Компания «Строй-комфорт» предлагает жителям города выгодные условия установки и обслуживания общедомовых приборов учета.
Что делать с ОДН?..
Компания «Строй-комфорт» предлагает жителям города выгодные условия установки и обслуживания общедомовых приборов учета.
Вот уже пять лет компания «Строй-комфорт» занимается установкой и обслуживанием общедомовых приборов учета воды и тепла, а также в последнее время еще и энергоаудитом. Директор компании Максим ГАРАЕВ (на фото вверху) рассказал «МР», что надо знать собственникам многоквартирных домов для того, чтобы уменьшить размер платежей по ЖКХ.
— Максим Сергеевич, начнем с вопроса о юбилее вашей компании. С какими достижениями вы к нему пришли?
— Сегодня наша компания обслуживает 1 миллион 200 квадратных метров жилья в Миассе и Чебаркуле. В Миассе, например, это узлы учета в 247 многоквартирных домах. Почти все УК с нами сотрудничают, поскольку мы предоставляем качественную услугу. Являемся дилером и сервисным центром завода-изготовителя приборов учета «Взлет», все наши специалисты прошли аттестацию в Санкт-Петербурге. Мы работаем по очень прогрессивной программе диспетчеризации — ЛЭРС-учет, к которой постоянно покупаем различные обновления. Эта современная программа помогает нам выстраивать конструктивные отношения и с УК, и с ресурсоснабжающими организациями. В случае возникновения споров по качеству услуги, по ее объемам споры решаются просто: мы открываем в своей программе спорный период, смотрим данные, предъявляем их, и жителям делается перерасчет. Вопросов, как правило, больше не возникает.
— Какие новые направления появились в вашей работе?
— Помимо общедомовых приборов учета мы также устанавливаем регулирующие клапаны. Они окупаются у жителей за считанные дни и дальше позволяют существенно экономить средства собственников в осенне-весенний период.
Кроме того, сейчас запустили пилотный проект по учету электроэнергии в доме № 1 на пр. Макеева. Можем посмотреть в нашей программе по числам, когда был скачок по потреблению электроэнергии, имеем возможность каждый день и каждый час контролировать работу по электроснабжению дома. Например, на ул. Ст. Разина как раз после установки общедомового прибора на электроэнергию резко подскочила оплата по ОДН. Выяснили, что прибор работает некорректно. Если бы на доме была программа диспетчеризации, то данный факт перерасхода был бы выявлен сразу, что позволило бы сделать точный перерасчет предоставленной услуги «электроснабжение» и предотвратить дальнейшие негативные последствия для собственников.
Мы постепенно из организации, обслуживающей общедомовые приборы учета, переходим к энергоаудиту и превращаемся в компанию по энергосбережению. Купили тепловизор, обследуем дома на утечки-протечки через программу ЛЭРС, ищем варианты по их энергосбережению.
— Нужно сейчас устанавливать еще и общедомовой прибор учета на горячую воду, если в доме уже есть теплосчетчик?
— Это требование федерального законодательства. В Постановлении Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (с ним можно ознакомиться на нашем сайте www.ck-miass.ru) ясно и четко написано: в открытых системах водоснабжения многоквартирных домов должно быть установлено два общедомовых прибора учета: тепла и горячей воды. Правительство преследует вполне понятную цель — наладить строгий учет всех энергоресурсов. В то же время есть небольшая выгода и для жителей.
— Каким образом? Разве приобретение и установка еще одного общедомового прибора — это не дополнительные расходы для жильцов?
— Постановление 1034 разграничило энергоресурс таким образом, что горячее водоснабжение (ГВС) разделилось на тепловую энергию, которая рассчитывается в гигакалориях, и на теплоноситель, то есть воду, которая рассчитывается в кубометрах. Если нет общедомового прибора учета, ГВС стоит примерно 100 рублей и рассчитывается по стандартной формуле. На тех домах, где есть приборы учета, он насчитывается по факту потребления и составляет от 46 до 86 рублей за куб на тупиковых системах.
