочности застройщиков. Только так, и не стоит выдвигать в качестве причины сложные экономические условия и другие обстоятельства. Мошенники пользуются тем, что людям, оставшимся без квартир и денег, вынуждены помогать областные и
городские власти.
В случае с «Гринфлайтом» много политики. Все знают, кто стоит за компанией. Политический вектор сменился, и «вдруг» закончились деньги дольщиков. Этот вопрос должен быть в плоскости решения правоохранителей. Они дадут квалифицированную оценку действиям руководства «Гринфлайта».
С ситуацией с дольщиками «Арконы» знаком не понаслышке. Строительство предполагалось вести на улице Парковой: следует заметить, большим спросом этот район никогда не пользовался. Однако челябинским застройщикам удалось получить баснословно большой кредит под залог скромного участка. У специалистов сразу должны возникнуть вопросы о правомерности такого положения вещей.
Мало того, что никому не известная в городе компания получила кредит в банке под строительство на приличную сумму, достаточную для возведения объекта, еще были собраны деньги с дольщиков по схеме «солнечного удара» по ценам гораздо ниже сложившихся на рынке. Даже это никого не насторожило и не заставило задуматься. Использовали естественное желание граждан приобрести жилье по супернизким ценам. Результат, как говорится, не заставил себя ждать. Деньги собрали — дома нет. Теперь этой проблемой занимаются городские власти. Уверен, что в ближайшее время будет определен застройщик, который возьмет на себя и выполнит чужие обязательства перед обманутыми дольщиками.
Девиз «ФинПромСтроя»: всегда выполнять взятые на себя обязательства.
Потенциальным дольщикам порекомендовал бы поинтересоваться историей и репутацией тех, кому они готовы отдать свои деньги. Миасс —
небольшой город, у всех строительных предприятий есть
сложившаяся репутация: в родном городе никто не будет вести себя непорядочно.
— Как переживает кризис «ФинПромСтрой»?
— Деятельность мы продолжаем, хотя есть одно «но»: изменились темпы строительства. Еще недавно мы могли возводить по 4-5 этажей ежемесячно, сдавать объекты раньше запланированного срока. Сегодня мы строим столько, насколько продаем: это честная политика, позволяющая нам работать без грабительского кредитования и гарантирующая квартиры дольщикам.
— Что компания предложит в ближайшее время?
— Сейчас заканчиваем внутреннюю отделку в доме на улице Богдана
Хмельницкого, 50. В ближайшее время поставим детский городок, благоустроим территорию — все работы, обозначенные в плане, будут выполнены.
С 1 июня возобновилось строительство десятиэтажного дома № 1а с собственной котельной на улице Уральских Добровольцев: на сегодня возведены 4 этажа из 10.
Нами было принято решение о закладке нового объекта. Сегодня готов котлован дома на улице Ильменской, 81. Сейчас мы перемещаем на участок технику, оборудуем пути подъезда, стройплощадку и склады. В июле смонтируем фундамент. Работа идет благодаря доверию партнеров: стройматериалы, фундаментные блоки и плиты заводы «КПД» и «ЖБИ «Урал» нам отпускают в
кредит. Здесь большую роль играет репутация предприятия: за 10 лет работы на миасском строительном рынке мы ни разу никого не подвели.
Пожалуй, самый интересный наш проект — дом № 7 на улице Победы. Не буду раскрывать все карты, скажу только одно: таких домов в Миассе еще не было. Участок под строительство мы приобрели полтора года назад на городском аукционе, куда он был выставлен после ухода челябинских застройщиков.
В это непростое время у «ФинПромСтроя» есть перспективы, портфель заказов и ясная стратегия: строить и еще раз строить. Несмотря на кризисы, свою деятельность мы продолжаем, партнеров и заказчиков не подводим.
