Благодаря планомерной работе в течение всего года жилой фонд управляющей компании «ПЭК» вошел в отопительный сезон без сбоев.О том, как проходила подготовка и что еще предстоит, рассказал директор компании Владимир Сунцев.
Зрят в корень
По словам руководителя, к подготовительным работам компания «ПЭК» подошла основательно. Процесс стартовал еще весной, когда даже не закончился предыдущий отопительный сезон. Вместе с инициативными группами, которые есть практически в каждом доме и участвуют в подготовке дома к зиме, провели осмотр жилого фонда. Состояние трубопроводов, запорной арматуры, кровель, чердаков, водоотливов, окон, отмостки — в холодное время года важно, чтобы каждый элемент дома был исправен.
Неотъемлемыми процедурами стали промывка и опрессовка систем горячего водоснабжения и отопления. После успешной проверки акты приемки сетей были подписаны ресурсоснабжающими организациями. Паспорт готовности не заставил себя ждать, и был выдан сразу после подачи всех документов в комитет по ЖКХ, энергетике и транспорту администрации округа. Планомерная работа в течение года дала свои результаты: все дома были подготовлены в срок, и с запуском отопления проблем не возникло.
Непочатый край
В течение теплого времени года, отметил Владимир Сунцев, был проделан значительный объем ремонтных работ. Проводить ревизию запорной арматуры в этом году не стали, старые краны просто заменили на новые, причем повсеместно — в домах на улицах Ак. Павлова, Колесова, Уральской и Романенко, а также в сельской местности, где два дома управляющая компания начала обслуживать недавно. Всего было заменено около 1000 кранов и сборок к ним на системах отопления и горячего водоснабжения. Устаревшие задвижки заменили на современные шаровые краны, более удобные для регулировки.
Также удалось восстановить 60 метров труб в домах на Колесова и Ак. Павлова. Также в многоэтажках на Колесова, а еще и на Романенко — отремонтировать кровлю на 25 козырьках балконов верхних этажей, уложив около 150 кв. м материала. На козырьках старых домов восстановили около 40 кв. м шиферного покрытия. Где требовалось, сделали ремонт водоотливов и заделку швов панельных домов общей протяженностью около 200 метров. Что касается крыш, они оказались в порядке, и ремонт не потребовался.
Будет сделано
Новшеством, по словам Владимира Сунцева, стал ремонт подъездов в одном доме — ступени здесь обложили плиткой. Отзывы жителей оказались положительными, и в УК решили продолжить начинание. В следующем году «ПЭК» хочет провести такой ремонт повсеместно. Плитка, отметил директор УК, — надежный способ восстановить ступени. Более того, она и эстетична, и удобна в использовании.
До холодов УК завершит работы по остеклению. На лестничных клетках большинства домов ставят пластиковые окна. На улице Ак. Павлова, 15 работы еще предстоят. Там же поставят евродвери в тамбурах.
Ряд дополнительных работ запланирован на зимнее время по региональной программе капремонта. Во многих домах на улицах Романенко и Ак. Павлова предстоит отремонтировать электрощитовые и другое оборудование.
Лучше предупредить
Большое внимание в следующем году будет уделено ремонту отмостки. Для того, чтобы провести эти работы в крупных домах, требуются немалые суммы, накопить которые разом сложно. Колоссальные вливания средств, по словам Владимира Сунцева, необходимы и для двух домов одного из поселков. Пока удалось в оперативном порядке провести ревизию запорной арматуры, которая не обслуживалась длительное время, и заменить более 400 кранов. Тем не менее, внутренних работ требуется еще немало, поэтому речи о благоустройстве пока не идет — оно возможно только после приведения в рабочее состояние внутренних сетей. В этих домах, а также в одном — на Ак. Павлова — планируется заменить систему канализации.
— Несмотря на крупные долги собственников за содержание жилья, мы проводим все необходимые работы. Грандиозного ремонта, конечно, не делаем, но сети домов находятся в рабочем состоянии, — подчеркнул Владимир Сунцев. — Домов мы обслуживаем не так много, поэтому, можно сказать, работаем индивидуально. В нашей УК заведен строгий порядок: раз в три дня мастера делают обход всего жилфонда. За каждым участком закреплена бригада. Поэтому всегда на сто процентов известно техническое состояние домов. Что это дает? Можно заранее спланировать, какие работы и где будем проводить в следующем году. Поэтому все делается планомерно и своевременно. Отсюда и отсутствие серьезных нарушений в работе оборудования и, как следствие, комфортное проживание населения.