Сейчас же в тех домах, где установлен прибор учета на ГВС, собственники платят только за реально потребленную горячую воду, т. к. температура носителя является одной из важных составляющих при ее учете. Это, в свою очередь, снижает, и порой значительно, плату по ОДН. Наша система ЛЭРС-учета показывает, какая экономия в домах, где установлен такой прибор, как это выражается в деньгах.
Например, на домах с циркуляционной системой ГВС, которым мы поставили приборы учета по новым правилам, получили такую картину: если раньше у них ежемесячно расходы по ОДН составляли 300 кубов, сейчас — только 17, а стоимость одного куба ГВС стала «прозрачной», так как прибор гигакалории на ГВС считает отдельно по факту.
Получается, что стоимость общедомового прибора учета ГВС в 80-160 тысяч рублей (в зависимости от того, один или два расходомера) окупается за один отопительный сезон. А дальше дома уже начинают экономить.
Опыт 21 дома, где мы установили приборы учета по ГВС с регулирующими кранами, показывает: жильцы уже получили снижение объема ОДН и имеют четкие данные по потреблению ГВС и отопления. Появилась возможность более точно провести регулировку домов в отопительный период и получить дополнительную экономию в гигакалориях ГВС.
— Ну, хорошо, убедили. А есть ли какие-то сроки по установке?
— Вот эти сроки нас как раз очень волнуют. До декабря 2016 года все дома должны быть оснащены двумя приборами общедомового учета на тепло и ГВС. Если их не будет, плата дому будет начисляться по нормативу. Закон заработал, уже с 1 января 2015 года и каждые следующие полгода норматив будет возрастать на 10%, при этом отдельно поднимается тариф. В итоге увеличение платы за энергоресурсы к 2016 году составит 40-45% на домах, где нет общедомовых приборов учета. По нашим подсчетам, только оплата за услугу теплоснабжения и ГВС по нормативу в стандартной хрущевской двушке составит около 4000 рублей.
Установка приборов учета — это долгий процесс, минимум около двух месяцев работы на каждый прибор. Надо заручиться согласием жителей и оформить документы, внести изменения в проект, согласовать новый прибор с предыдущим, доставить отдельные датчики и т. д.
Кроме того, если раньше завод-изготовитель давал рассрочку, то теперь нам, официальным дилерам, имеющим свой сервисный центр, ее не дают, и мы должны закупать оборудование по полной предоплате, поэтому есть опасение, что очень многим собственникам миасских домов уже в 2017 году придется платить по нормативу.
— Что же вы тогда предлагаете жильцам?
— Поторопиться! Нужно уже сейчас задуматься о том, что цены на приборы растут. Сегодня стоимость оборудования поднялась в среднем на 38%. Что нас ждет дальше, мы не знаем.
Есть еще один очень важный момент, на котором бы мне хотелось заострить внимание жителей. Уже второй год к нам на обслуживание приходят дома, общедомовые счетчики которых требуют поверки (ее делают раз в четыре года). И одновременно мы рекомендуем жителям устанавливать и приборы на горячую воду, чтобы затем их согласовать на заводе-производителе в Санкт-Петербурге. Тем самым мы добьемся качественного регулирования всех составляющих тепловой энергии с минимальными погрешностями, обеспечим конструктивную работу себе и спокойствие собственникам на ближайшие четыре года, до следующей поверки приборов.
В год своего пятилетия мы готовы предложить всем домам, представители которых к нам смогут подойти, льготные условия установки прибора и беспроцентную рассрочку оплаты платежей сроком более 12 месяцев по специальной программе.
ОФИСЫ КОМПАНИИ РАСПОЛОЖЕНЫ: Ул. Набережная, 35-31(район Комарово), тел. 55-19-83, ул. Ильмен-Тау, 3б, 4-й этаж, вход со стороны УК «Служба заказчика», e-mail: ck-miass@mail.ru.
