АДМИНИСТРАЦИЯ МИАССКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Об утверждении документации по планировке территории
Рассмотрев документацию по планировке территории (проект планировки и проект межевания территории), прилегающей с северо-восточной стороны к границам производственной базы, расположенной по ул. Готвальда, 1/1, с целью размещения линейного объекта – газопровод высокого давления на территории Миасского городского округа, итоговые материалы публичных слушаний по вопросу об утверждении данной документации по планировке территории, в соответствии со ст.45 и 46 Градостроительного кодекса РФ, руководствуясь Градостроительным кодексом РФ, Федеральным Законом от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом Миасского городского округа,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
- Утвердить документацию по планировке территории (проект планировки и проект межевания территории), прилегающей с северо-восточной стороны к границам производственной базы, расположенной по ул. Готвальда, 1/1, с целью размещения линейного объекта – газопровод высокого давления на территории Миасского городского округа (подготовлена МБУ «АПЦ МГО» на основании постановления Администрации Миасского городского округа от 21.07.2015г. №4395, шифр: ДПТ 4395-07.15), согласно приложению к настоящему постановлению.
- Начальнику отдела референтуры Главы Администрации Миасского городского округа Спиридоновой М.В. опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте Администрации Миасского городского округа миасс.рф в сети Интернет.
- Начальнику Управления архитектуры и градостроительства (главному архитектору) Дербенцеву С.Т. обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц с настоящим постановлением.
- Контроль исполнения настоящего постановления возложить на начальника Управления архитектуры и градостроительства (главного архитектора) Дербенцева С.Т.
Глава Миасског городского округа Г.А.Васьков
МУНИЦИПАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
«АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЙ ЦЕНТР МИАССКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА»
Челябинская обл., г. Миасс, пр. Автозаводцев,55, каб. 10. Тел.: 8(3513)57-23-46
ШИФР: ДПТ 4395-07.15
ЭКЗ. 2
ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИИ
(проект планировки и проект межевания территории)
Территория, прилегающая с северо-восточной стороны к границам производственной базы, расположенной по ул. Готвальда, 1/1, с целью размещения линейного объекта — газопровод высокого давления на территории Миасского городского округа
I — IV ЧАСТЬ
Директор МБУ «АПЦ МГО»: _________Иванникова Т. В.
Архитектор проекта: _________Шкурацкая Н. Е.
г. Миасс, 2015 г.
РЕГИСТРАЦИОННАЯ КАРТОЧКА ПРОЕКТА |
||
1 | Адрес строительства | Челябинская обл., Миасский городской округ, г. Миасс, в районе производственной базы, расположенной по ул. Готвальда 1/1. |
2 | Наименование объекта | Газопровод высокого давления к производственной базе, расположенной по ул. Готвальда 1/1 |
3 | Постановление о подготовке документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания территории) | Постановлении Администрации Миасского городского округа №4395 от 21.07.2015г. «о подготовке документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания территории), прилегающей с северо-восточной стороны к границам производственной базы, расположенной по ул. Готвальда, 1/1, с целью размещения линейного объекта — газопровод высокого давления на территории Миасского городского округа» |
4 | Заказчик | ООО «АртВенд» |
5 | Проектная организация | МБУ «АПЦ МГО» |
6 | Автор проекта | Шкурацкая Н. Е. |
7 | Стадия | Проект планировки территории |
8 | Вид строительства | Капитальное строительство |
9 | Общая площадь земельного участка для размещения объекта капитального строительства | 113,0 кв м (0,01га) |
10 | Намечаемые сроки строительства | 2015-2016гг. |
11 | Адреса: | |
Заказчик: | г. Миасс, ул. Готвальда 1/1 | |
Проектная организация: | г. Миасс, пр. Автозаводцев,55 | |
12 | Телефоны: | |
Заказчик: | 8(902)6059915 | |
Проектная организация: | 8(3513)57-23-46 |
СОСТАВ ПРОЕКТА
- I. Основная часть документации по планировке территории. Положение о размещении планируемого объекта капитального строительства.
- Сведения об объекте и его краткая характеристика
- Сведения о размещении объекта на территории
- Сведения о пересечениях планируемого к размещению объекта с другими объектами капитального строительства (ОКС)
- II. Основная часть документации по планировке территории.
Графическая часть
№
п/п |
Наименование | Лист | Масштаб |
1. | Чертеж планировки территории | 1 | 1:500 |
2. | Схема межевания | 2 | 1:500 |
III. Материалы по обоснованию документации по планировке территории. Пояснительная записка.
- Исходно-разрешительная документация
- Исходные данные
- Обоснования размещения проектируемого объекта
- Материалы по обоснованию проекта межевания территории
- IV. Материалы по обоснованию документации по планировке территории. Графическая часть.
№
п/п |
Наименование | Лист | Масштаб |
1. | Схема расположения элемента планировочной структуры | 1 | 1:10 000 |
2. | Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории | 2 | 1:500 |
3. | Схема границ зон с особыми условиями использования территории | 3 | 1:500 |
4. | Схема границ территорий объектов культурного наследия | 4 | 1:10 000 |
5. | Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта | 5 | 1:500 |
6. | Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории. | 6 | 1:500 |
Прилагаемые документы
СОДЕРЖАНИЕ
- I. Основная часть документации по планировке территории. Положение о размещении планируемого объекта капитального строительства.
