Около месяца назад мы рассказали о том, как захватывают дома новые управляйки, пользуясь пассивностью и равнодушием жильцов.Тогда обратиться к теме нас заставила ситуация в доме № 19 на улице Колесова, где, по словам жителей, одна компания сменила другую, «позабыв» спросить об этом собственников. Кстати, сегодня в этом инциденте разбираются правоохранители. А результат равнодушия жильцов, как говорится, налицо. Первые квитанции от новой управляющей компании получены, люди взбудоражились, начались очередные разбирательства.
| Что же в квитанциях не так? Как рассказала «МР» жительница этого дома Марина Николаева (имя изменено по просьбе обратившегося в редакцию), тариф новой УК «Развитие» оказался выше, чем у предыдущей УК «ПЭК». Например, обслуживание лифта теперь обойдется в |
4 рубля 30 копеек вместо 3 рублей 90 копеек с квадратного метра, содержание и ремонт жилья в
11 рублей 68 копеек против 10 рублей 63 копеек — единица измерения та же — квадратные метры (все данные взяты из квитанций). Даже уборку подъездов умудрились поднять в цене на 0,8 копеек (было 0,90, а стало 0,98).
Но это еще не все. Жителям выставили счет за уборку лестничных клеток и придомовой территории. Последнее особенно возмутило людей, так как в действительности двор не убирался — все во льду и слежавшемся снеге, а тариф 1,08 копеек с квадратного метра (сейчас жильцы выясняют, кем установлен, так как с ними его никто не согласовывал).
Марина Николаева утверждает, что новая УК выставила счет за убоку подъездов и территории у дома, которую не могла выполнить, так как в период, указанный самой же управляйкой в квитанциях, просто не обслуживала дом. Жильцы готовят заявление в прокуратуру.
— Такое отношение возмущает, — говорит жительница. — Если со стороны подъездов еще можно осторожно проковылять, с торцов и обратной стороны дома сплошные ледяные рытвины. Если УК «Развитие» управляет нашим домом месяц, а уже обманывает, что дальше будет? Потому и нет желания звонить непосредственно им и разбираться. Хотелось бы только выяснить, можем ли мы теперь сменить управляющую компанию, какие аргументы нужны, чтобы это сделать?
Дмитрий Заболотный, старший помощник прокурора:
— Расторжение договора управления многоквартирным домом в силу ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ возможно по общим правилам расторжения, установленным для всех договоров.
В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора, в том числе до истечения срока его действия, возможно по соглашению сторон, а если такое соглашение не достигнуто — то только в судебном порядке. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в суде только в тех случаях, если истцу удастся доказать, что обязательства по договору выполняются при существенном его нарушении. Применительно к ситуации с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом это может быть систематическое бездействие управляющей компании, в том числе в вопросах содержания общего имущества собственников дома, приведшее к последствиям, которые не наступили бы в случае выполнения обязательств управляющей компанией надлежащим образом.
В силу ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом. При этом срок действия договора управления многоквартирным домом не влияет на возможность отказа собственников от управляющей организации.
Менять УК можно неограниченное количество раз, если такое решение принято на общем собрании собственников при наличии кворума простым большинством голосов. Нужно учитывать, что если управляющая компания выбрана по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления, отказаться от ее услуг можно только по истечении каждого следующего года со дня заключения указанного договора, опять же заручившись поддержкой большинства собственников с вынесением общим собранием соответствующего решения.