Все бизнес-услуги — здесь и сейчас
Торгово-промышленная палата готова поддержать миасских предпринимателей в любых вопросах
Малый и средний бизнес как в Миассе, так и в стране в целом переживает не самые лучшие времена. Но, как известно, любые трудности — это, прежде всего, проверка на прочность и стимул к дальнейшему развитию. Об истории Торгово-промышленной палаты, о бизнесе в целом и о том, на какую поддержку могут рассчитывать миасские предприниматели, рассказала президент Торгово-промышленной палаты Миасса Елена Сюткина.( на фото внизу)
Многовековая история, статус, авторитет
Если заглянуть в историю торгово-промышленных палат мира, увидим, что купцам и промышленникам еще в XIV-XV веках была нужна структура, которая бы способствовала продвижению товаров, изучала рынки, обеспечивала общие правила игры и задавала тон экономике. Так появились первые торгово-промышленные палаты в разных странах мира. С тех пор и по настоящее время торгово-промышленные палаты во всех странах имеют непоколебимый авторитет и высокий статус.
В Миассе Торгово-промышленная палата появилась год назад и стала 176-й в стране. Как отметила Елена Сюткина, наша палата входит в состав Торгово-промышленной палаты РФ и в то же время функционирует самостоятельно. Тем не менее, если какой-либо вопрос не представляется возможным решить на уровне миасской палаты, его всегда можно вынести на уровень палаты России.
В помощь малому бизнесу
Как рассказала Елена Сюткина, одно из ведущих направлений деятельности Торгово-промышленной палаты — поддержка малого бизнеса. Палата осуществляет постоянную информационную поддержку и помогает правильно оформить все положенные субсидии малому бизнесу, а также регулярно проводит тематические семинары и вебинары.
Услуги, которым можно доверять!
Каждому предпринимателю необходимо, чтобы все бизнес-услуги были доступны в одном месте: здесь, сейчас и в полном объеме. Именно такую возможность предоставляет Торгово-промышленная палата Миасса.
Заместитель генерального директора ООО «Миасский завод медицинского оборудования», член Общественной палаты Миасса Николай ФЕДОРОВ:
— Торгово-промышленная палата Миасса — это единственный общественный орган, который объединяет промышленников и предпринимателей различного уровня. Палата занимается вопросами информационного обеспечения в плане изменений законодательства, обсуждения новшеств. Палата — это тот орган, который открывает двери для предпринимателей на любой уровень институтов власти.
Директор ООО «Фурниленд» Виктор ТОЛКУНОВ:
— Торгово-промышленная палата Миасса предоставляет предпринимателям административный ресурс и выход на чиновников различного уровня. Благодаря палате у предпринимателей есть площадка для общения. Кроме того, палата предоставляет административно-правовую базу для ведения бизнеса.
Сегодня к услугам миасских предпринимателей:
Сопровождение участия в аукционах (223-ФЗ, 44-ФЗ);
Разработка бизнес-планов;
Маркетинговое исследование;
Экспертиза: потребительская, автомобильно-техническая, судебная;
Все виды оценок;
Консультации;
Выпуск и обслуживание электронной подписи;
Сервис отправки отчетности в контролирующие органы через Интернет и т. д.
Любые услуги можно заказать через сайт: mgo.tpprf.ru. Торгово-промышленная палата Миасса находится по адресу: ул. Романенко, 50, 3 этаж. Телефон 55-73-19. Электронная почта: tppmgo@gmail.com
Предприниматель Миасса — к 70-летию Победы
Благодаря газовой компании «Тополь» пламя миасского Вечного огня горит ярко, как никогда
Вот уже который год в нашем городе на площади возле мемориального комплекса Скорбящей матери горит Вечный огонь. К сожалению, в последнее время пламя его было едва видно: горелка не работала. Помочь взялась газовая компания «Тополь».
Компания «Тополь» известна жителям не понаслышке. Уже десять лет она занимается в Миассе строительством, капитальным ремонтом, монтажом и установкой современного газового оборудования, наилучшим образом удовлетворяющего потребностям современного жителя. Кроме того, в компетенцию компании входит и внутридомовое газовое обслуживание многоквартирных домов. Недавно компания выступила также спонсором капитального ремонта горелки Вечного огня.