Общая часть
- Сведения об объекте и его краткая характеристика
1.1 Основные технические параметры объекта
- Сведения о размещении объекта на территории
2.1 Сведения о размещении проектируемого объекта в структуре города
2.2 Технико-экономические характеристики планируемого к размещению объекта
2.3 Характеристика планируемого развития территории
2.3.1 Плотность и параметры застройки
2.3.2 Параметры социальной инфраструктуры и благоустройства территории
2.3.3 Предложение по установлению сервитутов
2.3.4 Территории общего пользования
2.3.5 Меры по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и мероприятия по гражданской обороне
2.3.6 Сведения о земельных участках, находящихся на рассматриваемой территории
2.3.7 Сведения о категориях земель, на которых планируется размещение объекта
- Сведения о пересечениях планируемого к размещению объекта с другими объектами капитального строительства (ОКС)
- II. Основная часть документации по планировке территории. Графическая часть
- Графическая часть
4.1 Чертеж планировки территории. М 1:500
4.2 Схема межевания. М 1:500
III. Материалы по обоснованию документации по планировке территории. Пояснительная записка.
- Исходно-разрешительная документация
- Исходные данные
- Обоснования размещения проектируемого объекта
7.1 Обоснование параметров объекта, планируемого к размещению
7.2 Обоснование размещения объекта на планируемой территории
7.3 О защите территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и мероприятия по гражданской обороне
7.4 Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории
- Материалы по обоснованию проекта межевания территории
8.1 Характеристика территории, на которой осуществляется межевание
8.2 Предложения по установлению сервитутов на период проектирования и строительства объекта
8.3 Таблица координат формируемого земельного участка ЗУ1
- IV. Материалы по обоснованию документации по планировке территории. Графическая часть.
9 Графическая часть
9.1 Схема расположения элемента планировочной структуры. М 1:10 000
9.2 Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории. М 1:500
9.3 Схема границ зон с особыми условиями использования территории. М 1:500
9.4 Схема границ территорий объектов культурного наследия. М 1:10 000
9.5 Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта. М 1:500
9.6 Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории. М 1:500
Прилагаемые документы
ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
- I. ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИ. ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ПЛАНИРУЕМОГО
ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Общая часть
Документация по планировке территории (проект планировки и проект межевания территории) выполнен на основании Постановления Администрации Миасского городского округа №4395 от 21.07.2015г. «о подготовке документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания территории), прилегающей с северо-восточной стороны к границам производственной базы, расположенной по ул. Готвальда, 1/1, с целью размещения линейного объекта — газопровод высокого давления на территории Миасского городского округа»; технического задания на разработку документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания территории); Генерального плана г. Миасс и Правилам землепользования и застройки Миасского городского округа.
Проектирование выполнялось в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, СП 42. 13330. 2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*), СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации», и другой градостроительной документацией.
Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.
Подготовка документации по проекту планировки и межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.
Проект выполнен согласно требованиям законодательных актов и рекомендаций следующих нормативных документов:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ (действ. ред. от 29.06.2015г.);
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-ФЗ (ред. 08.03.2015г.);
- Генеральный план Миасского городского округа;
- Правила землепользования и застройки Миасского городского округа;
- Постановление Правительства Российской Федерации от 09.06.2006 года № 363 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности»;
- ГОСТ Р 21.1101-2009 Основные требования к проектной и рабочей документации;
- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;
- СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей» от 20 ноября 2000 г. N 878;
- Постановление Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». №160 от 24 февраля 2009 г.;
- СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»;
- Письмо Председателя правительства Челябинской области № 02/470 от 03.02.2014 г. о правилах предоставления земельных участков для капитального строительства (в том числе для строительства и размещения линейных объектов);
- ГОСТ 2.501-88 «Единая система конструкторской документации. Правила учета и хранения»;
- СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» (взамен СанПиН 2.1.4.027-95);
- СП42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб»;
- СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы»;
- СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб»;
- СНиП II.89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий»;
- СТО Газпром 2-1.12-386-2009 Порядок разработки проекта рекультивации при строительстве объектов распределения газа;
- СП 42-102-2004г. «Проектирование и строительство газопроводов из металлических труб»;
- Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 29.10.2002 №150.
- Федеральный закон Российской Федерации от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»(в редакции, актуальной с 1 апреля 2015 г.).
- Сведения об объекте и его краткая характеристика
1.1 Основные технические параметры объекта
Проектом предлагается размещение подземно-надземного газопровода от точки подключения — существующего магистрального подземного газопровода d400мм, до «потребителя» — производственной базы (ООО «АртВенд»).
От точки подключения газопровод высокого давления предусматривается проложить подземным способом, в южном направлении вдоль грунтового проезда, до существующего бетонного ограждения производственной базы. От данной точки газопровод высокого давления запланировано проложить надземным способом из стальных труб по существующему бетонному ограждению и стенам в юго-западном направлении. Затем газопровод поворачивает на территорию ООО «АртВенд», где устанавливается газораспределительный пункт шкафного типа (ГРПШ). Далее от проектируемого ГРПШ газопровод низкого давления запланирован надземным способом из стальных труб, прокладывается в западном направлении, до точки ввода газопровода в здание.
Проектируемый газопровод высокого давления предназначен для отопительных нужд нежилого здания. Материал труб, используемый при строительстве: полиэтиленовые трубы — для подземной части газопровода, стальные трубы — для надземной части газопровода. Установленный объем потребляемого газа (согласно предоставленным техническим условиям на присоединение к газораспределительной сети, выданных Администрацией Миасского городского округа № 2631/1.7 от 19.03.2015г.) составляет 0,093 тыс.т.у.т.
Проектируемая система газоснабжения состоит из нескольких составляющих:
а) подземный газопровод высокого давления из полиэтиленовых труб;
б) надземный газопровод высокого давления из стальных труб;
в) газораспределительный пункт шкафного типа (ГРПШ);
г) надземный газопровод низкого давления из стальных труб.
Расчет диаметров проектируемого газопровода производится на основании СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» на других стадиях проектирования.
Для подземного газопровода высокого давления предусмотрено применить полиэтиленовые трубы марки «ПЭ100 ГАЗ SDR 11» по ГОСТ Р 50838-09. Протяженность подземного газопровода — 32,7 м.
Для надземных участков приняты одиночные неизолированные электросварные прямошовные трубы (по ГОСТ 10704-91) из стали марки «В-ВСт3сп3» (по ГОСТ 10705-80*).
Протяженность надземного газопровода высокого давления, проложенного по стенам бетонного забора и стенам промышленного здания — 92,1 м.
Количество устанавливаемых газораспределительных пунктов шкафного типа — 1 шт. ГРПШ предусмотрено установить на опоре, выполненной по Нормали УКГ 18.00. Устанавливается на территории промышленного предприятия ООО «АртВенд».
