Одна из самых актуальных тем, волнующих большинство жителей многоквартирных домов, — новая строка расходов на капремонт, которая вскоре должна появиться в счет-квитанциях ЖКХ.
За разъяснениями по этому поводу корреспондент газеты обратился к заместителю председателя комитета по ЖКХ, энергетике и транспорту администрации МГО Валентине ФАДЕЕВОЙ.
Валентина Павловна, с чем связано появление новой строки «капремонт»?
— С изменениями федерального законодательства. С этого года в Челябинской области, как и по всей России, должна заработать новая система капитального ремонта многоквартирных домов. В настоящее время в Челябинской области создана специальная структура — региональный оператор, который будет заниматься вопросами организации капремонтов.
— Как известно, жильцы должны принять решение о способе оплаты тарифа «капремонт» после публикации региональной программы. Когда она будет опубликована?
— Думаю, что в ближайшее время. Если это произойдет в январе, то у собственников будет возможность в течение двух месяцев с момента публикации решить, где они будут накапливать средства: на счете дома или на счете регионального оператора.
— Каков механизм принятия этого решения?
— Путем голосования. Решение принимается большинством голосов на общем собрании собственников. Дома-молчуны автоматически перейдут к региональному оператору. При этом средства домов Миасса не будут расходоваться на капитальные ремонты другого города или района. Законом четко оговорено, что средства остаются в пределах одного муниципалитета. Но они могут перераспределяться с одного дома на другой.
Если же жильцы проголосуют за собственный счет, то он также будет открыт у регионального оператора, т. к. спецсчета в банках вправе открывать только ТСЖ. Эти накопления уже нельзя будет использовать на нужды других домов.
— А можно ли менять решение о том, где будут аккумулироваться средства по тарифу «капремонт»?
— Да. Только при этом если дом ТСЖ имеет счет в банке, то перейти к оператору вместе со своими накоплениями он сможет через месяц. Если средства аккумулировались в областной копилке, открыть счет дома собственники смогут только через два года.
— Если жильцы переехали, продали квартиру, где будут их накопленные суммы?
— Они останутся на счете дома, где они проживали ранее.
— Все ли дома войдут в эту программу капремонтов?
— Не все. В частности, не войдут ведомственные дома, аварийные, дома блокированной застройки, имеющие отдельные входы в квартиры.
— Могут ли собственники отказаться от уплаты ежемесячного взноса на капремонт?
— В Жилищный кодекс уже введено понятие обязательного взноса на проведение капремонтов. Т. е. раньше собственники сами могли принять или не принять решение о том, что им надо провести капремонт, собрать с дома определенную долю средств на капитальный ремонт по схеме софинансирования с государством и ремонтировать. Сейчас такой платеж носит уже обязательный характер на основании закона, а не возможный на основании решения собрания собственников.
— Будет ли меняться размер взноса на капремонт?
— Да. В 2014 году он составит 6 рублей с квадратного метра общей площади помещения, в 2015 году — 6,4 рубля, в 2016 году — 6,7 рубля. За неприватизированные квартиры в домах, находящиеся в областной собственности и собственности муниципалитетов, будут платиться взносы из бюджета региона, муниципалитета и т. д., поскольку в данном случае они являются собственниками помещений. Также предусмотрены субсидии, компенсации малообеспеченным гражданам, льготникам в связи с введением обязательных взносов.
— Как будет определяться, что тому или иному дому требуется капитальный ремонт и в какой период?
— Для этого региональный оператор должен иметь информацию о конкретных технических параметрах каждого многоквартирного дома: в каком состоянии находятся сети, кровля, несущие конструкции и так далее. Эти данные все управляющие компании области должны были еще к октябрю внести в систему мониторинга БАРС.WEB. В итоге любой желающий сможет узнать, когда его дом планируется отремонтировать. Вопрос лишь в том, когда база будет сформирована.
К сожалению, наш Миасс далеко не на лучшем счету в этом плане, поскольку несколько управляющих компаний и множество ТСЖ фактически саботируют передачу данных о техническом состоянии домов. А это значит, что эти дома по причине нерадивости руководителей не смогут участвовать в ближайшей программе капремонтов, которая еще будет реализовываться при активном софинансировании государства, но средства на капремонт они вносить будут.
— Кто же в «черном списке»?
— До сих пор не внесли сведения о техническом состоянии домов управляющие компании ООО «Жилком» (б. Карпова, 2а), ООО «УЖК «КристаллСервис» (ул. 8 Июля, 24), ООО «УК «МиассДомСервис» (ул. Романенко, 8, ул. Инструментальщиков, 3, 5) и еще более 20 ТСЖ.