Рассказывает генеральный директор компании Константин ЗОЛОЧЕВСКИЙ:
— Мы вычистили место, где горел фитиль, поставили новые форсунки, провели необходимые токарные, фрезерные, сварочные работы. Теперь пламя в безветренные дни достигает высоты до одного метра. Причем потребление газа при этом не увеличилось. Нашего ремонта хватит на 10 лет бесперебойной работы горелки Вечного огня.
Не удивительно, что именно Константин Валерьевич выступил спонсором этого ремонта: Великая Отечественная война забрала жизни и его родных. В 1941 году погибли два его деда, и где они похоронены, так и не было выяснено — они числятся пропавшими без вести.
Председатель творческого объединения «Старогородцы» Ольга БАЛАНОВСКАЯ:
— Мне как дочери участника Великой Отечественной войны вдвойне радостно, что в наше время есть такие неравнодушные люди, которым дорога наша история. Значит, не все еще потеряно в нашем обществе, и связь поколений продолжается.
Труженик тыла, ветеран Великой Отечественной войны Валентина КАРАВАЕВА, 102 года:
— Я стараюсь не пропустить ни одного праздничного шествия к мемориалу Скорбящей матери, всегда чту 9 Мая как самый великий праздник. И Вечный огонь для меня — символ жизни на земле, святой символ памяти о тех, кто погиб, отдавая свою жизнь за Родину, защитил нас от вероломного врага. Низко им за это кланяюсь!
Первый заместитель главы администрации МГО по городскому хозяйству Ольга КРОТКОВА:
— Наш город заметно преображается к празднику Великой Победы. Многие жители, в том числе представители бизнеса, стараются внести свою посильную лепту в подготовку к 70-летию Победы. Я очень благодарна таким предпринимателям, как Константин Золочевский, которые готовы бескорыстно помогать городу и делать его лучше.
Дома по осени считают
Директор компании «ФинПромСтрой» Александр Бирюков (на фото внизу) — о том, как работается и живется в кризис.
Прошлый, 2014 год надолго запомнится и застройщикам, и подрядчикам оптимальным соотношением «цена-качество», считает Александр Бирюков. В январе специалисты «ФинПромСтроя» сработали на уровне прошлого года. Какими темпами возводятся сейчас дома? Подорожает ли квадратный метр? Всегда ли директор компании мечтал быть строителем? Об этом и многом другом Александр Юрьевич рассказал в интервью «Миасскому рабочему».
— Сейчас многие говорят, что строительство многоэтажных домов замораживается. Но на вашу компанию этот прогноз, похоже, не распространяется?
— Объективно мы понимаем, что промышленность сворачивается, структура экономики меняется, реальных преференций для действующего и нового бизнеса нет, потери, которые мы понесли на внешнем рынке углеводородов, внутренним потреблением не возмещаются. И в таких условиях мы прогнозируем снижение активности на рынке жилья на 15-20%. Но надеюсь, что не больше.
Кроме того, все наши объекты, которые будут сданы в этом году, полностью или частично уже профинансированы. Поэтому мы «обречены» их достроить. А новые проекты будут закладываться, исходя из спроса не 2015 года, а 2016-2018 годов. Наша задача — правильно его спрогнозировать или хотя бы угадать.
— Какие дома вы планируете сдать в этом году? В следующем?
— Сейчас строим дома в машгородке: на ул. Б. Хмельницкого, 54, 50 и на пересечении ул. Луначарского и Ур. Добровольцев.
Еще три объекта находятся в стадии проектирования. Это значит, что если позволит экономическая ситуация, в ближайшее время в Миассе появятся три новых жилых дома помимо тех, которые мы уже сейчас строим.
