На рынке аренды жилья набирает обороты изощренная схема вымогательства.
Как сообщает URA.RU, если раньше недобросовестные жильцы просто съезжали, прихватив хозяйский телевизор, то теперь они действуют тоньше. Сегодня аферисты используют закон против самих владельцев, заставляя их доказывать собственную невиновность.
Все начинается с «клиента мечты». Потенциальный арендатор производит безупречное впечатление: охотно показывает документы, рассказывает о себе и не торгуется. Он дисциплинированно подписывает договор, вносит оплату за первый месяц вместе с залогом и заселяется.
Проблемы возникают спустя месяц. Деньги перестают поступать, а жилец начинает кормить обещаниями или вовсе исчезает с радаров. Терпение арендодателя лопается, и он решает проверить квартиру, но обнаруживает ее пустой. Однако в комнатах остаются личные вещи квартиранта. Именно здесь кроется главный подвох: оставленное имущество создает юридическую иллюзию того, что арендные отношения продолжаются, а человек просто временно отсутствует.
Как только владелец совершает логичный шаг — меняет замки и вывозит чужой скарб — «пропавший» жилец внезапно объявляется в сопровождении юриста или сотрудников полиции. Аферист заявляет, что в оставленных коробках и старой одежде находились фамильные драгоценности, сбережения или дорогая техника. Собственника обвиняют в краже и самоуправстве, требуя договориться полюбовно за солидную сумму. Эта уловка напоминает криминальные схемы из 90-х, когда мошенники требовали вернуть несуществующие ценности якобы из утерянного кошелька.
Почему схема оказывается эффективной? Юрист-цивилист Оксана Бондаревич объясняет, что до официального расторжения сделки любые действия хозяина с вещами жильца квалифицируются как самоуправство.
— Выбросив чужое имущество, арендодатель де-факто берет на себя ответственность за его сохранность, — отмечает эксперт. — Ему придется доказывать в суде, что среди потрепанных книг действительно не было сейфа с валютой.
Как защитить себя?
Чтобы не оказаться фигурантом уголовного дела из-за чужого хлама, владельцам недвижимости необходимо следовать строгим правилам:
- Заключайте грамотный договор, обязательно прописывая в нем ответственность за оставленные вещи и право на их утилизацию по истечении определенного срока.
- Действуя официально, при задержке платежей направьте жильцу заказное письмо с претензией, уведомлением о расторжении сделки и намерением обратиться в суд.
- Ничего не выбрасывайте. Зайдя в помещение, составьте подробную опись имущества в присутствии двух независимых свидетелей или участкового, после чего отправьте его на временное хранение.
- Используйте законные пути, добиваясь расторжения договоренностей через суд и только после этого заходя в жилье в сопровождении судебных приставов или полиции.
Излишняя спешка и попытка самостоятельно навести порядок в пустующей квартире могут превратить законопослушного гражданина в жертву циничного шантажа.
