Мы уже не раз писали о деятельности управляющей компании «Техком», в ведении которой раньше были только многоквартирные дома южной части города. Сейчас она обслуживает также дома в пос. Динамо и уже семь домов в центральной части города, собственники которых на своих собраниях решили сменить прежнюю УК на «Техком». На каких принципах сегодня строится работа этой управляющей компании, мы расспросили ее директора Вячеслава Азанова.
Быть на высоте
По словам руководителя, задачей № 1 для него является сохранение в надлежащем состоянии вверенного ему жилого фонда. Придя в сферу ЖКХ 30 лет назад еще мальчишкой после службы в армии, он начал работать и работает до сих пор с полной самоотдачей и подобным образом строит сегодня деятельность всей управляющей компании. Говорит, что команда подобралась креативная, интересная, «Техком» стремится работать открыто, в постоянном сотрудничестве с активами домов, и сегодня представляет серьезную конкуренцию тем УК, которые предпочитают вести свои дела нечестно, скрывая от собственников, куда потрачены их деньги.
— В первую очередь мы понимаем, что работаем для клиента и потому должны быть на высоте. Для того чтобы собственникам было понятно, куда расходуются собранные с них средства, мы одними из первых УК в Миассе заключили договор с консалтинговой фирмой и создаем до конца года автоматизированную систему учета расходования средств. У каждого, будь то мастер, бухгалтер, главный инженер, сотрудник диспетчерской службы, появится свое «окно» в этой системе, где можно, зайдя в нее, посмотреть дату подачи заявки на выполнение работ, расход материалов, их стоимость и т. д. Вся эта информация будет расписана по домам. Собственник может увидеть, какие средства на доме уже потрачены, на что, сколько осталось.
Поверили
Первыми перешли под управление «Техкома» небольшие многоквартирные дома центральной части города на ул. 8 Июля, 23, 25, 31, пр. Автозаводцев, 22, а сейчас уже и девятиэтажки на ул. Ак. Павлова, 36, Ст. Разина, 12, 14-этажный дом на ул. Ст. Разина, 4.
Надо отметить, что эти дома находились далеко не в лучшем состоянии, поэтому собственники и приняли решение о смене УК. Как рассказывает жилец дома № 22 на пр. Автозаводцев Галина Мохирева, раньше их обслуживала «Миасская управляющая компания». Жильцы неоднократно обращались в нее с просьбой сделать ремонт, но она ограничивалась только отписками. А между тем инженерные сети, система теплоснабжения дома, которому уже 63 года, все больше разрушались. И только с приходом «Техкома» забрезжил свет в конце туннеля: специалисты оперативно оформили документы на вхождение этого дома в областную программу капремонта на сумму 1,7 миллиона рублей. В начале сентября состоится конкурс и будет заключен договор по замене аварийных инженерных сетей.
— На новых домах мы формируем план работ, решаем, что там будем делать в первую очередь, чтобы люди почувствовали улучшение ситуации, — рассказывает Вячеслав Азанов. — Если есть вопросы с фасадом, межпанельными швами, то там поработают высотники; если на ул. Ст. Разина, 4 стоит остро вопрос по плохой вентиляции, будем искать причину, проходить вентшахты специальным оборудованием, проанализируем, как улучшить в доме работу системы отопления. В доме на ул. Ст. Разина, 12 был пожар. До холодов планируем освежить подъезд, заменить щитовые, которые обгорели, создать комфортную обстановку жильцам.
Все честно
Чтобы дома перешли под управление «Техкома», собственникам некоторых из них пришлось пройти даже суды, отстаивать свою позицию, доказывать подлинность подписей в протоколах общих собраний. Неоднократные проверки надзорных органов показали, что ни одна подпись жителей не подделана, все честно: соблюдены все процедуры по проведению общих собраний, подсчету голосов и т. д.
Поэтому в «Техкоме» без ложной скромности говорят, что на их репутации темных пятен нет и конкуренции они не боятся. Главное, чтобы она была честной.
И высказывают пожелание, чтобы в городе был максимально упрощен механизм перехода от одной УК к другой: если есть протокол и жильцы приняли решение перейти в другую компанию, чтобы они могли сделать это безо всяких проволочек.
Кровля, дорожка
В компании не забывают уделять внимание и домам, которые уже находились на обслуживании прежде. Так, продолжаются работы по устранению строительных недоделок в доме № 1 на пл. Революции. Управляющей компании пришлось создать свою бригаду, чтобы целиком переложить канализационный коллектор рядом с домом. Сейчас «Техком» полностью заменяет безграмотно выполненную строителями на этом доме кровлю на площади 1200 квадратных метров.
Жители нового микрорайона на площади Революции неоднократно обращались в администрацию с просьбой сделать им дорогу до общественной остановки. Недавно состоялось выездное совещание главы администрации МГО, в ходе которого Станислав Третьяков дал указание привезти сюда срезку асфальта — ею и была отсыпана пешеходная дорожка. В ближайшее время специалисты «Техкома» пройдутся по ней катком. Технику безвозмездно предоставляет директор «Миасского ДРСУ» Анатолий Лесников.
Ремонты идут
Одной из первых компания «Техком» получила паспорт готовности к зиме. В целом на подготовку домов ушло более миллиона рублей. Контуры зданий закрыты, тепловые системы опрессованы, элеваторные узлы окрашены и укреплены. Но, несмотря на то, что паспорт защищен, компания продолжает работы на кровле, отмостках, фасадах (на снимке: маляры ведут работы на ул. Готвальда, 2). Приводятся в порядок цокольные этажи, контейнерные площадки. Новая площадка возле дома № 6 на ул. Бакина в пос. Динамо (на снимке), установленная на деньги УК, стала, можно сказать, образцово-показательной. По ее подобию также будут выполнены и другие площадки во дворах. Уделили внимание в компании и ремонту подъездов, в частности, очень довольными остались жильцы подъездов на ул. Малышева, 36.
К следующему году компания «Техком» готовит проектно-сметную документацию по капитальному ремонту уже девяти многоквартирных домов на улицах 60 лет Октября, 8 Июля, Свердлова, Готвальда, ведет переговоры на эту тему с региональным оператором.