Также на городском аукционе приобрели право аренды на земельный участок, находящийся на ул. Ильменской, 81, рядом с ГБ № 2. Уже завершается проектирование будущего дома, разбор конструкций долгостроя советских времен, которые остались от прежнего фундамента, затем мы очистим площадку и приступим к строительству, когда подсохнет земля. Следующий объект, который мы 5 марта этого года выиграли на городском аукционе, — это ветхоаварийный дом без окон и без дверей на ул. Победы, 7. Сейчас начинаем проектные изыскания, которые позволят определить параметры будущего дома.
— Сегодня государство понизило ставку по ипотеке. Улучшится ли в связи с этим, на ваш взгляд, ситуация по приобретению жилья?
— Это очень своевременный и разумный шаг. В период предыдущего кризиса 2008-2009 годов Минстрой РФ выкупил готовые квадратные метры для решения задач с переселением из ветхоаварийного жилья и предоставлением квартир военным и другим категориям бюджетников. Теперь решение иное и, считаю, разумное. Поддержку строители получают через снижение ставки ипотеки, тем самым стимулируя и субсидируя первичное жилье. Правительство свое обещание выполнило: опустило ставку до 12%. Это реальная поддержка застройщиков. Ведь не секрет, что 50-60% покупателей приобретают квартиры через ипотеку. Тем более два банка, с которыми сотрудничают наши основные клиенты, — Сбербанк и ВТБ — объявили о ставке в 11,9% по ипотеке для вновь строящегося жилья. Уже сегодня мы видим положительный эффект от этого. Спрос начинает восстанавливаться.
— Подорожает ли квадратный метр?
— Квадратный метр станет в наших домах дороже на 5-7%, но не более. В январе многие поставщики материалов и комплектующих предприняли попытку поднять цены: кто на 50%, кто на 80%. Мы поступили очень просто: разорвали с ними отношения. Объявили тендеры по всем видам поставок, подрядных работ. Теперь же тенденция такова, что по некоторым позициям стройматериалов пошел возврат к прежним ценам, ведь у многих поставщиков есть старые запасы на складе. Думаю, в июле-августе все стабилизируется.
Мы специализируемся на панельном домостроении, и самое главное: наш основной поставщик — миасский завод КПД — оставил цены прежними. Для нас это основная доля в себестоимости жилья, поэтому мы смотрим в будущее с оптимизмом.
— Уверены ли вы в своем коллективе?
— Мы начали работать с основным составом в 2006 году. В 2008 организовали «ФинПромСтрой». Все специалисты, конечно, уже зрелые люди, но есть и молодые, только что закончившие обучение в институте. Например, четверо монтажников — с высшим образованием.
Первое условие, которое я всегда ставлю для всех без исключения членов коллектива, — никаких вредных привычек. Кто позволял себе лишнего, с тем мы тут же расставались, несмотря на большой стаж и регалии. Поэтому все наши специалисты знают, что трудовая дисциплина — это самое главное.
Между нами честные отношения. В нас, в руководстве, коллектив уверен, и мы в нем — тоже. Мы понимаем свою обязанность перед людьми обеспечить полноценную загрузку, нужные объемы работ, чтобы все они получали достойную зарплату, чтобы над ними не висела угроза сокращения.
И специалисты «ФинПромСтроя» ценят нашу заботу. На них всегда можно положиться. В коллективе существует взаимозаменяемость. Монтажные бригады комплексные. Это значит, что один рабочий имеет навыки и необходимые допуски к работам как монтажника строительных конструкций, так и сварщика, и стропальщика, и бетонщика. Полный комплекс работ. Мы стимулируем сотрудников к тому, чтобы они трудились как можно лучше. Поощряем их премиями, путевками в санатории, поездками за границу, даже дарим за отличную работу автомобили. А как иначе? Уверен, что справедливая оценка в денежном выражении за труд — лучший стимул.
— В Миассе сейчас немало строительных компаний. В чем ваша изюминка?
