Молодые управляющие компании, не имея желания или возможности доказать свою работоспособность, продолжают захватывать дома с помощью нелегитимных старших и их сподручных («МР» № 86 от 24 ноября). Своими равнодушием и пассивностью «помогают» им в этом остальные жители. Однако, ни в чем толком не разобравшись и сменив УК, жильцы с ужасом наблюдают, как рушатся данные им обещания… Есть ли теперь выход?
Поспешили
Если управляющая компания не устраивает собственников, сменить ее — вполне закономерный шаг. Но как быть, если жители и УК многие годы живут, что называется, душа в душу, и вдруг группа активистов, да еще и во главе со старшим по дому, настраивает жильцов против старой организации и агитирует за переход в новую? Именно так произошло с тремя домами в центральной части города.
Сильнее всего тучи сгустились над домом № 161 на улице 8 Марта. С сентября по ноябрь собственники провели целых три собрания. На первом, слепо вняв призывам старшей по дому, перешли в новую компанию «Развитие», а на двух последующих, поняв, на что «напоролись», пытались вернуться в старую УК — «Рассвет-Энерго». Во многом благодаря новому председателю совета дома Елене Афанасьевой это в конце концов удалось, но и сегодня над жителями «маячит» судебный иск.
Без суда и следствия
Печальные подробности истории рассказала сама Елена Афанасьева:
— В начале сентября бывшая старшая по дому объявила, что будет собрание, где рассмотрят смену управляющей компании. Она оперировала тем, что «Рассвет-Энерго» толком не работает, а молодая компания «Развитие» готова сделать для нас все.
Жителей на собрание пришло немного: человек десять, в основном старшие по подъездам. От представителей «Развития» прозвучала масса обещаний. Состоялось очно-заочное голосование, но участвовали в нем не все: люди посмотрели бюллетени, там стоял тариф за ремонт и содержание жилья больше, чем оговаривалось на собрании. Обещали 10,42 рубля, а в документах значилось выше 17 рублей. Оказалось, что сумма в размере шести рублей идет на формирование фонда текущего ремонта, но виды работ указаны не были и никакого перечня мы не утверждали.
Да и не может управляющая компания брать меньше городского тарифа — 10,78 рубля. Это сразу было подозрительным — значит, что-то другое будет дороже. Так и получилось.
Многие жители были против перехода в «Развитие», но с натягом новая УК победила. Причем те, кто были против, пошли к Татьяне Петровне Сухановой и попросили сделать хоть что-нибудь, чтобы вернуться в ее УК. В начале октября провели собрание, и те, кто был за «Развитие», не стали сдавать бюллетени в счетную комиссию, оперируя тем, что их оппоненты подделывают документы. В итоге кворум не состоялся.
Тогда, чтобы четко определить позицию собственников, я решила взять инициативу в свои руки и провести еще одно собрание. Сменили совет дома, потом проголосовали за переход обратно в УК «Рассвет-Энерго». Два десятка бюллетеней противники исписали провокационными призывами, напоминающими петиции. Выглядело так, будто людям просто диктовали, что писать. Естественно, такие бумаги признали недействительными, но даже без них голосов за возвращение в «Рассвет-Энерго» хватило с запасом.
Помню, бывшая старшая ходила по квартирам и агитировала за «Развитие», а критерием назвала то, что руководители компании ездят на хороших машинах. В итоге договор с «Рассвет-Энерго» продлили, но сторонники «Развития» не дают компании работать: бывшая старшая и ее группа поддержки выгоняют из подъездов работников, пришедших провести трубы и установить водопроводные краны на первые этажи для мытья полов, угрожают подать в суд. Мне тоже звонят, разговаривают на повышенных тонах, грозятся подать в суд за якобы подделку подписей в пользу управляющей компании «Рассвет-Энерго».
Вот это «новость»!
Дом № 161 на улице 8 Марта — не единственный, попавший в такую ситуацию. Несколько месяцев назад в многообещающую новую управляйку в спешке перешли и жители дома № 171. Правда, вовремя одумавшись, вернулись обратно в «Рассвет-Энерго».
Пытаются через суд расторгнуть договор с новой УК и жильцы дома № 41 на Академика Павлова. Люди говорят, что не увидели никакой работы.
— Новость о проведении собрания и переходе в новую управляющую компанию была для меня неожиданностью, ведь старший по дому много лет тесно сотрудничал с Татьяной Сухановой, и даже тариф по решению собственников у нас был ниже базового, — рассказывает жительница этого дома Наталья Авраменко.
— На собрании никаких цифр новая компания не озвучивала, и когда я поинтересовалась, каким будет тариф, попросили не мешать, а в итоге даже бюллетень не дали. Сейчас, пока идет спор, наши деньги не перечисляются ни в «Развитие», ни в «Рассвет-Энерго». Но в подъездах ни с того ни с сего появилось новое освещение с датчиками, при этом лампы могут сутки гореть, потом два дня не гореть… Никто эти работы с нами не согласовывал, сколько потом за них платить — не знаю. Старший по дому, который агитировал за «Развитие», ушел «в подполье» и с нами не контактирует. Сейчас через суд пытаемся расторгнуть договор. Но время и деньги, скорее всего, уже потеряны.
Правила едины
Как же должно проводиться очно-заочное голосование?
За десять дней до начала голосования на дверях подъездов и информационных досках размещаются объявления.
Через десять дней после размещения объявлений собственникам раздают под подпись бюллетени. Каждый собственник указывает основание его права на проживание в квартире.
Десять дней собственнику дается на раздумья. В бюллетенях указано, куда и когда их нужно отнести по истечению этого срока. Обычно это квартиры старших по подъездам или членов совета дома. В течение следующих десяти дней счетная комиссия анализирует и подсчитывает голоса.
По Гражданскому кодексу РФ новая УК обязана уведомить жильцов и старую управляющую компанию о своем приходе за 30 дней до вступления в силу договора на обслуживание дома, но по договору с УК — не менее чем за 60 дней.
Сравните эти данные, если при переходе в другую УК вышеперечисленных этапов не было, не исключено, что вас попросту обманули. И тут уже вам решать, молчать дальше и терпеть или же заявить
о своих правах.
Татьяна СУХАНОВА, директор УК «Рассвет-Энерго»:
— Если от собственников не исходит никакой инициативы, что может измениться? В тех домах, где жители активны, всегда есть совместная работа. Люди должны четко понимать, какую управляющую компанию они выбирают, что она реально может им предложить и станет ли лучше с ее приходом. Конечно, нет идеальных управляющих компаний, и у нас бывают недоработки, но мы вместе с жителями всегда стараемся найти золотую середину. Я вижу, что большинство собственников уже относятся к общедомовому имуществу с ответственностью. Но, к сожалению, немало и равнодушных, которые слепо верят обещаниям новых, неизвестных управляек… В итоге хуже делают сами себе.
Карикатура с сайта fishki.net
