Начиная с марта 2015 года, все собственники помещений в многоквартирных домах (МКД) Челябинской области начнут вносить ежемесячные взносы на капитальный ремонт.
Подробнее об этом мы поговорили с заместителем генерального директора по финансам и экономике специализированной некоммерческой организации — фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области» Светланой КОНСТАНТИНОВОЙ.
— Светлана Александровна, что же такое «взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД»?
— До 2013 года вопросы проведения капитального ремонта общего имущества в МКД в России решались по усмотрению управляющих организаций, органов местного самоуправления и органов государственной власти; участие собственников помещений в МКД в финансировании расходов на капитальный ремонт было добровольным. С 2014 года, с внесением изменений в Жилищный кодекс, это участие стало для всех собственников помещений в МКД обязательным. В связи с этим принят региональный Закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Челябинской области». Южноуральским правительством утверждена программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014-2043 годы.
Теперь собственники помещений обязаны формировать фонд капитального ремонта по своему МКД. Источником формирования такого фонда являются ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.
Обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений — на граждан, юридических лиц, муниципальные и государственные органы власти с момента возникновения права собственности на помещения в МКД.
— Какими будут ежемесячные взносы?
— Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Челябинской области составит 6,4 рубля в месяц с одного квадратного метра помещения в 2015 году и 6,7 рубля — в 2016 году.
— Могут ли собственники вносить изменения в размер взносов?
— Да, собственники помещений могут принять решение об увеличении размера взноса на капитальный ремонт. Платить меньше, чем установленный на территории Челябинской области минимальный размер взноса, собственники помещений не имеют права.
— Когда жители области получат первые квитанции на оплату взносов?
— Обязанность по оплате взносов у собственников помещений наступает с марта 2015 года. Однако собственники помещений вправе на общем собрании установить более ранний срок начала оплаты взносов на капитальный ремонт.
— Есть ли какие-то особенности уплаты взносов?
— Жилищный кодекс предусматривает два способа формирования фонда капитального ремонта — на счете регионального оператора и на специальном счете. Сейчас создан наш фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области». В случае формирования фонда капитального ремонта на счете нашего оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники помещений самостоятельно определяют способ выставления платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт.
— А если собственник не платит взносы или оплачивает их не вовремя?
— Оплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме, как и плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в Фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
— Освобождается ли кто-либо от уплаты взносов на капитальный ремонт?
— Жилищным кодексом предусмотрены три категории собственников, которые освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт: это собственники помещений в МКД, признанных аварийными и подлежащими сносу; собственники помещений в МКД, в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот МКД, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме; наниматели (арендаторы) жилых (нежилых) помещений. В этом случае обязанность по уплате взносов лежит на собственниках помещений — государственных и муниципальных органах власти.