— Самое главное: мы строим не только качественно, но и очень быстро. Стимулируют нас к этому наши соперники. Идет очень сильная конкурентная борьба на рынке новостроек. Подходы у всех участников разные, но, пожалуй, только ИБК по строительному процессу схожа с нами. Если существует непрерывная динамика процесса, растут этажи, то становится понятно, что деньги дольщиков используются по назначению. Сегодня мы достигли таких темпов, которые позволяют вести непрерывный процесс, иметь постоянные объемы строительства. Один дом строим — второй закладываем — третий проектируем. Каждый сентябрь до начала отопительного сезона — сдача очередного объекта!
— Когда вы чувствуете удовлетворение: когда участвуете в процессе или видите конечный результат?
— Всегда. Начиная от проекта, когда изучаешь геосъемку и смотришь, какого размера объект можешь посадить, как он впишется в эту местность. Затем проводишь геологию, подбираешь вариант фундамента. Весь процесс интересен! Ты приходишь на голую площадку, иногда и вовсе не подходящую для строительства, а через год здесь уже стоит жилой дом, построенный твоими руками!
Для примера — наш последний объект, который мы возводим на улице Богдана Хмельницкого в машгородке. Там в свое время образовался уже небольшой прудик 20 на 20 метров, местные жители запустили туда карасей. Нам пришлось его откачать, выбрать грунт на глубину четыре метра, завезти твердый грунт, щебенку, вбивать сваи. В общем, затраты колоссальные.
Прошлым летом здесь был пруд, потом котлован, а сейчас из окон дома виден Тургояк! Такие трансформации, происходящие на твоих глазах, — это очень впечатляет. Сейчас будем строить дом на ул. Ильменской, возле ГБ № 2. Там такие красивые панорамы с верхних этажей! Кто купит квартиру на 10 этаже — будет жить как король! Пентхаус по-миасски.
— Александр Юрьевич, вы всегда хотели быть строителем?
— Наверное, жизнь естественным образом подвела меня к тому, что я стал им. Отец всю жизнь проработал на стройке, он был обычным крановщиком, что никак не умаляет его значимости. Конечно, я нередко бегал к нему на стройку — с этого, наверное, все и началось. Потом я учился в 49-м училище на газоэлектросварщика, участвовал в строительстве главного корпуса на УралАЗе — огромного объекта. Мне стал интересен этот процесс — пошел учиться дальше по специальности в ЧПИ.
В 90-е годы строители на Урале оказались не востребованы, пришлось уехать на Крайний Север — там уже и получил производственный опыт. Был еще период Екатеринбурга — там я осваивал монолитное строительство. А потом вернулся в Миасс и начал строить здесь. В общей сложности мы возвели уже в нашем городе десять домов. Стаж не очень большой — 25 лет работы на стройке в разных качествах (смеется). На самом деле это полезно — знать процесс изнутри: проще общаться с людьми, понимать, что такое труд того же монтажника.
Помню, когда сам начинал и первый раз залез на верхотуру 40 метров, с перепугу защекотало в ладошках и в ступнях. А ведь еще и работать надо! Не скажешь же взрослым мужикам, что тебе страшно! Как-то перебарываешь себя, а потом привыкаешь.
Да, труд строителя, конечно, тяжелый. Зимой на холоде, летом на жаре. Но привлекает то, что труд этот созидательный, виден конечный результат, а динамика целиком зависит от тебя: хочешь — быстрее, хочешь — медленнее, хочешь — красивее, хочешь — еще красивее. И ты, как художник, творишь, управляешь этим процессом.
Галина АХМЕТОВА: «Подхожу к законам не как к догмам»
Стиль работы нотариуса отличается творческим подходом и поиском нестандартных решений.
Нотариальная контора Галины Ахметовой ( на фото вверху) существует уже более 20 лет. Она узнаваема и по уважительному отношению к клиентам: у офиса на ул. Ст. Разина, 5 есть своя автопарковка, уютная оградка с цветниками и скамейкой, бегущая строка, — и по тому, что нотариус стремится максимально помочь каждому клиенту, приходящему к ней на прием, найти индивидуальный ответ на любые вопросы.
— Галина Александровна, что сегодня самое трудное для вас в работе нотариуса?
