Из-за того, что февраль стал самым холодным месяцем зимы и ресурсоснабжающие организации топили сильнее, многие дома перерасходовали тепловую энергию больше норматива. По информации ООО «Строй-Комфорт», которое провело анализ показаний обслуживаемых ими общедомовых приборов учета, перетоп наблюдается в большинстве панельных домов 97-95 серий, имеющих батареи в стенах.
И это основная, но не единственная причина повышенного расхода тепла в жилых домах.
Выше норматива
Компания «Строй-Комфорт» занимается установкой и обслуживанием общедомовых приборов учета воды и тепла. Сейчас на ее обслуживании около 300 приборов учета тепловой энергии. Рассказывает директор ООО «Строй-Комфорт» Максим Гараев:
— Вполне естественно, что за отопление в феврале многие жители заплатят гораздо больше, т. к. температура в этом месяце опускалась до минус 30 градусов и ТЭЦ приходилось топить интенсивнее. Даже в своих домах в морозы печку топят два раза в день, а когда теплее, один раз. И трудно ожидать, что за февраль в жилых домах удалось бы сэкономить теплоресурсы точно так же, как и в месяц, когда температура наружного воздуха была минус 10. В самые холодные месяцы года теплопотребление либо равняется нормативу, либо выше.
Особенно это касается панельных домов, ведь не секрет, что отопительные системы в стенах этих домов фактически греют улицу (в новых отопительные системы спроектированы внутри квартир). Изменить эту ситуацию можно лишь при проведении капитального ремонта системы отопления, когда батареи выносятся внутрь, но делается это строго по проекту. Если же жильцы самовольно устанавливают дополнительные батареи, делают балконы с подогревом, теплые полы, то энергетическая нагрузка дома начинает намного превышать расчетную по проекту, отопительная система разбалансируется. Какая уж тут экономия!
Нельзя также судить об экономии или перерасходе только по одному месяцу, — поясняет Максим Гараев. — Следует рассматривать весь отопительный период. Он длится семь месяцев, и практика показывает, что из них четыре месяца, как правило, экономия, а три — перерасход. Когда люди ставят общедомовые счетчики, они почему-то думают, что теперь у них будет каждый месяц экономия, но это заблуждение. Достаточно зайти на наш сайт сk-miass@mail.ru и посмотреть отчеты потребленной тепловой энергии домов в режиме online. Кстати, все городские нормативы рассчитаны на то, что в жилом помещении должно поддерживаться около 20 градусов тепла. Если 24-26 — это уже перебор, за который жильцы будут рассчитываться из собственного кармана.
Регулировать с умом
Каковы еще причины перерасхода тепловой энергии? Специалисты «Строй-Комфорта» рассказывают, что в машгородке и пос. Строителей до сих пор не заключен договор о взаимодействии, о передаче теплового ресурса между ресурсоснабжающей и ресурсопередающей организациями, поэтому в целом оставляет желать лучшего качество предоставления услуг по отоплению. Во многих районах отсутствуют перепады давления, нарушен гидравлический режим.
Неважно обстоят дела и с внутридомовой регулировкой, поэтому нередко часть жильцов дома жалуются, например, на то, что замерзают, хотя в других квартирах жарко. Приходят слесари управляющей компании и полностью открывают все задвижки по заявлениям тех, кто мерзнет. У них в квартирах становится теплее, а там, где было жарко, — еще жарче.
Нужны клапаны
Для того чтобы сбалансировать внутренние сети дома, нужны специальные регулировочные краны, которые будут этот баланс соблюдать и поддерживать. А этих кранов на большинстве домов нет, рассказывают в «Строй-Комфорте». Как убавить тепло, если и убавить-то нечем?
Сейчас ОАО «ММЗ» готовит программу по гидравлике машгородка и будет давать рекомендации по установке этих регулировочных клапанов. Причем, если дом протяженный, клапанов должно быть несколько. Опять же эта программа заработает, если поставят клапаны все дома и за счет дополнительных сборов, поскольку согласно законодательству сделать это можно только на средства собственников.
В перспективе все их расходы окупятся и позволят начать реально экономить. Для сравнения: дом без клапанов за отопительный период в весенне-осенние месяцы экономит около 10% средств при наличии прибора учета тепловой энергии, а при регулировочных автоматических клапанах экономия составит от 20% и выше.
Одинаковых нет
Еще одна проблема заключается в недопонимании жителей, которые нередко сравнивают два, на их взгляд, одинаковых дома и говорят: «Почему с нас взяли за отопление больше, а с них меньше?»
К каждому дому нужно подходить индивидуально, рассказывают в «Строй-Комфорте». Нет одинаковых домов. Даже дома одной серии отличаются тем, что они расположены на разных высотах местности. Одни стоят, обдуваемые всеми ветрами, другие — внутри микрорайона, защищены высотными домами. Одни расположены в непосредственной близости от ТЭЦ, другие — в самом конце тепломагистрали и т. д. И потому теплоемкость у всех разная.
Ох, уж этот ОДН
Еще один вопрос, который часто задают сегодня собственники: почему они так много платят за общедомовые нужды? Причин опять же множество. Например, никто сейчас не проверяет показания индивидуальных приборов учета, которые жители передают, хотя обязанность по передаче показаний лежит на ресурсоснабжающей компании. Искажения могут быть уже на этом этапе. Не во всех квартирах до сих пор установлены приборы учета. А если квартира, в которой прописан один человек, сдается и живет там три-шесть человек, вот и перерасход.
Общедомовые приборы учета считают все тепло, которое поступает в дом, начиная с отопления подвала, а также отопления в подъездах, на чердаках, и затем эти данные распределяются по всем собственникам согласно площади квартир. Например, обычная четырехподъездная пятиэтажка насчитывает 60 квартир и 3600 квадратных метров жилья, но общая площадь дома составляет 4800 квадратных метров дома, и все эти метры отапливаются.
КСТАТИ
С 1 июля 2014 года на тех домах, где не установлены общедомовые приборы учета, согласно постановлению правительства № 354 будет введен тариф на общедомовые нужды, то есть будет считаться отопление подъездов, чердаков, подвалов.
Постановление правительства № 1034 вводит новые правила коммерческого учета тепла и тепловой энергии, в которой содержатся новые требования к узлам учета. С данным постановлением вы можете ознакомиться на сайте ООО «Строй-Комфорт» сk-miass@mail.ru в разделе «Информация».
