Покупатели часто узнают о невыплаченных счетах уже после оформления сделки.
Почти треть квартир на вторичном рынке России продается с долгами за коммунальные услуги. Такую статистику приводят аналитики агентства недвижимости «В квадрате».
Если недвижимость была приобретена по договору купли-продажи, новый собственник не обязан выплачивать долги предыдущего хозяина. Закон в данном случае полностью на стороне покупателя.
— По закону (статья 210 Гражданского кодекса РФ) долги за ЖКУ связаны с лицом, которое их накопило, а не с объектом недвижимости. Таким образом, новый собственник, если он не является прямым наследником прошлого владельца, не несёт ответственности за его долги», — отмечает юрист агентства недвижимости «В квадрате» Алексей Смирнов в беседе с URA.RU.
Из этого правила есть только одно исключение — задолженность по взносам на капитальный ремонт. В отличие от остальных коммунальных платежей, эти обязательства «привязаны» к самой квартире и автоматически переходят к новому владельцу.
Согласно ст. 173 ЖК РФ, на погашение этого долга покупателю дается пять месяцев с момента получения уведомления от органа государственного жилищного надзора. Затягивать с выплатой не стоит: на сумму задолженности ежедневно начисляются пени.
Если в квитанциях числятся долги предыдущего владельца, вам необходимо разграничить счета. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением об открытии нового лицевого счета на ваше имя. Затем предоставьте документы, подтверждающие дату перехода права собственности и оплату услуг за ваш период владения: выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, которую вы совершили уже после покупки жилья.
Чтобы избежать подобных проблем, юристы советуют соблюдать меры предосторожности еще на этапе подготовки сделки:
- Рекомендуется проверить коммунальные счета до подписания договора.
- Запросить у продавца документы — актуальные справки об отсутствии задолженностей по ЖКУ и взносам на капремонт.
- Зафиксировать все расчеты с продавцом в письменном виде.
- Изучить условия договора купли-продажи перед его подписанием.
