Многих жителей Миасса интересует, что происходит на рынке недвижимости нашего города. Представляем анализ цен, предложений и спроса за 2016 год: с какой ценой продавец выходит на рынок, и за какую стоимость в итоге покупают недвижимость.
По загородной недвижимости, к которой у нас относятся дома, дачи, земельные участки, коттеджи, наблюдается небольшой рост — плюс 1%. Причем отмечена сезонность: наибольшая цена формируется на предложения по домам в сентябре, что связано с завершением летнего сезона и сбором урожая. Как правило, если до начала посадок дом не продан, на лето продажа приостанавливается, чтобы собрать урожай. А после — снова выставляется по завышенной цене в надежде продать подороже. Но к этому моменту уже заканчивается массовый спрос на дома, поэтому приходится цены снижать. Это очень хорошо видно на представленном графике.
В общем цены на квартиры на вторичном рынке в 2016 году показывали отрицательную динамику, общее падение по итогам года по составило 3,6%. Сильнее всего «просели» многокомнатные квартиры (четыре и более комнат) — минус 7%. Чтобы продать такую квартиру, приходилось снижать цену до уровня трехкомнатной, а это 1800-2000 тыс. рублей. Далее — малосемейки (квартиры гостиничного типа) — минус 6%. Спрос на них очень сильно упал, так как на рынке появилось много малогабаритных квартир в новостройках (студий — по площади и цене похожих на малосемейки — 24 кв.м за 800-900 тыс. рублей), однако по качеству, году постройки гораздо более интересных для приобретения. На одно- и двухкомнатные квартиры цена снизилась на 2 и 3% соответственно. Наименьшее снижение цены продемонстрировали трехкомнатные квартиры — минус 1%.
На графиках можно заметить, что самые высокие цены предлагают продавцы в период наиболее активного спроса — в феврале-марте.
Далее мы видим, что по одно- и многокомнатным квартирам спрос не восстановился к очередной сезонной активности в октябре-декабре. Зато наблюдается стабильный рост цены и спроса на трех- и двухкомнатные квартиры.
В целом, по прогнозам, 2017 год будет характеризоваться дальнейшим снижением цен в связи с отсутствием роста доходов населения. Однако спрос на покупку поддерживается низкими процентными ставками банков. По новостройкам в 2017 году ипотека с государственной поддержкой отменена, так как ипотечный кредит на любую квартиру теперь составляет от 10,25% годовых.
Если вы хотите узнать, сколько стоит ваша недвижимость, и в какой срок ее можно реализовать на современном рынке, специалисты компании «Этажи» помогут оценить с учетом ликвидности и многих других параметров. Выезд специалиста и подготовка аналитической справки осуществляется бесплатно. Так же можно узнать, какая ипотека и в каком банке выгодна именно для вас.
Ждем вас по адресу:
г. Миасс, ул. Романенко, 50а, 3 эт.
Звоните по тел. 55-80-80.
Сайт: miass.etagi.com
Спешим сообщить, что клиенты нашей компании, которые в 2016 году купили или продали недвижимость, могут получить квартиру в подарок. Победитель определится 29 января 2017 года в прямом эфире. Следите за информацией в соцсетях, вступайте в наши группы Вконтакте, Одноклассниках и Фэйсбуке.
Аналитика осуществлена с помощью CRM системы компании «Этажи». Статистика предложения и продаж основана на реально совершенных сделках в г. Миассе компанией «Этажи». По итогам 2016 года было продано около 400 объектов недвижимости разных категорий и типов. В настоящее время в базе данных 2900 предложений от собственников.
Фото romanklykov.livejournal.com.