Протяженность надземного газопровода низкого давления из стальных труб — 14.9 м. Газопровод проложен по территории предприятия ООО «АртВенд» от проектируемого ГРПШ до точки ввода в нежилое здание.
Сброс газа с предохранительно-запорных клапанов и предохранительно-сбросных клапанов ШРП, — в связи с незначительным объемом и исходя из заводской комплектации ШРП, — производится в атмосферу (в безопасное, продуваемое место) гибким шлангом (без дополнительного устройства продувочных и сбросного трубопровода).
Для защиты ГРПШ от атмосферных электрических разрядов (прямых ударов молний) устраивается (в ограждении ГРПШ) стальная одиночная стержневая молниезащита (мачтовый телескопический молниеприемник – высотой 6 м, с заземлением) с бетонным фундаментом.
Для защиты ГРПШ от воздействия блуждающих токов – металлический корпус ГРПШ заземляется в поле заземления молниезащиты.
Планируемая система газопровода частично располагается в охранной зоне существующей канализации и водопровода, а также попадает в санитарно-защитную зону промышленного предприятия.
Подземная часть газопровода пересекает следующие объекты капитального строительства (ОКС):
— ливневую канализацию d1000мм;
— канализацию 2d400мм;
— подземный кабель связи (не действующий).
- Сведения о размещении объекта на территории
2.1 Сведения о размещении проектируемого объекта в структуре города
Территория проектирования объекта капитального строительстяа — системы газопровода входит в границы г. Миасс, находится в 5 км от его административного центра. Согласно Генеральному плану г. Миасс и Правилам землепользования и застройки МГО, данная территория находится в Центральном планировочном районе (02). Территориально рассматриваемая территория находится почти в центральной части г. Миасс, у западной границы города.
Почти в 1 км западнее рассматриваемой территории находится Поликарповкий пруд, а в 360 м севернее — р. Миасс. В непосредственной близости (западнее территории) проходит магистральная улица общегородского значения — ул. Готвальда, а также находятся ГСК — 9 и -16.
Климатическая характеристика территории
Климатические характеристики проектируемой территории соответствуют данным по г. Миасс.
Термический режим в течение года имеет выраженный характер, типичный для континентального климата.
Среднемесячная температура за год
Показатель | Яянв. | фев. | Ммарт | Аапр. | Ммай | Ииюнь | Ииюль | Аавг. | Ссент. | оокт. | ннояб. | ддек | Ггод |
Средняя темп., °С | 1-13,6 | —12,9 | 77,0 | ,3,0 | 22,3 | 118,2 | 919,4 | 616,5 | 110,3 |
2,6 |
7-7,5 | —12,9 | ,2,5 |
Климатическая характеристика:
-средняя максимальная температура воздуха наиболее жаркого месяца (июль) – плюс 24,0°С
-среднемесячная температура воздуха наиболее жаркого месяца (июль) – плюс 18,0°С
-среднегодовая температура воздуха самого холодного месяца (январь) – плюс 14,3°С
-среднегодовая повторяемость направлений ветра и штилей, %:
С | СВ | В | ЮВ | Ю | ЮЗ | З | СЗ | Штиль |
9 | 5 | 5 | 5 | 22 | 17 | 17 | 20 | 28 |
-средняя за год скорость ветра – 1,9 м/с;
-средняя скорость ветра (И*), повторяемость превышения которой в году составляет 5% — 5 м/с;
-коэффициент, зависящий от стратификации атмосферы, А = 160;
-количество осадков за теплый период года (прель-октябрь) – 348 мм;
-количество осадков за холодный период года (ноябрь-март) – 86 мм.
Рассматриваемая территория характеризуется повышенным количеством атмосферных осадков. Наиболее увлажненными являются горные хребты. Основная масса осадков выпадает в тёплое время года с максимумом в июле.
Меньшая доля приходится на холодный период с минимумом в феврале. Летом осадки выпадают в виде кратковременных по интенсивности ливней. В остальную часть года выпадение осадков носит продолжительный характер и умеренную интенсивность.
Зимние осадки формируют снежный покров. Продолжительность залегания снежного покрова в долинах составляет до 158 дней. Средняя высота снега соответственно изменяется от 50 до 100 см. Глубина промерзания почвы составляет около 1,9 м с полным оттаиванием в первой декаде мая.
Зимой преобладают южные и юго-западные ветры, часты и северо-западные ветры. Летом направление ветра менее устойчиво. Преобладают ветры юго-западного и западного направлений. Скорость ветра в течение года 2-5 м/сек. Наибольшее число штилей отмечается в мае.
По схеме климатического районирования для градостроительства, территория Миасского городского округа расположена в IВ климатическом подрайоне. Климатические условия района не накладывают особых ограничений на планировочную организацию.
2.2 Технико-экономические характеристики планируемого к размещению объекта
№ | Позиция | Единицы измерения | Проектное положение |
1 | Общая протяженность газопровода:
— надземный газопровод: — высокого давления; — низкого давления; — подземный газопровод Протяженность газопровода всего: |
км/м км/м км/м км/м |
92,1/0,09 14,9/0.01 32,7/0,03 139,7 / 0,14 |
2 | Количество устанавливаемых газораспределительных пункта шкафного типа (ГРПШ) | шт. | 1 |
3 | Общий расчетный расход природного газа (согласно ТУ) | тыс. т.у.т | 0,093 |
4 | Глубина заложения подземной части проектируемой системы газоснабжения | м | 1,4 |
5 | Высота надземной части газопровода | м | по расчету |
6 | Диаметр трубы | мм | по расчету |
2.3 Характеристика планируемого развития территории
Развитие рассматриваемой территории предусмотрено Генеральным планом г. Миасс. Главным образом, Генеральным планом предлагается развитие транспортных связей данной территории. Планируется организация улицы общегородского значения вместо существующего асфальтированного местного проезда от ул. Готвальда до промышленных предприятий и вместо местного проезда с грунтовым покрытием, проходящего от ул. Готвальда до ГСК-16. Обе проектируемые улицы соединяются и выходят на Объездную дорогу. По этим улицам предусматривается движение общественного транспорта — автобуса (и) или малогабаритного автобуса.