— 20 лет назад не было никаких компьютеров, а сейчас мы работаем с различными едиными информационными системами, программами, таблицами… Чтобы идти в ногу со временем, успевать за законодательством, чтобы немножко опережать — в этом трудность. Кажется, что 20 лет назад все было проще.
Не все в нотариальной работе идеально, есть еще много нерешенных проблем, как и везде в России. Удручает отношение государства к институту нотариата как к субъекту гражданских правоотношений. Государство создало частный нотариат, и фактически многих полномочий мы в итоге лишились.
Сейчас какие-то прежние функции нам пытаются понемногу вернуть, но это полумеры. Тем не менее считаю, что работа у нас многогранная, интересная, создана на благо людей и для их юридической защиты.
Люди хорошо знают нашу контору — это очевидный факт, сложившийся в результате многолетней практики. Давным-давно уже не даем никакой рекламы, не делаем никаких визиток, а поток посетителей не иссякает. Для меня это очень большой плюс, т. к. я человек маломобильный, никуда не хожу в силу особенностей своего здоровья.
— Стал ли народ юридически грамотнее?
— Не сказала бы, что грамотность повысилась, т. к. появляется много поправок к действующим законам — за этим не уследишь. Но изменилось отношение людей к своим проблемам: они не стесняются отстаивать свои права. Сходить сегодня в суд — все равно что на работу. Каждый старается что-то кому-то доказать, у людей повысилась агрессивность. В то же время я уверена, что все споры надо стараться решать мирным путем, потому что иногда суды длятся годами, и люди заходят в тупик, никак не могут прийти к соглашению. И хотя наши принципы — беспристрастность и законность, мне трудно абстрагироваться от людских проблем.
Существует досудебное решение споров. Если ко мне приходят оформлять наследство и есть противоречия, конфликт между родными (а конфликтов на почве имущества сейчас довольно много), стараюсь сначала поговорить по отдельности с каждым, что-то посоветовать. А когда они все вместе соберутся и мы придем к мирному решению, это всегда радует, особенно когда эти хорошие отношения потом надолго сохраняются. Любую ситуацию, любой конфликт мы создаем сами. Значит, можем сами и разрешить.
— С чем чаще всего люди обращаются в вашу организацию?
— Чаще с оформлением наследства. Это передача имущества наследникам после умерших. Сейчас действует «Наследство без границ» в отношении умерших после 1 января 2015 года. Но «без границ» не означает «в любом месте». В пределах одного нотариального округа, в нашем случае совпадающего с городским, наследники умершего могут обратиться к любому нотариусу, тогда как раньше они были закреплены за нами по первым буквам фамилии.
Каждое наследственное дело регистрируется в единой базе нотариата, поэтому если один нотариус уже открыл наследство, другой его зарегистрировать не сможет. Значит, все последующие наследники, которые потом обращаются, должны прийти к тому же нотариусу.
Удобство сегодня для людей в том, что им достаточно посетить нашу нотариальную контору всего два раза: сдать правоустанавливающие документы и получить готовые. А специалисты нотариальной конторы сделают все остальное: соберут необходимые справки, сдадут бумаги на регистрацию в Регпалату, причем все оформят за небольшую плату. Через электронный Росреестр нотариус сегодня может заказывать выписку из кадастрового паспорта на объект недвижимости или на земельный участок, справку об отсутствии арестов на объект недвижимости, запрашивать банк о наличии вкладов и размере вкладов и т. д. Нотариус может сам получать свидетельство о праве собственности в отношении лиц, совершающих нотариальные действия.
Хотя наша область была включена в число тех регионов Российской Федерации, где должен проводиться эксперимент по обязательному нотариальному оформлению сделок с недвижимостью, но обязательное оформление так и не было введено. Тем не менее мы продолжаем заверять эти сделки по желанию клиента, и это тоже очень удобно: все документы также регистрируются в течение трех дней.