Развитие транспортных связей данной территории (если брать в расширенных границах) необходимо для полноценного развития промышленных предприятий на данной территории. В настоящий момент территория насыщена различными объектами промышленного и коммунального назначения. Поэтому переорганизация улично-дорожной сети особенного актуальна.
2.3.1 Плотность и параметры застройки
Территория проектирования находится в нескольких территориальных зонах (согласно Генеральному плану г. Миасс и Правилам землепользования и застройки МГО):
А. Особо охраняемые территории и объекты
А 2 — природоохранные:
А 2.1 — защитная, санитарно-защитная
Г. Производственные
Г 1 — промышленные
Г 3 — коммунально-складские
К. Инженерно-транспортная инфраструктура
К 3 — магистрали городского и районного значения, основные улицы в застройке
Проектируемый объект располагается в зоне Г 1 — промышленные территории. Г 1 -зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения предприятий, для которых характерно негативное влияние на окружающую среду, коммунально-складских объектов, объектов инженерно-технического и транспортного обеспечения, объектов сервисного обслуживания населения низкого уровня вредности.
Одним из основных видов разрешенного использования данной территориальной зоны предусматривается размещение:
— промышленных и коммунально-складских объектов II – V классов вредности;
— объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др).
Плотность и параметры застройки г. Миасс регламентируются «Местными нормативами градостроительного проектирования Миасского городского округа», а также принятыми нормативными документами, действующими на территории Российской федерации.
2.3.2 Параметры социальной инфраструктуры и благоустройства территории
Город Миасс является административным центром Миасского городского округа. Миасский городской округ входит в состав Челябинской области в Уральском Федеральном округе. Имеет в своем составе 29 населенных пунктов.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
— использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
— сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
— осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
— своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
— своевременно производить платежи за землю;
— соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
— не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
— выполнять иные требования, предусмотренные Земельным и Градостроительным кодексами, федеральными законами, законами Челябинской области, нормативными правовыми актами администраций муниципальных образований, иными нормативными актами.
Контроль над использованием земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости осуществляют представители надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.
Основными целями рекультивации земель, нарушенных строительством объектов распределения газа, являются:
— сохранение плодородия земель на уровне, существовавшем до начала строительства, и их восстановление;
— исключение развития или активизации опасных экзогенных процессов (эрозия, карст, оползни, суффозия и др.).
Рекультивации подлежат нарушенные земли всех категорий, а также прилегающие земельные участки, полностью или частично утратившие продуктивность в результате отрицательного воздействия нарушенных земель, в том числе:
— полоса отвода, предоставленная для размещения газопровода, прокладки кабельных линий ЭХЗ, дренажных кабелей;
— территория строительства площадочных объектов (ГРП, ГРПБ, ШРП);
— территория строительства электрозащитных установок (УКЗ, анодного заземления), дренажных установок, КИП;
— нарушенные береговые участки в местах переходов через водные объекты;
— земельные участки, нарушенные строительством временных объектов (дорог, площадок размещения строительных материалов и отходов).
Рекультивация нарушенных земель осуществляется в соответствии с утвержденными проектами рекультивации земель.
2.3.3 Предложение по установлению сервитутов
Подземно-надземная сеть газопровода высокого давления планируется разместить на землях населенных пунктов.
Для производства строительно-монтажных работ по проведению газопровода необходимо выделение земельного участка (полосы отвода) для временного краткосрочного пользования им на период строительства. Земельные участки для запорной арматуры предоставляются в долгосрочное пользование.
Размер полосы отвода земли для каждого трубопровода определяется «Проектом полосы отвода». Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 28.07.2015) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» Раздел 2 «Проект полосы отвода» должен содержать:
в текстовой части:
а) характеристику трассы линейного объекта (описание рельефа местности, климатических и инженерно-геологических условий, опасных природных процессов, растительного покрова, естественных и искусственных преград, существующих, реконструируемых, проектируемых, сносимых зданий и сооружений, а также для автомобильных дорог — определение зоны избыточного транспортного загрязнения);
б) расчет размеров земельных участков, предоставленных для размещения линейного объекта (далее — полоса отвода);
в) перечни искусственных сооружений, пересечений, примыканий, включая их характеристику, перечень инженерных коммуникаций, подлежащих переустройству;
г) описание решений по организации рельефа трассы и инженерной подготовке территории;
д) сведения о радиусах и углах поворота, длине прямых и криволинейных участков, продольных и поперечных уклонах, преодолеваемых высотах;
е) обоснование необходимости размещения объекта и его инфраструктуры на землях сельскохозяйственного назначения, лесного, водного фондов, землях особо охраняемых природных территорий;
ж) сведения о путепроводах, эстакадах, пешеходных переходах и развязках — для автомобильных и железных дорог;
з) сведения о необходимости проектирования постов дорожно-патрульной службы, пунктов весового контроля, постов учета движения, постов метеорологического наблюдения, остановок общественного транспорта и мест размещения объектов дорожного сервиса — для автомобильных дорог;
в графической части
и) топографическую карту-схему с указанием границ административно-территориальных образований, по территории которых планируется провести трассу линейного объекта;
к) план и продольный профиль трассы с инженерно-геологическим разрезом с указанием пикетов, углов поворота, обозначением существующих, проектируемых, реконструируемых, сносимых зданий и сооружений, трасс сетей инженерно-технического обеспечения, сопутствующих и пересекаемых коммуникаций, а также для магистральных нефтепроводов и нефтепродуктопроводов — с указанием мест размещения запорной арматуры (задвижек с электрическим приводом и ручных), станций электрохимической защиты, магистральной линии связи и электроснабжения для средств катодной защиты и приводов электрических задвижек, мест размещения головной и промежуточной перекачивающих станций, мест размещения потребителей;
л) план трассы с указанием участков воздушных линий связи (включая места размещения опор, марки подвешиваемых проводов) и участков кабельных линий связи (включая тип кабеля, глубины заложения кабеля, места размещения наземных и подземных линейно-кабельных сооружений);
м) план трассы с указанием мест размещения проектируемых постов дорожно-патрульной службы, пунктов весового контроля, постов учета движения, постов метеорологического наблюдения, остановок общественного транспорта и мест размещения объектов дорожного сервиса — для автомобильных дорог.
Согласно предоставленной «Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории», выполненная МБУ «АПЦ МГО», кадастровым инженером — Казимировой В., земельный участок, предоставляемый на период строительных работ, характеризуется как «коридор» шириной 4,0м по всей длине подземного газопровода. Далее после окончания строительных работ и проведения рекультивации нарушенных земель, земельный участок может быть снят с кадастрового учета.
В соответствии с п.п 16-17 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 29.10.2002 №150 проекты межевания территории в виде графических и текстовых материалов являются основанием для выноса в натуру (на местность) границ земельных участков, установления публичных сервитутов и выдаче кадастровых паспортов испрашиваемых земельных участков.
Земельный участок, испрашиваемый во временное пользование на период строительно-монтажных работ относятся к зоне публичных сервитутов. Каталог координат зоны публичного сервитута приведены в материалах по обоснованию проекта межевания территории.
2.3.4 Территории общего пользования
Территории общего пользования — это территории ограничиваемые красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые не подлежат приватизации беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц. Проектируемый объект — система газопровода проходит в стороне от территорий общего пользования.
2.3.5 Меры по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и мероприятия по гражданской обороне
С целью уменьшения риска возникновения чрезвычайных ситуаций на планируемом объекте, для обеспечения безопасной эксплуатации газопровода, экологической безопасности, обеспечение безопасной жизнедеятельности и работы населения, сведения к минимуму негативных воздействий на компоненты окружающей среды при эксплуатации объекта, проектом предусмотрено:
— использование современных материалов;
— установка регулирующих устройств.
Проектируемый объект не является химически опасным и радиационно-опасным объектом.
Из-за отсутствия постоянного обслуживающего персонала проектирование и строительство защитного сооружения не требуется.
Решения по предупреждению ЧС, возникающих в результате возможных аварий на объекте строительства
Для уменьшения выбросов в атмосферный воздух технологические решения предусматривают:
— материальное исполнение оборудования труб соответствует требованиям нормативных документов;
— оборудование. размещаемое на площадках, на трубопроводе, принимается с учетом требований промышленной безопасности. климатических условий района строительства и эксплуатационных характеристик оборудования, а также с учетом его нормальной эксплуатации. осмотра и ремонта;
— контроль автоматизации и управление технологическими процессами;
— защита подземных участков стальных труб, зон стыков, деталей трубопровода, защитных кожухов от почвенной коррозии;
— увеличение толщины стенок труб по сравнению с расчетной;
— контроль сварных стыков трубопровода;
— испытание трубопровода на герметичность и прочность;
— защита трубопровода, арматуры от почвенной, атмосферной и внутренней коррозии;
— для защиты от атмосферной коррозии надземных участков газопровода рекомендована система покрытия (эмаль ПФ-115 в два слоя по грунтовке ГФ-021 в один слой);
— для охраны атмосферного воздуха от загрязнения в период эксплуатации объекта необходимо соблюдать следующее:
а) неукоснительно выполнять требования регламента на эксплуатацию объекта;
б) своевременно проводить ремонтные работы на действующем оборудовании и трубопроводе;
в) своевременно вносить плату за негативное воздействие на атмосферный воздух.
Мероприятия по контролю радиационной, химической обстановки; обнаружению взрывоопасных концентраций; обнаружению предметов, снаряженных химически опасными, взрывоопасными и радиоактивными веществами.
Проектом предусматривается проведение диагностики на проектируемом участке газопровода, выявление дефектов геометрии (вмятин, гофры и овальность поперечного сечения) и особенностей труб (сварных швов и выступающих внутрь элементов арматуры), ведущих к уменьшению его проходного сечения.
Для изоляции мест подключения проектируемого участка к существующему газопроводу используется ленточное полимерно-битумное покрытие толщиной не менее4,0мм (на основе мастики битумно-полимерной и термоусаживающейся ленты) усиленного типа.
Предусматривается контроль качества всех строительно-монтажных работ на всех этапах строительства — от приемки и проверки качества материалов и оборудования до технической диагностики.
Система предотвращения пожара на территории проектируемого объекта:
— применением пожаробезопасных строительных материалов;
— применением безопасного в пожарном отношении инженерно-технического оборудования, прошедшего соответствующие испытания и сертификацию;
— привлечением организаций, имеющих соответствующие лицензии, для осуществления проектирования, монтажа, наладки, эксплуатации и технического обслуживания систем противопожарной защиты;
— выполнением комплекса организационно-технических мероприятий по предотвращению пожара в процессе эксплуатации объекта.
Мероприятия по защите проектируемого объекта и персонал от чрезвычайных ситуаций техногенного характера, вызванных авариями на рядом расположенных объектах производственного назначения и линейных объектах.
Специальные решения по защите людей, технологического оборудования, зданий и сооружений от воздушной ударной волны, вредных продуктов горения, радиоактивного, химического заражения и катастрофического затопления проектом не предусматривались.
Проектируемый объект предусмотрен в подземно-надземном исполнении.
Постоянно обслуживающий персонал на проектируемом объекте не отсутствует.
Персонал. обслуживающий данный объект, должен быть осведомлен о наличии соседних ППО (потенциально-опасных объектов) и возможных аварийных ситуациях на них, что обеспечивает своевременное обнаружение опасности и принятие адекватных мер.
Мероприятия по инженерной защите проектируемого объекта от чрезвычайных ситуаций природного характера, вызванных опасными природными процессами и явлениями.
Проектной документацией предусматривается подземная прокладка труб газопровода с учетом рельефа местности.
Молниезащита и защита от статического электричества проектируемого объекта должна быть выполнена в соответствии с РД 34.21.122-87 «Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений» и РД 39-22-113-78 «Временные правила защиты от проявлений статического электричества».
Для защиты от коррозии сварные соединения покрываются битумным лаком за 2 раза.
Защита от прямых ударов молнии, ее вторичных проявлений. статического электричества наружных установок предусмотрена путем присоединения корпуса блок — контейнера к заземляющему устройству.
Технические решения, принятые при проектировании, соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных в проекте мероприятий.
2.3.6 Сведения о земельных участках, находящихся на рассматриваемой территории
Рассматриваемая территория, согласно сведениям Государственного Кадастра Недвижимости, находится в двух кадастровых кварталах №74:34:1100013 и №74:34:1100019.
Общие сведения о земельных участках в кадастровом квартале №74:34:1100013:
Номер
п/п |
Кадастровый номер
земельного участка |
Адрес (описание
местоположения) |
Категория земель | Разрешенное
использование |
Площадь, кв.м |
1 | 74:34:1100013:2
(входит в единое землепользование 74:34:0000000:13) |
Местоположение установлено
относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в пос. Динамо ЗАО ПО «Трек». Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, г Миасс, от подстанции «Аппаратная» до производственной базы |
Земли населённых
пунктов |
под опоры воздушной
ЛЭП |
5 |
2 | 74:34:1100013:18
(входит в единое землепользование 74:34:0000000:83) |
Местоположение установлено
относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, г Миасс, на административной территории |
Земли населённых
пунктов |
для производственных
целей (размещение наземных объектов газопровода высокого давления) |
4 |
3 |
74:34:1100013:19 (входит в единое землепользование 74:34:0000000:83) |
Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, г Миасс, на административной территории |
Земли населённых пунктов |
для производственных целей (размещение наземных объектов газопровода высокого давления) |
5 |
4 | 74:34:1100013:87 | Местоположение установлено
относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, г Миасс, восточнее территории ООО «Автокомплект» по ул. Готвальда |
Земли населённых
пунктов |
под проектирование и
строительство складских помещений |
20000 +/-20.65 |
5 | 74:34:1100013:105 | Челябинская обл, г Миасс, район
производственной базы по ул. Готвальда, 1-г |
Земли населённых
пунктов |
Для проектирования и
строительства напорно- самотечного хозбытового коллектора производственной базы |
2084 +/-16 |
6 | 74:34:0000000:467 | Местоположение установлено
относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, г Миасс, ул Готвальда, 1/1 |
Земли населённых
пунктов |
Для производственных
целей под размещение и эксплуатацию производственной базы |
19262 +/-49 |
7 | 74:34:0000000:6185
(Граница участка многоконтурная. Количество контуров — 2) |
Челябинская область, г Миасс,
шоссе Тургоякское, 20 А |
Земли населённых
пунктов |
для строительства
кабельной линии 6 кВ |
895 +/-9 |
8 | 74:34:0000000:6272
(Граница участка многоконтурная. Количество контуров — 6) |
Челябинская область, г Миасс, от
ПС «Аппаратная» до ТП-1А (через ТП-36) |
Земли населённых
пунктов |
для проектирования и
строительства ВЛИ-6 кВ |
13200 +/-94 |
Общие сведения о земельных участках в кадастровом квартале №74:34:1100019:
Номер
п/п |
Кадастровый номер
земельного участка |
Адрес (описание
местоположения) |
Категория земель | Разрешенное
использование |
Площадь, кв.м |
1 | 74:34:1100019:1 | Местоположение установлено
относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, г Миасс, ул Гражданская, 1а |
Земли населённых
пунктов |
для производственных
целей (размещение производственной базы) |
60000 |
2 | 74:34:1100019:3
(входит в единое землепользование 74:34:0000000:13) |
Местоположение установлено
относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в пос. Динамо ЗАО ПО «Трек». Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, г Миасс, от подстанции «Аппаратная» до производственной базы |
Земли населённых
пунктов |
под опоры воздушной
ЛЭП |
5 |
3 | 74:34:1100019:4
(входит в единое землепользование 74:34:0000000:13) |
Местоположение установлено
относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в пос. Динамо ЗАО ПО «Трек». Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, г Миасс, от подстанции «Аппаратная» до производственной базы |
Земли населённых
пунктов |
под опоры воздушной
ЛЭП |
5 |
4 | 74:34:1100019:9 | Челябинская область, г Миасс, ул
Готвальда, 1/1 |
Земли населённых
пунктов |
производственная
деятельность (для эксплуатации зданий и сооружений) |
13518 +/-41 |
2.3.7 Сведения о категориях земель, на которых планируется размещение объекта
Территория проектирования входит в границы города Миасс и является землями населенных пунктов.
Согласно Земельному кодексу РФ, землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
- Сведения о пересечениях планируемого к размещению объекта с другими объектами капитального строительства (ОКС)
Проектом предусматривается прокладка подземного газопровода высокого давления от точки подключения, вдоль грунтового проезда, до бетонного ограждения производственной базы. На этом участке газопровод пересекает следующие объекты капитального строительства (ОКС):
— канализация ливневая d1000мм;
— канализация напорная 2d400мм;
— подземный кабель связи (не действующий).
Согласно СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий»
Актуализированная редакция СНиП II-89-80*, п. 4.13 «между трубопроводами различного назначения (за исключением канализационных, пересекающих водопроводные, и трубопроводов для ядовитых и дурнопахнущих жидкостей) — 0,2 м».
ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
- II. ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИ. ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
233333333333333333333333333333333333333333333333333333333
233333333333333333333333333333333333333333333333333333333
233333333333333333333333333333333333333333333333333333333
2333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333
ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
III. МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
- Исходно-разрешительная документация
- Постановление Администрации Миасского городского округа №4395 от 27.07.2015г. «о подготовке документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания территории), прилегающей с северо-восточной стороны к границам производственной базы, расположенной по ул. Готвальда, 1/1, с целью размещения линейного объекта — газопровод высокого давления на территории Миасского городского округа»;
- Генеральный план г. Миасс;
- Правила землепользования и застройки г. Миасс;
- Технические условия на присоединение к газораспределительной сети объекта газификации природным газом, выданные Администрацией Миасского городского округа №2631/1.7 от 19. 03.2015г.;
- Заключение МКУ «Управление по делам гражданской обороны ЧС МГО» ________
- Заключение Главного Управления МЧС России по Челябинской области _________
- МКУ «Управление по экологии и природопользованию» _________
- Заключение Департамента по Недропользованию по Уральскому Федеральному округу по Челябинской области №1293 от 24.09.2015г об отсутствии полезных ископаемых в недрах на территории проектирования.
- Исходные данные
- Топографическая съемка М 1:500;
- Сведения Государственного Кадастра недвижимости, заказанные в электронном виде формата файла xml, посредством сети интернет maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ (Кадастровый план территории (КПТ) №74:34:1100013 и 74:34:1100019);
- Техническое задание на выполнение документации по планировке территории (проект планировки и межевания территории);
- Договор с ООО «АртВенд».
- Обоснования размещения проектируемого объекта
7.1 Обоснование параметров объекта, планируемого к размещению
Проектируемая система газоснабжения имеет подземные и надземные участки. Способ прокладки газопровода и выбор точки подключения к существующим сетям имеют обоснованные технические причины.
Проектируемая точка подключения к существующим сетям газоснабжения — подземному газопроводу высокого давления, находится вблизи существующих проездов, что существенно облегчает производство строительно-монтажных работ, а также последующее обслуживание. От точки подключения проектируемый газопровод высокого давления запланировано проложить подземным способом из полиэтиленовых труб, вдоль существующего грунтового проезда, до бетонного ограждения производственной базы. В данной точке газопровод выходит на поверхность. Далее газопровод высокого давления проложен надземным способом из стальных труб по бетонному забору предприятия, а также по стенам нежилого здания того же предприятия. При прокладке надземного газопровода таким способом необходимо выполнять следующие требования, предусмотренные СП 42-102-2004г. «Проектирование и строительство газопроводов из металлических труб»:
— газопроводы по стенам зданий рекомендуется прокладывать без нарушений архитектурных элементов фасада на высоте, обеспечивающей возможность осмотра и ремонта газопроводов и исключающей возможность их механического повреждения.
-расстояние по горизонтали (в свету) от газопроводов до дверных и оконных проемов зданий рекомендуется принимать не менее 0,5 м. Для газопроводов высокого давления следует предусматривать преимущественную прокладку по глухим стенам (или участкам стен) зданий. Допускается прокладка указанных газопроводов под проемами на расстоянии более 5 м.
-размещение отключающих устройств на газопроводах под проемами и балконами, расположенными на расстоянии менее 3 м от газопровода, не рекомендуется.
-допускается крепление к газопроводам кабелей, предназначенных для обслуживания газопроводов (силовых, для сигнализации, диспетчеризации, управления задвижками). Кабели в этом случае должны быть заключены в кожух (трубу, короб) и проложены на расстоянии (в свету) не менее 0,5 м от газопровода.
С восточной стороны нежилого здания надземный газопровод поворачивает в южном направлении, заходит на территорию промышленного предприятия ООО «АртВенд». На территории предприятия устанавливается редуцирующее устройство — газораспределительный пункт шкафного типа (ГРПШ). Техническое обслуживание ГРПШ должно производиться в соответствии с требованиями ПБ 12-529-03, в сроки, предусмотренные графиком. В процессе эксплуатации запорное, регулирующее и предохранительное оборудование периодически должно подвергаться техническому осмотру и проверке соответствия настройки требованиям паспортов на данные виды оборудования в сроки установленные инструкцией, обеспечивающей безопасность и надежность эксплуатации.
Планово-предупредительные ремонты должны производиться не реже одного раза в год, согласно графику, утвержденному руководством эксплуатирующей организации. Диагностирование проводить в соответствии с требованием нормативной документации.
Далее от проектируемого ГРПШ газопровод низкого давления запроектирован надземным способом из стальных труб, вдоль бетонного ограждения, по территории производственной базы. Ввод в здание запланирован с восточной стороны.
7.2 Обоснование размещения объекта на планируемой территории
Проектируемая система газопровода запланирована для отопительных нужд промышленного предприятия — торгово-сервисная компания «АртВенд».
Рассматриваемая территория имеет плотную разветвленную сеть инженерных сетей. Поэтому технически, присоединение к существующим сетям, возможно.
Проектируемый объект располагается в зоне Г 1 — промышленные территории. Г 1 -зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения предприятий, для которых характерно негативное влияние на окружающую среду, коммунально-складских объектов, объектов инженерно-технического и транспортного обеспечения, объектов сервисного обслуживания населения низкого уровня вредности.
Одним из основных видов разрешенного использования данной территориальной зоны предусматривается размещение:
— промышленных и коммунально-складских объектов II – V классов вредности;
— объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др).
Исходя из этого, можно сделать вывод о целесообразности размещения запланированного объекта.
7.3 О защите территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и мероприятия по гражданской обороне
Проектируемый объект находится вне зоны возможных разрушений и зоны опасного радиоактивного загрязнения, в не зоны возможного опасного химического заражения, возможного катострофичкского затопления, светомаскировке не попадает.
Мероприятия, направленные на уменьшения риска чрезвычайных ситуаций на проектируемом объекте
Проектом предусматривается организация охранной зоны для проектируемой системы газоснабжения:
— для подземного газопровода высокого давления (II категория) — 7,0 м, с каждой стороны;
— для надземного газопровода высокого давления (II категория) — 7,0 м с каждой стороны;
— для газораспределительного пункта шкафного типа (ГРПШ) -10,0 м по периметру;
— для надземного газопровода низкого давления — 2,0 м в каждую сторону.
Данные показатели приняты в соответствии с требованиями Постановления «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» (с изменениями на 22 декабря 2011 года) от 20 ноября 2000 года N 878.
В соответствии с законодательством Российской Федерации газораспределительные сети относятся к категории опасных производственных объектов, что обусловлено взрыво- и пожароопасными свойствами транспортируемого по ним газа. Основы безопасной эксплуатации газораспределительных сетей определены Федеральным законом «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».
Любые работы в охранных зонах газораспределительных сетей производятся при строгом выполнении требований по сохранности вскрываемых сетей и других инженерных коммуникаций, а также по осуществлению безопасного проезда специального автотранспорта и прохода пешеходов.
На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения:
а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;
б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;
в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;
г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;
д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;
е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;
ж) разводить огонь и размещать источники огня;
з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;
и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;
к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;
л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.
В случае повреждения газораспределительной сети или обнаружения утечки газа при выполнении работ в охранной зоне технические средства должны быть остановлены, двигатели заглушены, а персонал отведен от места проведения работ и расположен по возможности с наветренной стороны. О происшедшем немедленно извещаются аварийно-диспетчерская служба эксплуатационной организации газораспределительной сети, а также в установленном порядке орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации и (или) орган местного самоуправления.
Мероприятия по контролю радиационной, химической обстановки; обнаружению взрывоопасных концентраций; обнаружению предметов, снаряженных химически опасными, взрывоопасными и радиоактивными веществами.
Проектом предусматривается проведение диагностики на проектируемом участке газопровода, выявление дефектов геометрии (вмятин, гофры и овальность поперечного сечения) и особенностей труб (сварных швов и выступающих внутрь элементов арматуры), ведущих к уменьшению его проходного сечения.
Для изоляции мест подключения проектируемого участка к существующему газопроводу используется ленточное полимерно-битумное покрытие толщиной не менее4,0мм (на основе мастики битумно-полимерной и термоусаживающейся ленты) усиленного типа.
Предусматривается контроль качества всех строительно-монтажных работ на всех этапах строительства — от приемки и проверки качества материалов и оборудования до технической диагностики.
Решения по системе оповещения о чрезвычайных ситуациях приняты согласно Генеральному плану г. Миасс «Карта территорий подверженных риску возникновения ЧС природного и техногенного характера».
7.4 Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории
№ | Позиция | Единицы измерения | Проектное положение |
Планируемая система газоснабжения | |||
1 | Общая протяженность газопровода:
— надземный газопровод: — высокого давления; — низкого давления; — подземный газопровод Протяженность газопровода всего: |
м м м м |
92,1 14,9 32,7 139,7 |
2 | Количество устанавливаемых газораспределительных пункта шкафного типа (ГРПШ) | шт. | 1 |
3 | Общий расчетный расход природного газа (согласно ТУ) | тыс. т.у.т | 0,093 |
4 | Глубина заложения подземной части проектируемой системы газоснабжения | м | 1,4 |
5 | Высота надземной части газопровода | м | по расчету |
6 | Диаметр трубы | мм | по расчету |
7 | Принятая охранная зона для проектируемой системы газоснабжения:
— высокого давления (в каждую сторону) — низкого давления (в каждую сторону) — ГРПШ (по периметру) Общая площадь запланированной охранной зоны газораспределительной системы |
м м м кв м |
7,0 2,0 10,0 1119,0 |
Межевание земельного участка | |||
1 | Площадь вновьобразуемого земельного участка для проектирования и строительства газопровода (ЗУ1) | кв м | 113.0 |
2 | Количество контуров земельного участка ЗУ1 | шт | 1 |
3 | Протяженность вновьобразуемого земельного участка для проектирования и строительства газопровода участка | м | 64,9 |
4 | Ширина вновьобразуемого земельного участка для проектирования и строительства газопровода | м | 4,0 |
- Материалы по обоснованию проекта межевания территории
Проектом предлагается межевание земельного участка ЗУ1 для проектирования и строительства газопровода высокого давления на основании «Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», выполненной МБУ «АПЦ МГО», кадастровым инженером — Казимировой В. Предлагаемый к межеванию земельный участок располагается на землях населенного пункта. На данном земельном участке отсутствую любые строения.
Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.
Подготовка документации по проекту планировки и межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.
8.1 Характеристика территории, на которой осуществляется межевание
Рассматриваемая территория входит в границы города Миасс и является землями населенных пунктов.
Согласно Земельному кодексу РФ, землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к различным территориальным зонам. Градостроительное зонирование г. Миасс предусмотрено Генеральным планом г. Миасс.
Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
На рассматриваемой территории существуют зоны с особыми условиями использования. Такими зонами являются:
1.Охранная зона инженерных сетей:
— охранная зона самотечной канализации -3,0 м
— охранная зона напорной канализации -5,0 м
— охранная зона ливневой канализации — 3,0 м
— охранная зона водопровода — 5,0 м
— охранная зона газопровода высокого давления I и II категории -7,0 и 10, 0 м, соответственно
— охранная зона подземного электрокабеля — 1,2 м
Согласно СНиП 2.0701.-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;
— охранная зона ЛЭП ВЛ-6кВ — 10,0 м
Согласно Постановлению Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»
- Санитарно-защитная зона промышленного предприятия (торгово-сервисная компания ООО «АртВенд») — 100,0 м
Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
8.2 Предложения по установлению сервитутов на период проектирования и строительства объекта
Подземно-надземная сеть газопровода высокого давления планируется разместить на землях населенных пунктов.
Для производства строительно-монтажных работ по проведению газопровода необходимо выделение земельного участка (полосы отвода) для временного краткосрочного пользования им на период строительства. Земельные участки для запорной арматуры предоставляются в долгосрочное пользование.
Размер полосы отвода земли для каждого трубопровода определяется «Проектом полосы отвода».
Согласно предоставленной «Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории», выполненная МБУ «АПЦ МГО», кадастровым инженером — Казимировой В., земельный участок, предоставляемый на период строительных работ представляет собой коридор шириной 4,0м по всей длине подземного газопровода. Далее после окончания строительных работ и проведения рекультивации нарушенных земель, земельный участок может быть снят с кадастрового учета.
В соответствии с п.п 16-17 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 29.10.2002 №150 проекты межевания территории в виде графических и текстовых материалов являются основанием для выноса в натуру (на местность) границ земельных участков, установления публичных сервитутов и выдаче кадастровых паспортов испрашиваемых земельных участков.
Земельный участок, испрашиваемый во временное пользование на период строительно-монтажных работ относятся к зоне публичных сервитутов. Каталог координат зоны публичного сервитута приведены в материалах по обоснованию проекта межевания территории.
8.3 Таблица координат формируемого земельного участка ЗУ1
ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
- IV. МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ.
ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