Преимущество нотариального удостоверения сделки еще и в том, что гарантий при нотариальном оформлении больше, потому что нотариус несет полную материальную ответственность за действия, им совершаемые, в том числе и своим личным имуществом. Это главный рычаг. И у нотариуса больше времени и возможностей выяснить все нюансы сделки, ее законность, определить все возможные риски, тем более что Регпалата сейчас не производит никакой правовой экспертизы документов. Она даже эту сделку никак юридически не регистрирует — только право на имущество. Поэтому если сделка заключается в простой письменной форме или через риелтора, что сейчас довольно распространено в силу дешевизны процедуры, то ее участники подвергают себя огромному риску вплоть до полной потери имущества (квартиры, машины и т. д.). Лучше заплатить немного дороже (кстати, тарифы на наши услуги мы сами не устанавливаем — они оговариваются Налоговым кодексом РФ), но потом жить долгие годы спокойно.
— Каких принципов в работе вы придерживаетесь?
— Закон можно прочитать от точки до точки и все исполнить, а можно еще прочитать, подумать, еще что-нибудь прочитать и потом с другой стороны зайти. В каждой статье принцип формирования правовых норм один и тот же. И когда подходишь к статьям не так, как к догмам, понимаешь, что почти всегда из любой ситуации можно найти выход.
У меня принцип работы такой: разрешено все, что прямо не запрещено. Если разрешено, я уже думаю, что с этим делать. Приходят люди к нам в контору и часто говорят: только вы можете реально помочь, другие только ссылаются на закон. Ведь когда его разрабатывают, подспудно понимают, что может быть и такая ситуация, и другая. Изучаю судебные прецеденты, судебную практику, в том числе и Верховного суда: что там?
— То есть не обойти закон, а найти выход в рамках закона?
— Это тоже творчество: когда не прямое исполнение закона, а каждый раз индивидуальный подход сообразно ситуации. И если при этом люди остаются довольны решением своей проблемы, мне так работать нравится.
Программист и специалист по недвижимости Валерий ДЕМИДОВ:
— Галина Александровна всегда правильно оценивает ситуацию, находит общий язык в работе с клиентами, за что ее и уважают. Создает позитивный настрой в коллективе, от сотрудников нотариальной конторы требует вдумчивого отношения к делу. Справедливый человек. У нее всегда можно спросить совета и поспорить, если надо. Коллектив у нас стабильный, большинство сотрудников работает много лет.
Переводчик с казахского языка на русский Рымкуль ШИНДИНА:
— Я постоянно сотрудничаю с этой нотариальной конторой, мне она очень нравится. Коллектив здесь дружный, приветливый, всегда поддержат, помогут, если нужно.
Представитель ОАО «АЗ «Урал» Тамара БЕГУН:
— В конторе Галины Ахметовой очень удобно и уютно, созданы все условия для приема посетителей. Здесь и квалифицированную консультацию дадут, и вовремя обслужат. На все вопросы можно получить компетентные ответы.
Постоянный клиент Лариса ХОМЕНКО:
— Галина Александровна — замечательная женщина: сильная, волевая, целеустремленная. Грамотный специалист, всегда может помочь. Считаю ее одним из лучших нотариусов города. Мы давно работаем вместе.
Постоянный клиент Наташа БОНДАРЕНКО:
— Мне нравится, что руководитель нотариальной конторы Галина Александровна Ахметова работает не по шаблону. К любой проблеме она подходит нестандартно, может предложить несколько вариантов решений.
Зам. генерального директора завода «Ивеко-АМТ» по производству Юрий КОРОСТЕЛКИН:
— С этой конторой нам работать очень легко. Коллектив выполняет свои задачи четко и оперативно. Многие другие часто просто отфутболивают, говорят: «По закону не положено, и все!». Что не положено, мы и сами знаем. А как найти выход из создавшейся ситуации и при этом не вступить в противоречие с законом — это уже задачка потруднее. И она под силу нотариусу Галине Ахметовой.
В НОТАРИАЛЬНОЙ КОНТОРЕ ГАЛИНЫ АХМЕТОВОЙ СМЕНИЛИСЬ НОМЕРА ТЕЛЕФОНОВ. Факс 57-20-03, 57-20-04.
